В Санкт-Петербурге завершился 27-й по счету международный экономический форум – ПМЭФ. Новострой-М собрал все самое важное, что было озвучено на главном деловом мероприятии года о рынке недвижимости, ипотеке и строительной сфере.

За четыре дня работы форума в его мероприятиях поучаствовали 21,3 тыс. специалистов из 139 стран. На площадках ПМЭФ-2024 было подписано более 980 соглашений на сумму 6,4 трлн руб. (годом ранее – на 3,8 трлн руб.).

Ипотека

Безусловно, одной из наиболее актуальных тем сейчас является вопрос развития льготных ипотечных программ.

Глава госкомпании «Дом.рф» Виталий Мутко в интервью «РИА Новости» сообщил, что за пять месяцев 2024 года выдачи льготной ипотеки по сравнению с аналогичным периодом 2023 года выросли на 21% — до 1,5 трлн рублей. Число выданных льготных ипотечных кредитов увеличилось на 12% — до 279,2 тыс. Мутко отметил, что в общей выдаче ипотеки доля льготных программ составила 52% по количеству и 73% по сумме.

В ходе работы форума заявлений о возможном продлении программы ипотеки с господдержкой не прозвучало. Напротив, глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков назвал льготную ипотеку ошибкой, которая взвинтила цены на жилье. «В результате разрыв между стоимостью квартир на первичном рынке и на вторичном составил почти 50%». После завершения программы льготной ипотеки спрос на квартиры снизится, но затем произойдет его стабилизация, и цены нормализуются.

В Минстрое также не ожидают глобального обвала спроса из-за отмены льготного жилищного кредитования. Замглавы Минстроя Никита Стасишин отметил, что сокращение спроса, конечно, будет, но вряд ли настолько критичным, чтобы обрушить темпы жилищного строительства, набранного за четыре года. Он уточнил, что сегодня остаются инструменты, позволяющие девелоперам оптимизировать затраты.

На пленарной сессии ПМЭФ состоялось выступление Президента РФ Владимира Путина, который также уделил внимание теме ипотечного рынка. Президент напомнил, что семейная ипотека будет продлена для всех, у кого есть дети в возрасте менее 6 лет. А кроме того, предложил распространить действие семейной ипотеки на малые города России – в них льготный кредит под 6% смогут взять родители с несовершеннолетними детьми любого возраста. В «Дом.рф» подсчитали, что программа коснется как минимум 800 населенных пунктов.

Во время работы ПМЭФ состоялось плановое заседание ЦБ по ключевой ставке – регулятор сохранил ее на уровне 16%. Глава Банка России Эльвира Набиуллина также подчеркнула, что в июле безадресная льготная ипотека будет завершена: «Чем больше масштаб льгот, тем более высокими нужно установить ставки для всех остальных заемщиков, чтобы не допустить сильного роста цен. И это касается не только ипотеки, но и в целом программ льготных кредитов, темпы роста объемов которых малочувствительны к динамике ключевой ставки. Чем больше объемы льготных программ кредитования, тем выше будет ключевая ставка».

При этом в ЦБ ожидают пика годовой инфляции в июле, и есть вероятность, что прогноз по инфляции в РФ в 2024 году будет повышен с 4,3% до 4,8%. Это значит, что стоит ожидать возможного повышения ключевой ставки.

Банки

Банки тесно взаимодействуют со строительным сектором – и это касается не только проектного финансирования или совместных программ кредитования.

Зампред правления Сбера Анатолий Попов сообщил, что подрядчики смогут брать в Сбере кредиты на возведение индивидуальных жилых домов и гасить их после раскрытия эскроу-счета. Размер процентной ставки составляет от 6% годовых. Но если подрядчик соответствует программе зелёного строительства «Дом.рф», он может рассчитывать на получение займа по ставке 1% годовых. Бюджет программы составляет 1 млрд рублей.

Представители ВТБ анонсировали продукт для девелоперов, платежи по которому будут зависеть не от процентной ставки, а от удорожания квадратного метра в реализуемом проекте.

Инфраструктура и ЖКХ

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин выступил на сессии ПМЭФ «Не просто стройка: развитие инфраструктуры как драйвер экономического роста». Он рассказал о новом нацпроекте «Инфраструктура для жизни», который запустят со следующего года.

«Сегодня по поручению Президента мы формируем новый национальный проект „Инфраструктура для жизни“. Хотелось бы уточнить, что входит в понятие „инфраструктура“. Это в первую очередь жилье. От того, где люди живут и работают, зависит, как будет развиваться дорожно-транспортная сеть, работать объекты ЖКХ и социальные объекты. Сейчас при разработке нацпроекта объединяем все действующие госпрограммы, чтобы обеспечить синхронизацию ввода жилья, объектов инфраструктуры и создание новых рабочих мест. Это даст мощный синергический эффект по развитию всей страны и сформирует ее экономический и технологический суверенитет», — сказал Хуснуллин.

Сейчас ведется формирование паспорта проекта, методики, ключевые показатели. Старт работы нацпроекта намечен на начало 2025 года.

По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, это нужно, чтобы решить важную задачу по улучшению качества жизни в опорных пунктах на 30% к 2030 году: «Мы будем вкладывать деньги в социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру, снимая затраты из цены квадратного метра, где это возможно и насколько нам хватит финансов».

Однако жилье будут не только строить, но и ремонтировать. Минстрой будет работать над усовершенствованием программы капремонта в России, сообщил глава Минстроя Ирек Файзуллин. Он напомнил, что в 2023 году были приняты важные поправки в части проведения капремонта. Например, появился инструмент управления региональными программами, который дает возможность синхронизировать сроки выполнения работ с фактическим техническим состоянием дома.

Также в интервью ТАСС глава Минстроя отметил, что в рамках новых национальных целей стоит задача улучшить качество предоставляемых коммунальных услуг для 20 млн человек к 2030 году, а также построить и реконструировать не менее чем 2 тыс. объектов водоснабжения и водоподготовки. Комплексная программа модернизации коммунальной инфраструктуры станет основным инструментом для ее выполнения. При этом для значительного скачка необходимо активнее использовать внутренний потенциал отрасли.

Планы девелоперов

Отрасль «Промышленность и строительство» заняла второе место по количеству заключенных соглашений в ходе ПМЭФ. При этом по сумме контрактов лидером стал Санкт-Петербург (69 соглашений на 1 трлн 227 млрд рублей), Москва – на третьей строчке (19 соглашений на 572 млрд рублей).

Dogma хочет нарастить земельный банк до 15 млн «квадратов» к концу 2024-го, а также выйти на IPO в ближайшие 2–3 года. По словам президента и акционера компании Дениса Морозова, компания купила площадку в Омске и сейчас занимается согласованием градостроительной документации по ней. К запуску в этом году готовятся и проекты в Новороссийске и Калуге. Также Морозов добавил, что Dogma активно двигается к IPO.

GloraX и «Ростелеком» вместе построят умные дома. Соглашение предполагает сотрудничество в целях развития и продвижения цифровых продуктов и сервисов в сфере девелопмента, строительства и эксплуатации недвижимости. Также девелопер объявил о выходе на рынок Мурманска.

«Газпромбанк-инвест» и «Брусника» договорились о создании совместного предприятия для реализации проектов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

ГК «Кортрос» Станислав Киселев подписала соглашение со Сбером о развитии цифровых технологий. Кроме того, «Кортрос» займётся комплексным развитием 25 га микрорайона ДКЖ в Перми — он станет крупнейшим проектом КРТ в стране. Там планируется построить около 200 тыс. кв. м жилья.

Группа «Самолет» до 2040 года построит 1 миллион «квадратов» жилья в Пермском крае, намерена вложить 100 млрд рублей в жилищные проекты в Томской области и займется строительством жилья в Астраханской области.

Москва подписала договор о реорганизации участка бывшей промзоны «Южный порт» с правообладателем площадки – компанией «Аеон Девелопмент». Инвестиции в реорганизацию участка составят почти 360 млрд рублей. Город заключил с инвестором договор о комплексном развитии участка площадью 39,7 гектара. В течение 17 лет на части бывшей промзоны «Южный порт» появится современный городской квартал, где возведут около 1,5 млн кв м различной недвижимости. По итогам реализации проекта в районе Печатники будет создано почти 9,3 тысячи рабочих мест.

Читайте также:

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в мае

«Похоже, рынок новостроек окончательно перейдёт на рассрочки, отсрочки, транши и другие альтернативные инструменты оплаты»

Автор: Ангелина Христофорова