Поэтапное раскрытие эскроу-счетов смягчит положение многих застройщиков

Вице-премьер РФ Виталий Мутко выступил за поэтапное раскрытие эскроу-счетов для застройщиков жилья 9 октября в Госдуме. По его мнению, такой механизм смягчит положение девелоперов. Однако на это потребуется время, поскольку переход строительной отрасли на проектное финансирование начался недавно. Данный вопрос будет обсуждаться с банком России.

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов предполагает, что внесенные покупателями жилья в банк денежные средства могут быть перечислены застройщику поэтапно – по мере завершения этапов строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, подтвержденного соответствующим актом приемки-передачи работ. При этом перечисление этих средств будет осуществляться пропорционально доле соответствующих этапов строительства от общего объема стоимости строительства объекта.

По словам президента ГК «КОРТРОС» Вениамина Голубицкого, поэтапное раскрытие эскроу-счетов существенно облегчит жизнь многих застройщиков.

«Это тот европейский механизм работы отрасли жилищного строительства, о котором нам говорили сторонники перехода на эскроу-счета. Он позволит покупателям иметь более или менее прозрачный инструмент контроля над ходом строительства. Предположим, банк открыл финансирование на следующий этап строительства: дольщики знают, что готовность объекта находится на определенном уровне. По сути, покупатель, видя поэтапное движение средств по эскроу-счетам, будет иметь представление, что происходит с жилым комплексом, где он купил квартиру», – отметил Вениамин Голубицкий.

Президент ГК «КОРТРОС» рассказал, что переход рынка на проектное финансирование не повлиял на стратегию ГК «КОРТРОС». Положение крупных застройщиков значительно лучше, чем у маленьких компаний, которые строят по несколько домов в год в небольших городах. Если девелопер обладает достаточным капиталом, хорошей кредитной историей и правильной концепцией продукта, банк откроет кредитную линию. Таким образом, переход на эскроу-счета дает крупному девелоперу очевидные преимущества – гарантированный одобренный лимит на реализацию всего проекта, вне зависимости от динамики продаж и наличия собственных средств.

По словам Вениамина Голубицкого, по старым правилам ГК «КОРТРОС» достроит относительно небольшой объем с точки зрения перспективности масштабных проектов компании.

«Напоминаю, мы строим проекты КОТ, рассчитанные на десятилетия, и с их точки зрения это мизерный объем. Если смотреть в пределах года, это будет 30-40% от сегодняшнего объема практических задач. На первый взгляд это тоже немного, но это обусловлено тем, что даже в начатых проектах мы можем говорить только о достройке по старым правилам финансирования определенных очередей. Получается, что по большинству проектов у нас будет определенный микс», – заявил Вениамин Голубицкий.