После того, как в мае столичные власти объявили о вводе запрета на проектирование и строительство квартир площадью менее 28 кв. м (вступил в силу с 1 августа), на первичном рынке «старой» Москвы средняя цена квартир-студий в комфорт-классе выросла на 7,3% при среднем темпе роста цены на аналогичные лоты 1%. Такие данные приводят аналитики компании Nikoliers.
В июле темп роста цен на студии замедлился до 3,9% по всем классам (кроме премиального, где был зафиксирован рост 7,1%). Снижение темпов подорожания студий связано со скачком спроса на фоне отмены льготной ипотеки и последующим пополнением объема предложения студий на рынке.
Резкий рост цен на такие лоты в комфорт-классе скорректировался к началу августа и составил 6,4% к маю 2024 года. По данным Nikoliers, по итогам первого полугодия средняя цена студии комфорт-класса составляла 11,4 млн рублей, с начала года она выросла на 1,1 млн рублей. Студии в проектах бизнес- и премиум-классов показали рост цены в августе к маю на 4% и 7,1% соответственно.
На начало августа в старых границах Москвы в реализации было 5,3 тыс. квартир площадью до 28 кв. м, это 88,7% от общего объема студий в продаже (5,96 тыс. лотов). Всего на долю студий приходилось 14% от общего объема предложения (43,6 тыс. лотов) рынка новостроек столицы.
Рост ключевой ставки и выгодные условия льготной ипотеки сформировали ажиотажный спрос на жилье в мае и июне 2024 года, особенно на студии комфорт- и бизнес-класса. По словам директора по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анны Мурмуридис, при сохранении в Москве темпов продаж текущего года студий площадью до 28 кв. м их хватит примерно на год.
Между прочим
В Подмосковье собираются запретить строительство квартир площадью меньше 28 кв. м
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 04 сентября 2024
