Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

ЦБ РФ поднял ключевую ставку сразу до 5%

23 апреля 2021 года Совет директоров Центробанка принял решение повысить ключевую ставку на 50 б.п. — до 5% годовых. Это второе повышение ставки с начала года, в марте она была увеличена на 25 б.п.

В пресс-релизе регулятора говорится, что темп роста потребительских цен и инфляционные ожидания населения и бизнеса по-прежнему остаются повышенными. Восстановление спроса приобретает все большую устойчивость, в ряде секторов он опережает возможности наращивания выпуска.

При таких условиях баланс рисков смещен в сторону проинфляционных. Банк России повысил прогноз по инфляции на 2021 год до 4,7-5,2%. С учетом проводимой денежно-кредитной политики инфляция вернется к цели ЦБ вблизи 4% в первом полугодии 2022 года и будет находиться на этом уровне в дальнейшем.

Быстрое восстановление спроса и повышенное инфляционное давление ускоряют необходимость возвращения к нейтральной денежно-кредитной политике. Целесообразность дальнейшего повышения ключевой ставки будет оцениваться на ближайших заседаниях Совета директоров Банка России.

Комментарий Дениса Бобкова, генерального директора компании «Недвижимость-Профи»:

«23 апреля 2021 Центробанк поднял ключевую ставку ещё на 0,5% - до 5% годовых. Напомню, прошлое повышение было 19 марта (чуть больше месяца назад), а до того момента 8 месяцев ставка была на исторически низком значении 4,25%. Теперь о тех временах, судя по всему, остаётся только вспоминать.

Надо сказать, текущая макроэкономическая и политическая ситуация не способствуют сохранению ставки – на рубль оказывается определённое давление. И даже отвод войск от южных границ несильно его ослабил.

Скупые строки пресс-релиза ЦБ РФ говорят о повышенных темпах роста потребительских цен. Вроде как годовая инфляция снизилась до 5,5% (по оценке на 19 апреля), однако это связано с эффектом высокой базы в апреле 2020-го.

Собственно, для рынка недвижимости это повышение, равно как и прошлое, несёт мало хорошего. Пока нет статистики за март и тем более за апрель, но явно повышение ключевой ставки не помогает сделать ипотечные кредиты доступнее – цены, на них, как правило, в такой ситуации повышаются.

Понятно, с завершением льготной программы ипотечного кредитования под 6,5%, спрос на рынке новостроек существенно сократится – сейчас на долю ипотеки (всех программ и форматов) приходится около 70% сделок. Около 20-30% из них – льготная ипотека. Т.е. практически для половины покупателей новостроек кредиты подорожают, а значит это негативно отразится на объёме сделок. Как в таких условиях добиваться цели в 120 млн кв. м жилья ежегодно (В. Путин снова напомнил об этом показателе в недавнем послании к Федеральному собранию) к 2029-2030 году – не очень понятно, ну да время ещё есть.

Но, как водится, во всём есть свои плюсы. Сокращение спроса даже на 15-20% повлечёт за собой замедление темпов роста цен, а значит, новостройки будут дорожать не так активно, как это было осенью 2020-го и зимой 2020-2021 гг. Чтобы это проверить, ждать осталось недолго – всего 3-4 месяца».

Между прочим

Банки продолжают снижать ставки по ипотеке с господдержкой

Автор: Елена Галимова

Дата публикации 23 апреля 2021
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Отделочные и строительные материалы будут дорожать – эксперты
Стабильный спрос на премиальные и элитные новостройки будет стимулировать рост цен и в сегменте отделочных материалов. Такой прогноз дали эксперты в ходе пресс-мероприятия, организованного компанией AM Group. «В делюкс-сегменте будет рекорд по числу проданных лотов...
21 ноября 1163
Рыночная ипотека должна быть доступной — Набиуллина
Ипотечный кредит должен быть доступен на рыночных условиях, об этом заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина, выступая на пленарном заседании в Госдуме. Слова Набиуллиной цитирует ТАСС: «Что касается недоступности или доступности ипотеки. Наша общая задача...
21 ноября 5150
Старты продаж: новый клубный дом в Luzhniki Collection и новый проект на Никитском бульваре
Инвестиционная группа «Абсолют» начала продажи квартир в клубном доме Waterfront 5 в составе премиального проекта Luzhniki Collection. Проект возводится в районе Хамовники (ЦАО) на Лужнецкой набережной. В новом клубном доме будет 66 квартир площадью от 114 кв....
21 ноября 1856
В Госдуму внесут законопроект о повышении суммы страхования средств на эскроу-счетах
Законопроект о повышении суммы страхования средств на счетах эскроу планируется внести в Госдуму в осеннюю сессию, об этом рассказал «Известиям» председатель думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Он отметил, что есть несколько вариантов документа...
20 ноября 7445
В Госдуме не собираются обсуждать ограничение ипотечных ставок
В Госдуме не обсуждают и не планируют обсуждать ограничение ипотечных ставок в России, поскольку это вопрос рынка и добиться снижения ставок можно только путем снижения инфляции. Об этом «РИА Новости» заявил глава думского комитета по финансовому рынку...
19 ноября 10424
Почти 60% сделок в новостройках Москвы в октябре оформлено без ипотеки
Покупатели квартир в московских новостройках стали чаще оформлять сделки без ипотеки. Так, в октябре 2024 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 419 договоров долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средство, это...
19 ноября 7967
К концу года ипотечные ставки могут достичь 33%
С 15 ноября Сбербанк повысил ставки по рыночной ипотеке на 3,5 п.п. — до 28,4% на первичное жилье и до 28,1% на вторичное. Без учета дисконта эти ставки составляют 30,7% и 31% соответственно. По мнению управляющего директора компании «Метриум» Руслана...
18 ноября 12620
В октябре лидерство по продажам в ТиНАО сохранил ЖК «Скандинавия»
В октябре 2024 года топ-10 самых покупаемых новостроек ТиНАО немного изменился, но лидером три месяца подряд становится ЖК «Скандинавия» от ГК «А101». Рейтинг лидеров продаж в Новой Москве основан на статистике Росреестра, ознакомиться с ним можно...
17 ноября 3719
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков