Правительство России и Центробанк поддержали законопроект о создании нового финансового инструмента — жилищных депозитов. Это целевой вклад для накопления первоначального взноса по ипотеке, направить эти сбережения можно будет только на покупку недвижимости.
Как пишут «Известия» со ссылкой на законопроект, открыть жилищный вклад можно будет на срок не менее года. Вкладчик сможет заключить ипотечный договор как с банком, в котором открыт его жилищный депозит, так и с другой кредитной организацией — чтобы внести первоначальный взнос или погасить основной долг.
Банк может отказать в выдаче ипотеки в случае, если у клиента есть просроченная задолженность более 30 тыс. рублей или у него слишком высокий уровень долговой нагрузки.
Законопроект не предусматривает повышенных процентных ставок по таким вкладам, однако жилищные сбережения будут застрахованы на сумму до 10 млн рублей.
По мнению экспертов, опрошенных «Известиями», принятие такого закона повысит доступность ипотеки для россиян, а у банков появится возможность оценить платежеспособность и дисциплину клиента по периодическим перечислениям средств на депозит.
Однако из-за ситуации на рынке недвижимости есть риск, что начисленные за год проценты по жилищному вкладу окажутся меньше роста цен на жилье. Кроме того, за время, по истечении которого можно будет воспользоваться накоплениями, могут сильно измениться условия по ипотеке, особенно это касается программ с господдержкой. Всё это делает выгоду нового инструмента неочевидной.
Между прочим
Для комфортной выплаты ипотеки доход московской семьи должен быть не меньше 185 тыс. рублей
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 19 марта 2024
