Новое решение Центробанка специально для Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»:
– Вопреки прогнозам и ожиданиям большинства аналитиков (включая меня), Центробанк остался верен политике стабильности, и сегодня уже в очередной (четвёртый) раз ключевая ставка была сохранена на уровне 16%. Правда, регулятор допускает возможность повышения ключевой ставки на следующем заседании. Так что не расслабляемся.
Инфляция растёт, и годовой ее показатель (по оценке на 3 июня) вырос до 8,1% на фоне 7,8% по итогам апреля.
Несмотря на стабильную (как выяснилось) ключевую ставку, Сбербанк и ВТБ заранее (в начале июня и конце мая соответственно) подняли на 1–1,5% ставки по «рыночным» ипотечным программам.
Похоже, рынок новостроек окончательно перейдёт на рассрочки, отсрочки, транши и другие альтернативные инструменты оплаты, поскольку брать ипотеку под 17–18% готовы немногие.
Более того, получается, что сейчас стратегия «держать деньги на депозите» оказывается выигрышной: средний рост цен на новостройки составляет около 0–1% в месяц, ставки на депозите – от 14% и более, и пока есть надежда на снижение ключевой ставки в конце года (а значит, и надежда на более гуманные ставки по ипотеке).
Поэтому сейчас покупателей новостроек приходится привлекать рассрочкой и небольшим первоначальным взносом.
Светлым пятном на этом фоне выглядят новые ипотечные условия от ВТБ для россиян с тремя и более несовершеннолетними детьми: в течение двух месяцев — с 1 июля по 1 сентября — такие заёмщики могут взять в банке стандартную ипотеку без внесения первоначального взноса и материнского капитала. Максимальная сумма займа составляет 100 млн рублей, предельный срок — 30 лет. Всё бы хорошо, но есть нюанс: эта ипотека предоставляется только на покупку жилья в многоквартирных домах на вторичном рынке. Так что на рынке новостроек это скажется весьма-весьма опосредовано (проще говоря, никак).
Результаты мая на рынке новостроек Москвы показали сохранение спроса на уровне апреля (что, кстати, нехарактерно для мая – обычно майские праздники приводят к сокращению количества сделок по итогам месяца по отношению к апрелю).
Так что, с одной стороны, перемены к лучшему уже есть, а с другой – продолжаем жить ожиданиями чуда снижения ключевой и ипотечных ставок.
С наступающим Днём России!
Читайте также:
Продажи новостроек в Московском регионе в мае выросли на 10%, рост за год составил 21%
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в мае
Автор: Денис Бобков, специально для Новострой-М
Дата публикации 07 июня 2024
