Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

«Похоже, рынок новостроек окончательно перейдёт на рассрочки, отсрочки, транши и другие альтернативные инструменты оплаты»

Новое решение Центробанка специально для Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»:

– Вопреки прогнозам и ожиданиям большинства аналитиков (включая меня), Центробанк остался верен политике стабильности, и сегодня уже в очередной (четвёртый) раз ключевая ставка была сохранена на уровне 16%. Правда, регулятор допускает возможность повышения ключевой ставки на следующем заседании. Так что не расслабляемся.

Инфляция растёт, и годовой ее показатель (по оценке на 3 июня) вырос до 8,1% на фоне 7,8% по итогам апреля.

Несмотря на стабильную (как выяснилось) ключевую ставку, Сбербанк и ВТБ заранее (в начале июня и конце мая соответственно) подняли на 1–1,5% ставки по «рыночным» ипотечным программам.

Похоже, рынок новостроек окончательно перейдёт на рассрочки, отсрочки, транши и другие альтернативные инструменты оплаты, поскольку брать ипотеку под 17–18% готовы немногие.

Более того, получается, что сейчас стратегия «держать деньги на депозите» оказывается выигрышной: средний рост цен на новостройки составляет около 0–1% в месяц, ставки на депозите – от 14% и более, и пока есть надежда на снижение ключевой ставки в конце года (а значит, и надежда на более гуманные ставки по ипотеке).

Поэтому сейчас покупателей новостроек приходится привлекать рассрочкой и небольшим первоначальным взносом.

Светлым пятном на этом фоне выглядят новые ипотечные условия от ВТБ для россиян с тремя и более несовершеннолетними детьми: в течение двух месяцев — с 1 июля по 1 сентября — такие заёмщики могут взять в банке стандартную ипотеку без внесения первоначального взноса и материнского капитала. Максимальная сумма займа составляет 100 млн рублей, предельный срок — 30 лет. Всё бы хорошо, но есть нюанс: эта ипотека предоставляется только на покупку жилья в многоквартирных домах на вторичном рынке. Так что на рынке новостроек это скажется весьма-весьма опосредовано (проще говоря, никак).

Результаты мая на рынке новостроек Москвы показали сохранение спроса на уровне апреля (что, кстати, нехарактерно для мая – обычно майские праздники приводят к сокращению количества сделок по итогам месяца по отношению к апрелю).

Так что, с одной стороны, перемены к лучшему уже есть, а с другой – продолжаем жить ожиданиями чуда снижения ключевой и ипотечных ставок.

С наступающим Днём России!

Читайте также:

Продажи новостроек в Московском регионе в мае выросли на 10%, рост за год составил 21%

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в мае

Автор: Денис Бобков, специально для Новострой-М

Дата публикации 07 июня
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Итоги октября: спрос на новостройки вырос только в «старой» Москве, доля ипотеки – ниже 50%
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, поделился данными о динамике спроса на новостройки Московского региона за октябрь 2024 года.   В октябре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском...
06 ноября 18146
Ключевая ставка достигла рекордного уровня в 21%. Девелоперы откладывают новые проекты, покупатели уходят в депозиты и рассрочки
«Вы находитесь здесь»: Центробанк установил исторически высокий уровень ключевой ставки. Как это скажется на рынке жилья, специально для Новострой-М прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
25 октября 18290
Итоги сентября: продажи квартир в новостройках Москвы обвалились почти в 2 раза по сравнению с прошлым годом
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за сентябрь 2024 года.  В сентябре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая...
07 октября 18578
Удорожание проектного финансирования может стимулировать девелоперов отложить вывод новых ЖК в продажу
13 сентября Центробанк объявил об очередном повышении ключевой ставки. О том, как это повлияет на рынок новостроек, экспертным мнением с Новострой-М поделился Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
13 сентября 20648
В августе сильнее всего снизился спрос на новостройки ТиНАО – минус 41% за месяц
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за август 2024 года.   В августе 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
09 сентября 18200
«Стоимость люксовых пентхаусов в историческом центре столицы достигает нескольких миллиардов рублей»
Бытует убеждение, что пентхаусы могут позволить себе только самые обеспеченные покупатели недвижимости. О том, так ли это на самом деле, Новострой-М рассказал Василий Квливидзе, коммерческий директор девелоперской компании COLDY. Какими интересными...
28 августа 8426
Итоги июля: продажи новостроек Московского региона упали на 40%, сильнее всего – в Подмосковье
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за июль 2024 года.   В июле 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
06 августа 28055
«Снова вернуться к уровню доступности жилья на уровне 3,2–3,4 года – большой вызов»
Василий Фетисов, эксперт рынка недвижимости с 25-летним опытом работы, в том числе в федеральных девелоперских компаниях, изучил ситуацию на рынке жилья России за 2000–2022 годы и сделал вывод, что в ближайшие годы повысить доступность жилья будет...
29 июля 8867
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков