Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Банкротства застройщиков спровоцировали спрос на готовые новостройки в Москве и Подмосковье

На готовые новостройки в Москве приходится 48% спроса, выяснили в департаменте новостроек компании ИНКОМ-Недвижимость. Эксперты также определили, что доля экспонируемых проектов на этапе монтажа этажей в старой Москве за год снизилась на 21 п.п., до 25%, зато количество объектов на финальной стадии строительства выросло на 13 п.п., до 55%.

Еще ярче эти тенденции проявились в Подмосковье: там число проектов на этапе монтажа этажей сократилось на 59 п.п., до 23%, а доля домов на стадии отделки поднялась с 6% до 60%. При этом подавляющее большинство покупателей в области – 82% – выбирает проекты именно в максимальной степени готовности.

По прогнозам экспертов компании, превалирование готовых домов в спросе будет усиливаться: изменение финансовой модели деятельности застройщиков после 1 июля 2019-го может привести к корректировке цен, в результате которой разница в стоимости жилья в проекте на стадии котлована и в построенном доме окажется несущественной. Как следствие, до 60% покупателей в Московском регионе отдадут предпочтение готовому жилью.

Предложение

Доля проектов в предложении

Стадия готовности

Локация

Март 2018 г.

Март 2019 г.

Котлован

Москва

12%

20%

Новая Москва

20%

24%

Подмосковье

12%

17%

Монтаж этажей

Москва

46%

25%

Новая Москва

76%

31%

Подмосковье

82%

23%

Отделка/введен в эксплуатацию

Москва

42%

55%

Новая Москва

4%

45%

Подмосковье

6%

60%

За прошедший год доля проектов на начальной стадии строительства выросла во всех локациях столичного региона. Значительнее всего она увеличилась в старых границах города – на 8 п.п., до 20%.

Динамику объясняет заместитель директора департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков: «В первом полугодии 2018-го девелоперы направили свои силы на получение разрешений на строительство, что привело к планомерному выходу новых проектов. Мы наблюдали активность на всех территориях, однако в Москве она ожидаемо оказалась чуть выше. Впрочем, есть основания полагать, что в ближайший год число проектов на стадии котлована снизится примерно на треть: во-первых, после вступления в силу поправок к 214-ФЗ возможны задержки с выходом новых жилых комплексов, а во-вторых, количество игроков рынка будет уменьшаться».

Процент объектов, находящихся на этапе монтажа этажей, за год сократился во всех локациях в диапазоне от 21 до 59 п.п. Максимальное изменение – с 82% до 23% – было зафиксировано в Московской области. В то же время доля проектов на стадии отделки помещений либо уже введенных в эксплуатацию существенно выросла, особенно в ТиНАО (с 4% до 45%) и Подмосковье (с 6% до 60%).

«После того, как Минстрой опубликовал критерии, касающиеся достройки жилья по старым правилам, начался усиленный процесс строительства, – рассказывает Валерий Кочетков. – Для того чтобы работать без перехода на эскроу-счета, готовность проекта должна составлять не менее 30%. Вполне логично, что за год мы увидели серьезное уменьшение доли домов на этапе монтажа и увеличение их числа на стадии завершения строительства. В столице на готовые объекты и так приходилась значительная часть предложения, а вот присоединенным территориям и области здесь пришлось сделать рывок».

Спрос

Доля проектов в спросе

Стадия готовности

Локация

Март 2018 г.

Март 2019 г.

Котлован

Москва

10%

18%

Новая Москва

21%

20%

Подмосковье

12%

4%

Монтаж этажей

Москва

45%

34%

Новая Москва

73%

40%

Подмосковье

78%

14%

Отделка/введен в эксплуатацию

Москва

45%

48%

Новая Москва

6%

40%

Подмосковье

10%

82%

Спрос на проекты на стадии котлована показал за прошедший год разнонаправленную динамику в зависимости от локации. Так, в старых границах города он вырос на 8 п.п., до 18%, в Новой Москве снизился на 1 п.п., до 20%, а в Подмосковье отрицательная коррекция оказалась еще более существенной: минус 8 п.п. и всего 4% продаж.

«Популярность подмосковных проектов на начальном этапе строительства упала из-за рисков банкротства некрупных застройщиков, – комментирует Валерий Кочетков. – В этой локации, в отличие от Москвы и ТиНАО, не так широко представлены сильные игроки рынка. Рост доверия со стороны потенциальных покупателей тут возможен в случае прихода девелоперов с именем и старта продаж по новым правилам. Что касается Москвы в ее прежних границах, то многие проекты, вышедшие здесь до второй половины 2018 года, не устраивали покупателей по тем или иным причинам, из-за чего сформировался отложенный спрос. Сейчас клиенты более требовательные, они даже готовы платить больше, чтобы получить желаемое, и с появлением нового привлекательного предложения накапливаемый спрос стал реализовываться, что привело к подъему продаж».

За год востребованность объектов на этапе монтажа этажей сократилась повсеместно, но заметнее всего она упала в Московской области, где спрос на квартиры в таких домах уменьшился с 78% до 14%. Зато готовые подмосковные жилые комплексы стали популярнее на 72 п.п.: если в марте 2018-го недвижимость в подобных проектах приобретали 10% покупателей, то сейчас – 82%. Спрос на объекты на стадии отделки или введенные в эксплуатацию вырос также в Москве (на 3 п.п., до 48%) и ТиНАО (на 34 п.п., до 40%).

«Из-за банкротства крупного подмосковного застройщика в прошлом году, а также неясных перспектив у мелких игроков рынка спрос в области однозначно сместился в пользу готового жилья, – говорит Валерий Кочетков. – Что касается Москвы, там основную долю рынка занимают проекты комплексной застройки, где уже есть построенные и реализованные очереди. Интерес к ним со стороны потенциальных покупателей также подогревается именами крупных компаний, которые стоят за этими объектами. Поэтому здесь сохраняется относительно стабильный спрос на всех этапах возведения жилья. Впрочем, после изменения финансовой модели строительного бизнеса можно ожидать корректировку цен, которая приведет к тому, что разница в стоимости квартир в проекте на стадии котлована и в построенном доме перестанет быть существенной. Как результат, мы предполагаем, что по региону в целом до 60% покупателей в ближайшем будущем отдадут предпочтение готовому жилью».

 

Читайте также:

«С дешевым жильем в том виде, в каком оно существует сегодня, придется проститься»

Цены на взлет: в феврале в Москве резко подорожали бюджетные новостройки

Дата публикации 19 марта 2019
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Сотни миллионов рублей: сколько стоят коммерческие помещения в новостройках Москвы сегодня
Жилая недвижимость теряет инвестиционную привлекательность из-за высокой ключевой ставки и отмены большинства льготных госпрограмм. На рынке коммерческой недвижимости ситуация пока более стабильная: инвесторы по-прежнему готовы вкладываться в покупку помещений, особенно на...
20 ноября 2468
Топ-10 доступных новостроек со стартом в 2024 году – цены от 283,5 тыс. рублей за «квадрат»
Где искать московские новостройки с ценой квадратного метра ниже 300 тысяч рублей? Подобных предложений не много, однако на старте продаж даже сегодня можно «поймать» выгодные варианты.  Средняя цена квадратного метра в новостройках со стартом...
15 ноября 7733
В двух шагах: 60% родителей голосуют за детскую развивающую инфраструктуру возле дома
Детские развивающие секции и кружки недалеко от дома или прямо в ЖК – уже не фантастика, а реальность. Новый опрос покупателей жилья показал, что для большинства родителей важно, чтобы путь на занятия занимал у ребенка не более 5 минут. И выбор новостроек с...
13 ноября 2522
В Москве стремительно сокращается предложение самых бюджетных квартир – минус 25% за год
Найти московскую «первичку» дешевле 10 млн рублей становится все сложнее: к концу III квартала 2024 года количество квартир и апартаментов в самых доступных ценовых сегментах на рынке новостроек Москвы уменьшилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом...
11 ноября 5123
Гарант ликвидности: в каких новостройках премиум-класса предлагаются квартиры с эксклюзивными видами
Безупречный и захватывающий вид из окна — одна из вечных ценностей, что всегда пользуется высоким спросом, а кроме того, обеспечивает недвижимости добавленную стоимость.  Одной из самых востребованных характеристик в высокобюджетном классе недвижимости...
08 ноября 3431
Новостройки «на выданье»: какие новые ЖК в Москве сулят инвесторам высокую доходность?
Спрос на московские новостройки, вопреки большинству прогнозов, вновь вырос. Новые проекты продолжают выходить на рынок и привлекают внимание покупателей, в том числе инвесторов. Какие ЖК могут стать источником высокой доходности, рассказали аналитики.  В III...
07 ноября 7787
Редкий зверь: в Москве продается все меньше пентхаусов, они стали теснее и подорожали
Пентхаусы по-прежнему считаются эксклюзивным форматом жилья. Однако в последние годы девелоперы стали предлагать подобные лоты даже в новостройках комфорт-класса. По данным экспертов, несмотря на это, предложение таких квартир за 3 года в старых границах Москвы сократилось...
07 ноября 3305
Квартиры едва продаются: спрос на новостройки Подмосковья снизился почти вдвое
Третий квартал на рынке первичной недвижимости Подмосковья ознаменовался небывалым проседанием спроса: впервые с 2020 года он снизился на 41,8% – таковы последствия отмены льготных ипотечных программ. Стоимость жилья изменилась незначительно: средневзвешенная цена 1 кв....
05 ноября 13079
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков