Доля пенсионеров среди покупателей жилья не превышает 20%

28 октября в России отмечают День бабушек и дедушек. Специально к этому дню эксперты «НДВ-Супермаркет Недвижимости» проанализировали рынок московского региона и выяснили, насколько часто люди пенсионного возраста покупают квартиры.

Оказалось, в новостройках доля таких покупателей не превышает 10%, на вторичном рынке – 20%, что в первую очередь связано с низким доходом данной категории граждан.

Преобладание готового жилья над строящимся объясняется тем, что пенсионеры, как правило, не готовы ждать ввода дома в эксплуатацию и делать ремонт с нуля. К тому же они не интересуются внешним видом дома, современными технологиями и планировками. Больше внимания обращают на близость к общественному транспорту, к поликлинике и основным социальным службам, а также на уже проживающих в доме соседей.

Тем не менее, люди пенсионного возраста считаются самой платежеспособной категорией. Так, примерно в 70% случаев они покупают квартиру со 100% оплатой за счет накоплений или денежных средств от перепродажи прежней квартиры (реже – помощи от детей), около 20% – в ипотеку, и всего 10% приходится на беспроцентную рассрочку. Во многом это связано с тем, что пожилым людям с большей периодичностью отказывают в ипотеке.

«В основном, пенсионеры приобретают квартиры в качестве смены жилья на более удобную локацию. Например, поближе к даче, к родственникам или детям. В новостройках 70% сделок – это покупка студий и однокомнатных квартир, 20% – двушек, остальное – более крупные площади. Такой выбор обусловлен дороговизной жилья, а также тем, что в новостройках пенсионеры зачастую приобретают квартиры для последующей сдачи в аренду, либо для детей/внуков. Также, при выборе однокомнатных квартир, пожилые люди обращают внимание на размер кухни, опять же, для удобного размещения гостей. Еще один немаловажный фактор при приобретении жилья – это этаж. Как правило, пенсионеры предпочитают более низкие этажи, чтобы избежать рисков с поломкой лифта или его отсутствием», – объясняет Сергей Ковров, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ – Супермаркет Недвижимости».