Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Ключевая ставка ЦБ РФ повышена до 6,5%

23 июля 2021 года Совет директоров Центробанка РФ принял решение об очередном повышении ключевой ставки — сразу на 100 б.п., до 6,5% годовых. С начала года ставка увеличилась на 2,25%, сегодняшнее повышение стало максимальным с декабря 2014 года.

По оценкам регулятора, во II квартале 2021 года российская экономика достигла допандемического уровня. Вклад в инфляцию со стороны устойчивых факторов возрос из-за ускорившегося расширения спроса по сравнению с возможностями наращивания выпуска. С учетом высоких инфляционных ожиданий это смещает баланс рисков для инфляции в сторону проинфляционных и может привести к более продолжительному отклонению инфляции вверх от цели.

В пресс-релизе ЦБ говорится, что принятое решение о повышении ключевой ставки направлено на ограничение этого риска и возвращение инфляции к 4%, сейчас она находится на уровне 6,5%, это на 0,5% выше, чем в мае.

По прогнозу Банка России, в 2021 году годовая инфляция составит 5,7-6,2%. В условиях проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4-4,5% в 2022 году и в дальнейшем будет находиться вблизи 4%.

Следующее заседание Совета директоров ЦБ РФ, на котором будет приниматься решение об уровне ключевой ставки, состоится 10 сентября 2021 года.

Денис Бобков, гендиректор компании «Недвижимость-Профи», прокомментировал повышение ключевой ставки:

«На фоне ускорившейся инфляции (рост цен в июне достиг 6,5% и обновил максимум с лета 2016 года) Банк России поднял ставку сразу на 1% — до 6,5%. Это максимальное повышение ставки с 2014 года, который, как все наверно помнят, был богат различными событиями, в том числе и на рынке недвижимости.

В дальнейшем, поскольку летом обычно инфляция замедляется, возможно «торможение» дальнейшего роста ставки, однако осенью ситуация снова может поменяться не в лучшую сторону.

На этом фоне интересна другая новость — Сбербанк повысил первоначальный взнос по ипотеке на готовое и строящееся жильё с 10 до 15%. Действительно, после повышения ключевой ставки неминуемо вырастет стоимость «обычного» ипотечного кредитования (не входящего в программы с госсубсидиями), а значит, нужно как-то повышать привлекательность ипотечного продукта, например, снижением порога входа. Проще говоря, платить по ипотеке будем больше, но зато её взять будет чуть проще.

Похоже, что мы в обозримой перспективе уже не увидим низких ставок, а обычная ипотека вполне может прийти к двузначным значениям процентов. Поэтому, если есть необходимость приобрести жильё — лучше это не откладывать в долгий ящик.

Безусловно, повышение ипотечных ставок приведёт к некоторому сокращению спроса, поэтому особо оптимистичные и терпеливые граждане могут рассчитывать на снижение цен, парад акций от застройщиков и тому подобные преференции. Однако, не стоит забывать, что и объёмы строительства тоже не растут, а значит предложения на рынке всё меньше. И никто не заинтересован выходить на рынок с большим количеством новых проектов, чтобы продавать по более низким ценам, чем текущие. Хорошая новость: внешних факторов для роста цен на новостройки тоже уже не осталось.

Ценность же программ госсубсидирования на этом фоне возрастает. Посмотрим, окажет ли новая «семейная» ипотека положительное влияние на демографию в городах типа Москвы и Санкт-Петербурга (хотя, вроде как, с населением и сейчас здесь более-менее, хотя и за счёт миграции в первую очередь). А вот в регионах, представляется, основные объёмы ипотеки придутся как раз на госпрограммы: «семейную» (под 6%) и «льготную» (под 7%) ипотеку. Вернётся ли жизнь в регионы?»

Между прочим

По итогам года средняя ипотечная ставка повысится — Хуснуллин

Автор: Елена Галимова

Дата публикации 23 июля 2021
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Рыночная ипотека должна быть доступной — Набиуллина
Ипотечный кредит должен быть доступен на рыночных условиях, об этом заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина, выступая на пленарном заседании в Госдуме. Слова Набиуллиной цитирует ТАСС: «Что касается недоступности или доступности ипотеки. Наша общая задача...
21 ноября 3395
В Госдуму внесут законопроект о повышении суммы страхования средств на эскроу-счетах
Законопроект о повышении суммы страхования средств на счетах эскроу планируется внести в Госдуму в осеннюю сессию, об этом рассказал «Известиям» председатель думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Он отметил, что есть несколько вариантов документа...
20 ноября 5645
В Госдуме не собираются обсуждать ограничение ипотечных ставок
В Госдуме не обсуждают и не планируют обсуждать ограничение ипотечных ставок в России, поскольку это вопрос рынка и добиться снижения ставок можно только путем снижения инфляции. Об этом «РИА Новости» заявил глава думского комитета по финансовому рынку...
19 ноября 9083
Почти 60% сделок в новостройках Москвы в октябре оформлено без ипотеки
Покупатели квартир в московских новостройках стали чаще оформлять сделки без ипотеки. Так, в октябре 2024 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 419 договоров долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средство, это...
19 ноября 7535
К концу года ипотечные ставки могут достичь 33%
С 15 ноября Сбербанк повысил ставки по рыночной ипотеке на 3,5 п.п. — до 28,4% на первичное жилье и до 28,1% на вторичное. Без учета дисконта эти ставки составляют 30,7% и 31% соответственно. По мнению управляющего директора компании «Метриум» Руслана...
18 ноября 12233
Средний размер ипотечного кредита в Москве в октябре составил почти 7 млн рублей
В октябре 2024 года на фоне роста рыночных ипотечных ставок и ужесточения условий по льготным ипотечным программам россияне стали брать ипотечные кредиты на меньшие суммы и на более короткие сроки. Об этом со ссылкой на аналитический отчет Объединенного кредитного бюро...
18 ноября 8363
В 2025 году ставки по ипотеке могут снизиться — Дом.рф
Ипотечные ставки могут начать снижение в IV квартале 2025 года, такой прогноз дал руководитель аналитического центра Дом.рф Михаил Гольдберг в ходе XVIII Московского форума лидеров рынка недвижимости. Эксперт отметил, что денежно-кредитная политика имеет лаг как минимум в...
16 ноября 16787
Число ипотечных сделок в Москве за месяц выросло почти на 24%
В октябре 2024 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 11,9 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках. Это на 23,7% больше, чем в сентябре (9 620 договоров). Также октябрьский показатель выше итогов октября 2023 года...
15 ноября 11054
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков