Апартаменты занимают сегодня 16% рынка новостроек «старой» Москвы. Этот формат недвижимости выбирает каждый десятый покупатель – чаще всего люди в возрасте 30-40 лет. Основное преимущество апартаментов перед квартирами – их относительно низкая стоимость. В среднем они дешевле на 20%. Однако, по мнению экспертов «Инком-Недвижимость», возможный перевод в статус жилья и удорожание, вызванное проектным финансированием, лишат апартаменты их главного плюса.
В последние годы доля апартаментов на московском рынке новостроек незначительно колебалась: так, в 2017-м они составляли 17% предложения на «первичке», а в 2019-м – 20%. Сейчас 38% проектов относятся к сегменту «комфорт», 43% – к бизнес-классу и 18% – к высшим ценовым категориям.
Апартаменты уровня «комфорт» и «бизнес» обычно расположены в границах Третьего транспортного кольца, элитные проекты – в центре столицы. Наиболее редкое явление – апартаменты эконом-класса: их можно встретить на окраинах Москвы, они представляют не более 1% экспозиции.
«Несмотря на широкое распространение апартаментов в историческом центре столицы, которое обусловлено в том числе статусом земли, не разрешающим там строить жилье, больше всего проектов такого формата расположено в Северо-Восточном административном округе – порядка 30%, – замечает руководитель Аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
На Центральный округ приходится пятая часть рынка апартаментов, на Северный округ – 17%. В остальных округах Москвы представлено 10% и менее от общей экспозиции».
В структуре спроса на «первичке» апартаменты составляют 11% – столько же, сколько было в 2017 году. Правда, в 2019-м их продажи остановились на отметке 9%. Сегодня половина покупателей выбирает объекты бизнес-класса, 36% – апартаменты категории «комфорт», 11% – элитные проекты и 4% – экономкласс. По информации экспертов компании, 52% покупателей апартаментов – люди в возрасте 30-40 лет, 33% – 40-50 лет, 10% – старше 50-ти. На молодежь приходится только 5% клиентов.
«Чаще всего апартаменты выбирают люди, у которых уже есть московская квартира, – комментирует Дмитрий Таганов. – Им не нужна столичная регистрация, скорее, они ищут жилье ближе к работе или центру города, желательно в престижном районе.
Помимо этого, неуникальные апартаменты стоят в среднем на 15-20% дешевле, чем квартира аналогичной площади: застройщики апартаментов не обременены обязательствами по созданию социальной инфраструктуры, что приводит к уменьшению себестоимости строительства».
Средняя стоимость квадратного метра апартаментов в Москве – 257,6 тыс. руб., за три года она снизилась на 4%. При этом средняя цена апартаментов эконом-класса сегодня равна 112,8 тыс. руб. за «квадрат», в проектах сегмента «комфорт» она составляет 197,1 тыс. руб./кв. м, в бизнес-классе – 288,6 тыс. руб./кв. м, в премиальном сегменте – 655,4 тыс. руб./кв. м.
«Сейчас продолжаются дискуссии по поводу возможного перевода апартаментов в статус жилья, – говорит Дмитрий Таганов. – Однако в данном случае стоимость апартаментов, скорее всего, сравняется с квартирами, лишив формат его главного козыря.
Впрочем, апартаменты рискуют подорожать и без юридических изменений: после полного перехода первичного рынка на работу через эскроу-счета разница в цене между ними и обычным жильем может сократиться до 10%. А такой сценарий способен уменьшить популярность формата на четверть».
Читайте также
Назван округ Москвы, лидирующий по количеству сделок с апартаментами
«Половина наших клиентов приобретают апартаменты для инвестиций с доходностью 13-16%»
Автор: эксперты «Инком-Недвижимость»
Дата публикации 18 апреля 2020
