Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Ключевая ставка ЦБ РФ повышена до 6,5%

23 июля 2021 года Совет директоров Центробанка РФ принял решение об очередном повышении ключевой ставки — сразу на 100 б.п., до 6,5% годовых. С начала года ставка увеличилась на 2,25%, сегодняшнее повышение стало максимальным с декабря 2014 года.

По оценкам регулятора, во II квартале 2021 года российская экономика достигла допандемического уровня. Вклад в инфляцию со стороны устойчивых факторов возрос из-за ускорившегося расширения спроса по сравнению с возможностями наращивания выпуска. С учетом высоких инфляционных ожиданий это смещает баланс рисков для инфляции в сторону проинфляционных и может привести к более продолжительному отклонению инфляции вверх от цели.

В пресс-релизе ЦБ говорится, что принятое решение о повышении ключевой ставки направлено на ограничение этого риска и возвращение инфляции к 4%, сейчас она находится на уровне 6,5%, это на 0,5% выше, чем в мае.

По прогнозу Банка России, в 2021 году годовая инфляция составит 5,7-6,2%. В условиях проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4-4,5% в 2022 году и в дальнейшем будет находиться вблизи 4%.

Следующее заседание Совета директоров ЦБ РФ, на котором будет приниматься решение об уровне ключевой ставки, состоится 10 сентября 2021 года.

Денис Бобков, гендиректор компании «Недвижимость-Профи», прокомментировал повышение ключевой ставки:

«На фоне ускорившейся инфляции (рост цен в июне достиг 6,5% и обновил максимум с лета 2016 года) Банк России поднял ставку сразу на 1% — до 6,5%. Это максимальное повышение ставки с 2014 года, который, как все наверно помнят, был богат различными событиями, в том числе и на рынке недвижимости.

В дальнейшем, поскольку летом обычно инфляция замедляется, возможно «торможение» дальнейшего роста ставки, однако осенью ситуация снова может поменяться не в лучшую сторону.

На этом фоне интересна другая новость — Сбербанк повысил первоначальный взнос по ипотеке на готовое и строящееся жильё с 10 до 15%. Действительно, после повышения ключевой ставки неминуемо вырастет стоимость «обычного» ипотечного кредитования (не входящего в программы с госсубсидиями), а значит, нужно как-то повышать привлекательность ипотечного продукта, например, снижением порога входа. Проще говоря, платить по ипотеке будем больше, но зато её взять будет чуть проще.

Похоже, что мы в обозримой перспективе уже не увидим низких ставок, а обычная ипотека вполне может прийти к двузначным значениям процентов. Поэтому, если есть необходимость приобрести жильё — лучше это не откладывать в долгий ящик.

Безусловно, повышение ипотечных ставок приведёт к некоторому сокращению спроса, поэтому особо оптимистичные и терпеливые граждане могут рассчитывать на снижение цен, парад акций от застройщиков и тому подобные преференции. Однако, не стоит забывать, что и объёмы строительства тоже не растут, а значит предложения на рынке всё меньше. И никто не заинтересован выходить на рынок с большим количеством новых проектов, чтобы продавать по более низким ценам, чем текущие. Хорошая новость: внешних факторов для роста цен на новостройки тоже уже не осталось.

Ценность же программ госсубсидирования на этом фоне возрастает. Посмотрим, окажет ли новая «семейная» ипотека положительное влияние на демографию в городах типа Москвы и Санкт-Петербурга (хотя, вроде как, с населением и сейчас здесь более-менее, хотя и за счёт миграции в первую очередь). А вот в регионах, представляется, основные объёмы ипотеки придутся как раз на госпрограммы: «семейную» (под 6%) и «льготную» (под 7%) ипотеку. Вернётся ли жизнь в регионы?»

Между прочим

По итогам года средняя ипотечная ставка повысится — Хуснуллин

Автор: Елена Галимова

Дата публикации 23 июля 2021
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Дом.рф перераспределил лимиты по IT-ипотеке
В конце прошлой недели оператор льготных ипотечных программ Дом.рф завершил перераспределение лимитов по IT-ипотеке, об этом со ссылкой на управляющего директора госкомпании Светлану Некрасову пишет ТАСС. Сумма лимитов составила 7,3 млрд рублей, их распределили между...
05 ноября 2225
Дополнительные лимиты по семейной ипотеке будут распределены на следующей неделе
Банкам выделен дополнительный лимит в размере 350 млрд рублей по программе семейной ипотеки. Оператор программы Дом.рф начал процесс распределения этих средств, итоги будут подведены уже на следующей неделе. Об этом в пресс-службе Дом.рф сообщили...
01 ноября 12719
Эксперты рассказали, сколько нужно зарабатывать для комфортной выплаты ипотеки под 25%
Средняя ставка по рыночной ипотеке превысила 25%, и жителям мегаполисов, которые решатся брать такие кредиты, нужно иметь высокие доходы — от 111,3 тыс. рублей до 346,4 тыс. рублей. К такому выводу пришли эксперты «РБК-Недвижимость». Дороже...
31 октября 13385
У банков снова заканчиваются лимиты по семейной ипотеке
Сбербанк и ВТБ временно приостановили запись на сделки по семейной ипотеке в связи с исчерпанием лимитов. При этом Сбер продолжает принимать заявки, а клиенты, записавшиеся на сделку до 30 октября, смогут оформить ипотеку в обычном порядке. В ВТБ также сообщили, что...
31 октября 13295
Средняя ставка по рыночной ипотеке превысила 25% годовых
В минувшую пятницу Банк России поднял ключевую ставку с 19% до 21% годовых. Это уже отразилось на средневзвешенной ставке по рыночной ипотеке — как следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства, средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на...
29 октября 11693
Россияне стали чаще покупать жилье на собственные средства — Центробанк
При покупке жилья россияне стали чаще использовать собственные сбережения, об этом сообщила глава Банка России Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров по денежно-кредитной политике. Ее слова приводит «РИА Новости»:...
28 октября 14816
Рост рынка ипотеки может возобновиться в 2026 году — Дом.рф
Рост объема выдачи ипотеки может возобновиться в 2026 году при условии снижения ключевой ставки Банка России. Такой прогноз представил руководитель аналитического центра госкомпании Дом.рф Михаил Гольдберг в ходе Всероссийского строительного конгресса «Создание»...
27 октября 17228
Не всем россиянам нужно собственное жилье
У большинства россиян есть собственное жилье, однако некоторые даже не планируют покупать квартиру. Это следует из опроса, проведенного «Альфа-Страхованием» среди 1,2 тыс. человек. 65% участников исследования считают, что свое жилье иметь необходимо. По мнению...
26 октября 12647
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков