Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

ЦБ РФ поднял ключевую ставку сразу до 5%

23 апреля 2021 года Совет директоров Центробанка принял решение повысить ключевую ставку на 50 б.п. — до 5% годовых. Это второе повышение ставки с начала года, в марте она была увеличена на 25 б.п.

В пресс-релизе регулятора говорится, что темп роста потребительских цен и инфляционные ожидания населения и бизнеса по-прежнему остаются повышенными. Восстановление спроса приобретает все большую устойчивость, в ряде секторов он опережает возможности наращивания выпуска.

При таких условиях баланс рисков смещен в сторону проинфляционных. Банк России повысил прогноз по инфляции на 2021 год до 4,7-5,2%. С учетом проводимой денежно-кредитной политики инфляция вернется к цели ЦБ вблизи 4% в первом полугодии 2022 года и будет находиться на этом уровне в дальнейшем.

Быстрое восстановление спроса и повышенное инфляционное давление ускоряют необходимость возвращения к нейтральной денежно-кредитной политике. Целесообразность дальнейшего повышения ключевой ставки будет оцениваться на ближайших заседаниях Совета директоров Банка России.

Комментарий Дениса Бобкова, генерального директора компании «Недвижимость-Профи»:

«23 апреля 2021 Центробанк поднял ключевую ставку ещё на 0,5% - до 5% годовых. Напомню, прошлое повышение было 19 марта (чуть больше месяца назад), а до того момента 8 месяцев ставка была на исторически низком значении 4,25%. Теперь о тех временах, судя по всему, остаётся только вспоминать.

Надо сказать, текущая макроэкономическая и политическая ситуация не способствуют сохранению ставки – на рубль оказывается определённое давление. И даже отвод войск от южных границ несильно его ослабил.

Скупые строки пресс-релиза ЦБ РФ говорят о повышенных темпах роста потребительских цен. Вроде как годовая инфляция снизилась до 5,5% (по оценке на 19 апреля), однако это связано с эффектом высокой базы в апреле 2020-го.

Собственно, для рынка недвижимости это повышение, равно как и прошлое, несёт мало хорошего. Пока нет статистики за март и тем более за апрель, но явно повышение ключевой ставки не помогает сделать ипотечные кредиты доступнее – цены, на них, как правило, в такой ситуации повышаются.

Понятно, с завершением льготной программы ипотечного кредитования под 6,5%, спрос на рынке новостроек существенно сократится – сейчас на долю ипотеки (всех программ и форматов) приходится около 70% сделок. Около 20-30% из них – льготная ипотека. Т.е. практически для половины покупателей новостроек кредиты подорожают, а значит это негативно отразится на объёме сделок. Как в таких условиях добиваться цели в 120 млн кв. м жилья ежегодно (В. Путин снова напомнил об этом показателе в недавнем послании к Федеральному собранию) к 2029-2030 году – не очень понятно, ну да время ещё есть.

Но, как водится, во всём есть свои плюсы. Сокращение спроса даже на 15-20% повлечёт за собой замедление темпов роста цен, а значит, новостройки будут дорожать не так активно, как это было осенью 2020-го и зимой 2020-2021 гг. Чтобы это проверить, ждать осталось недолго – всего 3-4 месяца».

Между прочим

Банки продолжают снижать ставки по ипотеке с господдержкой

Автор: Елена Галимова

Дата публикации 23 апреля 2021
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Названы самые продаваемые московские новостройки комфорт-класса
Продажи на рынке массовых новостроек «старой» Москвы начали проседать. В III квартале было заключено 5 623 договора долевого участия, что на 38,1% меньше, чем во II квартале, и на 51,2% меньше, чем в III квартале 2023 года. Два квартала подряд первое место...
04 ноября 2153
К 2030 году в России планируют вводить не менее 100 млн кв. м жилья в год
В 2024 году в России планируется сдать в эксплуатацию не менее 100 млн кв. м жилья, и предполагается, что до 2030 года темпы ввода будут оставаться на этом уровне. По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, к 2030 году каждый пятый квадратный метр в стране будет...
03 ноября 2459
Износ инфраструктуры ЖКХ планируется остановить в течение 5-6 лет — Хуснуллин
Износ коммунальной инфраструктуры в России планируется остановить за 5-6 лет за счет программы ее модернизации, об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин во время встречи с президентом РФ Владимиром Путиным. Заместитель председателя правительства пояснил, что...
02 ноября 2432
Новое на рынке: ЖК «Новые Смыслы» и новые корпуса ЖК «Символ»
Девелопер Unikey открыл продажу квартир в ЖК «Новые Смыслы». Проект комфорт-класса будет построен в районе Коммунарка недалеко от станции метро «Потапово». В составе жилого комплекса будут построены семь корпусов высотой от 8 до 30 этажей. Двор...
02 ноября 2828
Средняя стоимость машино-мест в московских новостройках превысила 3 млн рублей
За год спрос на машино-места в новых ЖК Москвы вырос на 29%, при этом предложение достигло 3-летнего минимума. Средняя цена выросла с 2021 года на 39%. По данным компании «Метриум», на первичном рынке жилья в старых границах столицы представлено 11...
02 ноября 2567
Октябрьские старты продаж: квартира в Москве от 7,7 млн рублей
В октябре 2024 года девелоперы объявили старты продаж новых лотов в девяти московских новостройках, среди них — четыре новинки. В Подмосковье начались продажи одного нового проекта и дополнительных объемов квартир в четырех ЖК. В старых границах Москвы самое...
01 ноября 3467
Эксперты рассказали, сколько нужно зарабатывать для комфортной выплаты ипотеки под 25%
Средняя ставка по рыночной ипотеке превысила 25%, и жителям мегаполисов, которые решатся брать такие кредиты, нужно иметь высокие доходы — от 111,3 тыс. рублей до 346,4 тыс. рублей. К такому выводу пришли эксперты «РБК-Недвижимость». Дороже...
31 октября 13493
Старты продаж: новые корпуса в проектах «Москворечье» и «Лесная Отрада»
Компания ПИК начала продажу квартир в корпусах 1.1 и 1.3 проекта «Серии плюс» «Москворечье». Жилой район строится в районе Москворечье-Сабурово на юге столицы. Помимо жилья в составе проекта планируется строительство двух образовательных...
30 октября 3575
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков