В прошлую пятницу российский Центробанк повысил ключевую ставку с 18% до 19% годовых и допустил ее дальнейший рост на ближайшем заседании. По мнению девелоперов, опрошенных «РИА Новости», повышение ключевой ставки не приведет к серьезным изменениям на рынке первичного жилья, но доступность ипотеки продолжили снижаться.
По словам руководителя управления прямых продаж ГК ФСК Екатерины Чурюкиной, для девелоперов повышения ключевой ставки станет новым вызовом, поскольку актуальные финансовые модели проектов не позволяют застройщикам существенно снижать цены.
Директор по продажам компании «Главстрой» Алексей Гусев отметил, что в целом рынок недвижимости готов ко всему, но сам факт дальнейшего повышения ключевой ставки — это сигнал, что в экономике продолжают нарастать риски. В таких условиях бизнес сосредоточен на выживании, чем на развитии, так как ошибки в планировании могут стать фатальными с учетом очень дорогих кредитов.
Есть и другое мнение — так, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов считает, что повышение ключевой ставки серьезно снизит объем выдачи ипотеки — девелоперы и банки вряд ли смогут субсидировать ставки до уровня, приемлемого для покупателей.
Если сейчас на рынке есть предложения, когда ипотеку можно взять со ставкой до 10%, то держать этот уровень далее будет сложно, ставка по субсидированным кредитам на весь срок кредита может составить 14-15%, а это приведет к резкому сокращению рынка ипотеки.
Еще большую опасность, говорит эксперт, может нести новый стандарт ипотечного кредитования, предполагающий запрет субсидированного кредитования с 2025 года. Если стандарт будет принят, то мне высокой ключевой ставке продажи новостроек могут упасть вдвое.
Между прочим
Ипотечники смогут сами продавать залоговое жилье
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 16 сентября 2024
