Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Фактор риска: почему стоит избегать покупки и продажи жилья по доверенности

Если по доверенности продается квартира «в бетоне», это притупляет бдительность покупателя: ведь она воспринимается как новостройка! Между тем юридически любая квартира в сданном доме – уже «вторичка».

Поэтому если такой объект, даже в совсем недавно введенном в эксплуатацию ЖК («новая вторичка»), продается по доверенности, к этому стоит отнестись со всей серьезностью.

Сейчас в связи с переездом на постоянное место жительства в другую страну многие составляют генеральные доверенности, включающие право продажи квартиры. Эксперт рынка недвижимости Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», рассказал о ключевых нюансах таких сделок.

– За этот месяц у нас было три квартиры по доверенности. В первом случае покупатели видели продавца и, несмотря на это, негатив из-за продажи по доверенности, выданной в Москве, остался. Именно из-за этого снижение по цене от заявленной – и без того невысокой – стоимости составило 500 тыс. руб.

Во второй ситуации была в продаже 3-комнатная квартира, которая в среднем по рынку стоит 24 млн рублей. Изначально продавцы не озвучили, что продажа будет по доверенности, снизив цену до 21,5 млн рублей. Когда выяснилось, что продажа будет по доверенности от человека, который уже полгода живёт в Азербайджане, цена упала ещё на 1,5 млн рублей.

В третьей ситуации был получен отказ от Росреестра на проведение сделки из-за того, что доверенность на продажу была выдана в Киеве и проверить её для этого органа не представляется возможным. При этом банк и нотариус подтвердили достоверность этого документа.

Покупка по доверенности, даже если мы полностью понимаем ситуацию, – достаточно рискованный процесс. Особенно, если доверенность оформлена за пределами РФ.

Продажа квартиры по доверенности приводит к серьёзному снижению цены и к крайне сложному поиску покупателя, который будет готов к приобретению подобного объекта. Так, продажа по доверенности – это сразу минус 15% от рыночной цены, и не факт, что быстро найдётся покупатель.

Главный риск продажи по доверенности заключается в том, что на момент сделки этот документ может оказаться либо отозванным, либо недействительным. Ещё одной проблемой может стать риск того, что продавец уже после подписания договора может заявить, будто продажа ниже рыночной цены была вынужденной.

При этом сложность заключается в выстраивании самой сделки. Так, покупателю нужно иметь доказательства того, что деньги дошли до продавца. И в целом со стороны покупателя должна быть подготовлена вся почва для судебной тяжбы в будущем.

Покупать квартиру по доверенности можно только, если есть свой проверенный риэлтор, свой хороший юрист, который совместно со специалистом по недвижимости подготовит всё необходимое для защиты сделки в суде.

Кроме того, надо связываться по видеосвязи с продавцом, оценивать его адекватность, записывать разговор и вести все переговоры при свидетелях. В целом, стоит задуматься, а нужно ли простому человеку покупать недвижимость по доверенности, особенно выданной где-то за пределами России. Я бы не советовал этого делать.

Читайте также:

Этот номер не пройдет! Как законно пресечь манипуляции застройщика с актом приема-передачи

Новая судебная практика ставит под угрозу сделки по договорам уступки права

Дата публикации 11 октября 2022
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Новая Москва: какие новостройки стали ближе к метро, где искать квартиры дешевле 10 млн руб. недалеко от станций
Два новых округа – Троицкий и Новомосковский – появились на карте столичного региона чуть более 12 лет назад и в обиходе сразу получили название Новая Москва. Однако развитие этих территорий продолжается семимильными шагами. Особенно это касается жилой застройки...
18 октября 18317
Налог с продажи апартаментов и другие отчисления в бюджет – о чем нужно знать владельцам нежилых помещений
Несмотря на то, что апартаменты не относятся к жилому фонду, их владельцы обязаны отчислять в казну налоги. Новострой-М рассказывает о том, какой налог надо платить при покупке и продаже апартаментов и предусмотрены ли при этом какие-нибудь льготы. Главное...
16 октября 11972
Когда необходим предварительный договор купли-продажи квартиры и как его правильно составить
В некоторых случаях перед тем, как провести сделку с недвижимостью, продавец и покупатель заключают предварительный договор купли-продажи квартиры. В чем его особенности, для чего он нужен и какие риски в себе несет, рассказывает Новострой-М. По обоюдному согласию:...
02 октября 17075
Перспективные новостройки: где и что планируют строить в Москве в ближайшие годы
Узнать, какие проекты находятся в продаже прямо сейчас или вышли на рынок недавно – легко, для этого заходите в базу Новострой-М, а также читайте нашу рубрику «Старты продаж». Однако многим хочется буквально заглянуть в будущее, чтобы понять, по каким...
23 сентября 14987
Продажа квартиры, купленной в браке: почему нужно получить нотариально заверенное согласие супруга?
Официальный брак является не только показателем серьезности намерений пары, но и становится для обоих супругов своего рода гарантом во многих делах. В том числе, юридическим гарантом в жилищных вопросах. Новострой-М рассказывает, в каких случаях может потребоваться...
16 сентября 9209
Переуступка квартиры в новостройке: что нужно учесть и как подготовиться к сделке
Купить квартиру в новостройке можно не только от застройщика, но и по договору уступки прав требования — такую сделку чаще называют просто переуступкой. Вариант с переуступкой подходит, если все квартиры в жилом комплексе уже распроданы или в продаже от...
13 сентября 19793
Сколько квадратных метров положено на человека: какие нормативы действуют при расселении и улучшении жилищных условий
Далеко не каждая российская семья может позволить себе покупку квартиры, однако нуждающиеся могут получить жилье от государства. Площадь муниципальных квартир рассчитывается по федеральным стандартам с учетом количества жильцов. Нормы метража должны учитываться и при...
29 августа 42977
Ненужные метры: как отказаться от доли в квартире
Считается, что наличие имущества – это всегда хорошо. Однако не все владельцы долей могут согласиться с этим утверждением. Более того, они готовы добровольно расстаться со своей долей при первой же возможности. Почему так получается и как безболезненно отказаться от...
21 августа 22376
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков