По итогам IV квартала 2023 года ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем вырос и достиг 44%, об этом говорится в январском обзоре рисков финансовых рынков Банка России.
В материале говорится, что к этому привело длительное сохранение льготных ипотечных программ, из-за чего цены на новостройки быстро росли, а доступность первичного жилья — нет. В Центробанке подсчитали, что площадь жилья, которое можно купить в ипотеку, отдавая за кредит 50% средней заработной платы, в III квартале 2023 года составила 42 кв. м (на 1 января 2020 года, то есть до запуска массовых льготных программ — 43 кв. м).
Как пишет «РБК-Недвижимость» со ссылкой на пресс-службу ЦБ РФ, номинальные цены на конец 2023 года на вторичном рынке составили 97,4 тыс. руб./кв. м, на первичном — 140,3 тыс. руб./кв. м. На начало года ценовой разрыв между этими сегментами был на уровне 30%.
По данным Банка России, первичный рынок жилья обгоняет вторичный по ценам с 2017 года: по итогам 2016 года квартиры на вторичке были дороже первичных на 1%, а в 2017 году новостройки стали дороже готового жилья на 9%. В 2018 году эта разница составила 13%, в 2019-м — 9%, далее он последовательно увеличивался.
С позиции Центробанка, такой дисбаланс цен создает повышенные риски для ипотечных заемщиков: растущий ценовой разрыв сопровождается подорожанием жилья и снижением качества кредитов за счет выдачи ипотеки заемщикам с высокой долговой нагрузкой. В будущем это может обернуться рисками и для банков, и для заемщиков.
Между прочим
Центробанк может снизить ключевую ставку во втором полугодии 2024 года
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 12 февраля 2024
