Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Банкротства застройщиков спровоцировали спрос на готовые новостройки в Москве и Подмосковье

На готовые новостройки в Москве приходится 48% спроса, выяснили в департаменте новостроек компании ИНКОМ-Недвижимость. Эксперты также определили, что доля экспонируемых проектов на этапе монтажа этажей в старой Москве за год снизилась на 21 п.п., до 25%, зато количество объектов на финальной стадии строительства выросло на 13 п.п., до 55%.

Еще ярче эти тенденции проявились в Подмосковье: там число проектов на этапе монтажа этажей сократилось на 59 п.п., до 23%, а доля домов на стадии отделки поднялась с 6% до 60%. При этом подавляющее большинство покупателей в области – 82% – выбирает проекты именно в максимальной степени готовности.

По прогнозам экспертов компании, превалирование готовых домов в спросе будет усиливаться: изменение финансовой модели деятельности застройщиков после 1 июля 2019-го может привести к корректировке цен, в результате которой разница в стоимости жилья в проекте на стадии котлована и в построенном доме окажется несущественной. Как следствие, до 60% покупателей в Московском регионе отдадут предпочтение готовому жилью.

Предложение

Доля проектов в предложении

Стадия готовности

Локация

Март 2018 г.

Март 2019 г.

Котлован

Москва

12%

20%

Новая Москва

20%

24%

Подмосковье

12%

17%

Монтаж этажей

Москва

46%

25%

Новая Москва

76%

31%

Подмосковье

82%

23%

Отделка/введен в эксплуатацию

Москва

42%

55%

Новая Москва

4%

45%

Подмосковье

6%

60%

За прошедший год доля проектов на начальной стадии строительства выросла во всех локациях столичного региона. Значительнее всего она увеличилась в старых границах города – на 8 п.п., до 20%.

Динамику объясняет заместитель директора департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков: «В первом полугодии 2018-го девелоперы направили свои силы на получение разрешений на строительство, что привело к планомерному выходу новых проектов. Мы наблюдали активность на всех территориях, однако в Москве она ожидаемо оказалась чуть выше. Впрочем, есть основания полагать, что в ближайший год число проектов на стадии котлована снизится примерно на треть: во-первых, после вступления в силу поправок к 214-ФЗ возможны задержки с выходом новых жилых комплексов, а во-вторых, количество игроков рынка будет уменьшаться».

Процент объектов, находящихся на этапе монтажа этажей, за год сократился во всех локациях в диапазоне от 21 до 59 п.п. Максимальное изменение – с 82% до 23% – было зафиксировано в Московской области. В то же время доля проектов на стадии отделки помещений либо уже введенных в эксплуатацию существенно выросла, особенно в ТиНАО (с 4% до 45%) и Подмосковье (с 6% до 60%).

«После того, как Минстрой опубликовал критерии, касающиеся достройки жилья по старым правилам, начался усиленный процесс строительства, – рассказывает Валерий Кочетков. – Для того чтобы работать без перехода на эскроу-счета, готовность проекта должна составлять не менее 30%. Вполне логично, что за год мы увидели серьезное уменьшение доли домов на этапе монтажа и увеличение их числа на стадии завершения строительства. В столице на готовые объекты и так приходилась значительная часть предложения, а вот присоединенным территориям и области здесь пришлось сделать рывок».

Спрос

Доля проектов в спросе

Стадия готовности

Локация

Март 2018 г.

Март 2019 г.

Котлован

Москва

10%

18%

Новая Москва

21%

20%

Подмосковье

12%

4%

Монтаж этажей

Москва

45%

34%

Новая Москва

73%

40%

Подмосковье

78%

14%

Отделка/введен в эксплуатацию

Москва

45%

48%

Новая Москва

6%

40%

Подмосковье

10%

82%

Спрос на проекты на стадии котлована показал за прошедший год разнонаправленную динамику в зависимости от локации. Так, в старых границах города он вырос на 8 п.п., до 18%, в Новой Москве снизился на 1 п.п., до 20%, а в Подмосковье отрицательная коррекция оказалась еще более существенной: минус 8 п.п. и всего 4% продаж.

«Популярность подмосковных проектов на начальном этапе строительства упала из-за рисков банкротства некрупных застройщиков, – комментирует Валерий Кочетков. – В этой локации, в отличие от Москвы и ТиНАО, не так широко представлены сильные игроки рынка. Рост доверия со стороны потенциальных покупателей тут возможен в случае прихода девелоперов с именем и старта продаж по новым правилам. Что касается Москвы в ее прежних границах, то многие проекты, вышедшие здесь до второй половины 2018 года, не устраивали покупателей по тем или иным причинам, из-за чего сформировался отложенный спрос. Сейчас клиенты более требовательные, они даже готовы платить больше, чтобы получить желаемое, и с появлением нового привлекательного предложения накапливаемый спрос стал реализовываться, что привело к подъему продаж».

За год востребованность объектов на этапе монтажа этажей сократилась повсеместно, но заметнее всего она упала в Московской области, где спрос на квартиры в таких домах уменьшился с 78% до 14%. Зато готовые подмосковные жилые комплексы стали популярнее на 72 п.п.: если в марте 2018-го недвижимость в подобных проектах приобретали 10% покупателей, то сейчас – 82%. Спрос на объекты на стадии отделки или введенные в эксплуатацию вырос также в Москве (на 3 п.п., до 48%) и ТиНАО (на 34 п.п., до 40%).

«Из-за банкротства крупного подмосковного застройщика в прошлом году, а также неясных перспектив у мелких игроков рынка спрос в области однозначно сместился в пользу готового жилья, – говорит Валерий Кочетков. – Что касается Москвы, там основную долю рынка занимают проекты комплексной застройки, где уже есть построенные и реализованные очереди. Интерес к ним со стороны потенциальных покупателей также подогревается именами крупных компаний, которые стоят за этими объектами. Поэтому здесь сохраняется относительно стабильный спрос на всех этапах возведения жилья. Впрочем, после изменения финансовой модели строительного бизнеса можно ожидать корректировку цен, которая приведет к тому, что разница в стоимости квартир в проекте на стадии котлована и в построенном доме перестанет быть существенной. Как результат, мы предполагаем, что по региону в целом до 60% покупателей в ближайшем будущем отдадут предпочтение готовому жилью».

 

Читайте также:

«С дешевым жильем в том виде, в каком оно существует сегодня, придется проститься»

Цены на взлет: в феврале в Москве резко подорожали бюджетные новостройки

Дата публикации 19 марта 2019
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Тихое падение: спрос на новостройки «старой» Москвы становится ниже
Первичный рынок продолжает терять покупателей в пределах МКАД. С июля по сентябрь спрос там сократился на 24% по сравнению с предыдущим кварталом и на 36% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Сделок с ипотекой стало меньше на 17% – за квартал и...
01 ноября 11396
«Однушка» для себя: где выбрать первое жилье? Варианты квартир в новостройках от 6,8 млн руб.
Первая собственная квартира – как выбрать проект, на что обратить особое внимание, а от чего стоит отказаться?  Покупка квартиры – это ответственный шаг и одно из самых серьезных финансовых решений в жизни каждого человека, особенно если речь идет...
29 октября 3107
Сразу в топ: в рейтинг самых популярных ЖК бизнес-класса Москвы вошли новинки III квартала
Более 6 тысяч квартир бизнес-класса продали московские девелоперы в течение III квартала. Почти половину этих сделок обеспечили топ-15 самых продаваемых проектов. При этом в пяти ЖК средняя цена «квадрата» оказалась выше среднерыночной.  По...
28 октября 3098
Остатки спроса: какие новостройки комфорт-класса раскупают в Москве быстрее всего
Продажи на рынке массовых ЖК «старой» Москвы постепенно проседают. В III квартале покупатели заключили 5623 договора долевого участия – это на 38,1% меньше II квартала и на внушительные 51,2% меньше аналогичного периода в 2023 году. Эксперты отмечают,...
25 октября 15023
Вечные ценности: покупатели премиальных квартир выбирают сдержанную роскошь, безупречный сервис и приватность
Нестандартные запросы, подбор жилья с помощью нумерологов, следование правилам фен-шуй все еще встречаются на рынке высокобюджетного жилья. Однако, как отмечают риелторы, по-настоящему покупатели ценят проекты, в которых обеспечены безопасность и...
25 октября 4205
Кто последний в очереди? Спрос на многокомнатные квартиры в новостройках Подмосковья превышает предложение
На рынке первичного жилья Московской области начинает формироваться дефицит многокомнатных лотов: с начала года предложение такого типа – а именно вариантов с тремя и более комнатами – сократилось на 6%.  На рынке новостроек Московской...
24 октября 5717
Надежда на льготную ипотеку: спрос на жилье Новой Москвы смогут оживить только госпрограммы
По итогам III квартала 2024 года, на рынке Новой Москвы зафиксирован спад покупательской активности: за три месяца -36,6%, за год спрос стал ниже на 39,6%. И хотя в сентябре желающих приобрести новостройку в этой локации стало больше, в октябре эксперты предвещают...
21 октября 15869
Инвесторы ушли с рынка недвижимости, а массовый покупатель рассматривает новостройки в Подмосковье
По итогам III квартала спрос на малогабаритные лоты заметно снизился из-за оттока инвесторов, а основная масса сделок теперь приходится на семьи с детьми, которые нацелены на приобретение как минимум 2-комнатной квартиры.  После отмены массовой льготной ипотеки...
18 октября 5969
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков