Рост спроса на апартаменты увеличился благодаря законопроекту об их правовом статусе. В документе выделяется новый вид жилых помещений — «апартаменты в многофункциональном доме».
В 2018 году в Госдуму был внесен законопроект о переводе апартаментов в разряд жилых помещений. Однако тогда он был раскритикован Верховным Судом и отозван. В конце января 2020 года вице-премьер РФ Марат Хуснуллин назвал определение правового статуса апартаментов одной из задач правительства.
Новый законопроект, переводящий апартаменты в разряд жилья, разработан Советом Федерации. Изменения в законодательство позволят гражданам получить регистрацию в таких помещениях.
Сегодня основное ограничение при реализации апартаментов — это их статус нежилых помещений. В них нельзя оформить постоянную регистрацию, что ограничивает возможности пользования объектами инфраструктуры по месту проживания. Это существенно сдерживает спрос на апартаменты и отражается на стоимости квадратного метра.
Рыночная стоимость апартаментов в среднем на 20% ниже, чем квартир с аналогичными характеристиками, расположенных в соседнем корпусе одного жилого комплекса или даже в том же здании.
Например, в ЖК бизнес-класса «Серебряный фонтан» от Группы «Эталон» стоимость апартаментов по состоянию на март была в среднем на 15% меньше, чем стоимость равнозначных квартир. В проекте комфорт-класса «Нормандия» эта разница еще внушительнее — 25%.
Решение вопроса с пропиской в апартаментах массового сегмента и приведение к общему знаменателю налогов и тарифов на ЖКУ для собственников квартир и апартаментов выровняет и уровень спроса, и цены на эти форматы недвижимости.
Между прочим
Купить квартиру в «старой» Москве сегодня можно от 4,8 млн рублей
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 10 апреля 2020
