С 2022 года среднее число квартир, размещаемых на одном этаже в новостройках, в Москве выросло с 15 до 19-20, в то время как в среднем по стране оно осталось прежним — 10. Такая же картина и с этажностью домов: в столице оно увеличилось с 22 до 28, в целом по стране осталось на уровне 12.
Такие данные, основанные на статистике ЕИСЖС, приводятся в дайджесте «Рынок жилья и ипотеки» аналитического центра института жилищного развития Дом.рф. В материале отмечается, что столичные застройщики стараются вместить в новых домах большее количество квартир (с учетом дорогой земли), ориентируясь на высокие цены и стабильный спрос даже после завершения программы льготной ипотеки.
В итоге самым быстрорастущим сегментом на первичном рынке Москвы стали малогабаритные квартиры площадью до 25 кв. м — за последние три года их число в строящихся домах выросло на 61%. Количество квартир большей площади тоже увеличилось, но не так существенно: лотов площадью 25-25 кв. м стало больше на 40%, площадью 35-55 кв. м — на 23%, а площадью 55-85 кв. м — на 5%.
В целом по стране число малогабаритных квартир за три года прибавило 23%, зато примерно на 30% стало больше квартир большей площади.
Напомним, что с 1 августа 2024 года вступил в силу запрет на строительство малогабаритных квартир в Москве, для студий и 1-комнатных квартир установлена минимальная площадь 28 кв. м. Эти ограничения будут сдерживать тенденцию к росту числа таких квартир: по данным Дом.рф, в запусках января-февраля 2025 года доля квартир площадью менее 25 кв. м уже сократилась до 4% с 10% с 2023-2024 гг.
Между прочим
Депутат предложил запретить выдавать льготную ипотеку на студии до 28 кв. м
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 02 апреля
