Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Ценовой разрыв между новостройками и вторичкой превысил 40% — Центробанк

По итогам IV квартала 2023 года ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем вырос и достиг 44%, об этом говорится в январском обзоре рисков финансовых рынков Банка России.

В материале говорится, что к этому привело длительное сохранение льготных ипотечных программ, из-за чего цены на новостройки быстро росли, а доступность первичного жилья — нет. В Центробанке подсчитали, что площадь жилья, которое можно купить в ипотеку, отдавая за кредит 50% средней заработной платы, в III квартале 2023 года составила 42 кв. м (на 1 января 2020 года, то есть до запуска массовых льготных программ — 43 кв. м).

Как пишет «РБК-Недвижимость» со ссылкой на пресс-службу ЦБ РФ, номинальные цены на конец 2023 года на вторичном рынке составили 97,4 тыс. руб./кв. м, на первичном — 140,3 тыс. руб./кв. м. На начало года ценовой разрыв между этими сегментами был на уровне 30%.

По данным Банка России, первичный рынок жилья обгоняет вторичный по ценам с 2017 года: по итогам 2016 года квартиры на вторичке были дороже первичных на 1%, а в 2017 году новостройки стали дороже готового жилья на 9%. В 2018 году эта разница составила 13%, в 2019-м — 9%, далее он последовательно увеличивался.

С позиции Центробанка, такой дисбаланс цен создает повышенные риски для ипотечных заемщиков: растущий ценовой разрыв сопровождается подорожанием жилья и снижением качества кредитов за счет выдачи ипотеки заемщикам с высокой долговой нагрузкой. В будущем это может обернуться рисками и для банков, и для заемщиков.

Между прочим

Центробанк может снизить ключевую ставку во втором полугодии 2024 года

Автор: Елена Галимова

Дата публикации 12 февраля
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Условия семейной ипотеки меняться не будут — Силуанов
Параметры программы семейной ипотеки под 6% годовых останутся прежними, проблем для ее реализации нет. Об этом заявил глава российского Минфина Антон Силуанов в интервью телеканалу «Россия 24». Министр отметил, что семейная ипотека является хорошим подспорьем...
22 ноября 2045
Отделочные и строительные материалы будут дорожать – эксперты
Стабильный спрос на премиальные и элитные новостройки будет стимулировать рост цен и в сегменте отделочных материалов. Такой прогноз дали эксперты в ходе пресс-мероприятия, организованного компанией AM Group. «В делюкс-сегменте будет рекорд по числу проданных лотов...
21 ноября 1118
Рыночная ипотека должна быть доступной — Набиуллина
Ипотечный кредит должен быть доступен на рыночных условиях, об этом заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина, выступая на пленарном заседании в Госдуме. Слова Набиуллиной цитирует ТАСС: «Что касается недоступности или доступности ипотеки. Наша общая задача...
21 ноября 4844
Старты продаж: новый клубный дом в Luzhniki Collection и новый проект на Никитском бульваре
Инвестиционная группа «Абсолют» начала продажи квартир в клубном доме Waterfront 5 в составе премиального проекта Luzhniki Collection. Проект возводится в районе Хамовники (ЦАО) на Лужнецкой набережной. В новом клубном доме будет 66 квартир площадью от 114 кв....
21 ноября 1775
В Госдуму внесут законопроект о повышении суммы страхования средств на эскроу-счетах
Законопроект о повышении суммы страхования средств на счетах эскроу планируется внести в Госдуму в осеннюю сессию, об этом рассказал «Известиям» председатель думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Он отметил, что есть несколько вариантов документа...
20 ноября 7022
В Госдуме не собираются обсуждать ограничение ипотечных ставок
В Госдуме не обсуждают и не планируют обсуждать ограничение ипотечных ставок в России, поскольку это вопрос рынка и добиться снижения ставок можно только путем снижения инфляции. Об этом «РИА Новости» заявил глава думского комитета по финансовому рынку...
19 ноября 10280
Почти 60% сделок в новостройках Москвы в октябре оформлено без ипотеки
Покупатели квартир в московских новостройках стали чаще оформлять сделки без ипотеки. Так, в октябре 2024 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 419 договоров долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средство, это...
19 ноября 7922
К концу года ипотечные ставки могут достичь 33%
С 15 ноября Сбербанк повысил ставки по рыночной ипотеке на 3,5 п.п. — до 28,4% на первичное жилье и до 28,1% на вторичное. Без учета дисконта эти ставки составляют 30,7% и 31% соответственно. По мнению управляющего директора компании «Метриум» Руслана...
18 ноября 12512
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков