Покупка машино-места позволяет легко решить проблемы с парковкой, при этом паркинги есть уже в подавляющем большинстве новостроек комфорт-класса, а не только в жилье сегментов «бизнес» и выше. Минимальная стоимость машино-места в «старой» Москве сегодня составляет чуть более 400 тысяч рублей, сообщают аналитики «Метриум», которые изучили предложение на парковку в жилых комплексах комфорт-класса с квартирами.
Машино-места в строящихся жилых комплексах
По итогам первого полугодия в массовом сегменте «старой» Москвы представлено 76 жилых комплексов с квартирами, 58 из них находятся в стадии строительства. По данным «Метриум», только в одной строящейся новостройке нет паркинга. Это жилой комплекс «Некрасовка», где для жителей предусмотрены стояночные места на прилегающей территории — так называемый «гостевой паркинг». Остальные проекты предлагают покупателям машино-места как в подземных, так и в отдельно стоящих наземных парковках. Представлены на рынке и жилые комплексы, в которых сочетаются оба формата.
Цены на парковочные пространства в строящихся домах массового сегмента сегодня начинаются от 569 тысяч рублей. В 16 проектах машино-места можно приобрести менее чем за 1 млн рублей. В ценовом диапазоне 1–1,99 млн рублей находятся стартовые цены у 16 новостроек. И только в одном проекте массового сегмента стоимость парковки начинается от 2 млн рублей. В остальных жилых комплексах продажи либо не начались, либо машино-места реализуются исключительно в сданных в эксплуатацию корпусах/отдельно стоящих паркингах.
Самое доступное по цене машино-место в строящихся жилых комплексах массового сегмента сегодня предлагается в проекте «Люблинский». Как уже было сказано выше, стартовая стоимость парковочного пространства составляет 569 тысяч рублей. Чуть выше минимальные цены установлены в микрорайоне «Северный» — от 580 тысяч рублей. И замыкает тройку ЖК «Пикассо» с показателем 600 тысяч рублей. Пятое и четвертое места у проектов «Грани» и Green Park — 620 тысяч и 640 тысяч рублей соответственно.
При этом если рассматривать одновременное приобретение квартиры и места для хранения автомобиля, то безоговорочным лидером является жилой комплекс «Level Амурская». Минимум для машино-места здесь составляет 670 тысяч рублей, а для квартиры — 3,33 млн рублей. Таким образом, жилье и парковку можно приобрести ровно за 4 млн рублей.
Топ-10 строящихся ЖК комфорт-класса «старой» Москвы с минимальной стоимостью машино-мест
|
ЖК |
РВЭ |
Тип паркинга |
Min стоимость м/м (тыс. руб.) |
Площадь квартиры (кв. м) |
Стоимость квартиры (млн руб.) |
||
Min |
Max |
Min |
Max |
|||||
1 |
4 кв. 18 |
Подземный |
569 |
25,6 |
91,3 |
4,71 |
15,63 |
|
2 |
3 кв. 18 |
Подземный |
580 |
55,4 |
65,5 |
6,93 |
8,24 |
|
3 |
2 кв. 19 |
Подземный |
600 |
38,5 |
183,1 |
7 |
32,95 |
|
4 |
2 кв. 20 |
Подземный |
620 |
24,5 |
118,9 |
3,87 |
14,85 |
|
5 |
3 кв. 18 – 4 кв. 19 |
Подземный |
640 |
20,5 |
125,5 |
4,52 |
21,38 |
|
6 |
2 кв. 18 – 3 кв. 19 |
Наземный/ подземный |
640 |
30,3 |
90,2 |
5,13 |
14,53 |
|
7 |
3 кв. 19 |
Подземный |
670 |
18,7 |
111 |
3,33 |
16,09 |
|
8 |
4 кв. 18 – 4 кв. 19 |
Подземный |
731,5 |
33,3 |
100,8 |
4,9 |
14,69 |
|
9 |
3 кв. 18 |
Подземный |
740 |
45,1 |
290 |
8,71 |
63,29 |
|
10 |
3 кв. 18 |
Подземный |
780 |
37,3 |
90,1 |
6,84 |
15,95 |
Источник: «Метриум»
Машино-места в готовых новостройках
В сегменте готовых новостроек эконом- и комфорт-класса «старой» Москвы сегодня представлено 22 жилых комплекса, полностью или частично сданных в эксплуатацию. При этом минимальный уровень цен на машино-места оценивался для введенных корпусов или введенных в эксплуатацию отдельно стоящих паркингов. В том случае, если в рамках одного проекта ценовой минимум фиксировался в еще не сданном доме/паркинге, такая новостройка учитывалась в категории строящихся жилых комплексов.
Среди готовых новостроек массового сегмента в двух проектах парковок не предусмотрено в принципе (в «Доме на Профсоюзной» и «Мичурино-Запад» предполагается только гостевой паркинг). В 15 ЖК построены подземные паркинги, в двух — наземные. И в четырех проектах есть и те, и другие. Впрочем, приобрести машино-место можно только в 15 готовых новостройках. В остальных продажи временно приостановлены или полностью завершены.
Самое дешевое машино-место в готовых новостройках массового сегмента «старой» Москвы обойдется в 409 тысяч рублей. То есть на 160 тысяч рублей дешевле самого доступного предложения в строящихся домах. Правда, это стоимость парковки в отдельно стоящем парковочном комплексе, а не в подземном паркинге. В четырех жилых комплексах порог входа находится ниже уровня в 1 млн рублей. В девяти — в диапазоне от 1 млн до 1,99 млн рублей. В одной новостройке (жилом комплексе «На Циолковского») стоимость машино-мест стартует от 2 млн рублей.
Лидером по минимальной стоимости машино-мест (409 тысяч рублей) является жилой комплекс «Варшавское шоссе, 141». Второе место у ЖК «Савеловский Сити» — от 600 тысяч рублей. На третьей позиции идет ЖК «Загорье» (от 800 тысяч рублей). На четвертом месте — жилой комплекс «Ривер Парк», стоимость машино-места в котором начинается от 830 тысяч рублей. Замыкает пятерку ЖК «Эталон Сити» (от 1 млн рублей).
Топ-10 готовых ЖК комфорт-класса «старой» Москвы с минимальной стоимостью машино-мест
|
ЖК |
Тип паркинга |
Min стоимость м/м (млн руб.) |
Площадь квартиры (кв. м) |
Стоимость квартиры (млн руб.) |
||
Min |
Max |
Min |
Max |
||||
1 |
Наземный |
0,409 |
57,9 |
57,9 |
9,35 |
9,52 |
|
2 |
Наземный/ подземный |
0,6 |
29,7 |
142,1 |
6,42 |
29,92 |
|
3 |
Подземный |
0,8 |
30,8 |
139,6 |
5,2 |
23,45 |
|
4 |
Наземный/ подземный |
0,83 |
30,2 |
56,5 |
6,19 |
10,74 |
|
5 |
Подземный |
1 |
35,6 |
84,5 |
5,27 |
14,78 |
|
6 |
Подземный |
1,01 |
44 |
100,7 |
8,92 |
19,23 |
|
7 |
Подземный |
1,25 |
44,7 |
44,7 |
7,96 |
7,96 |
|
8 |
Подземный |
1,25 |
65,9 |
66,6 |
14,3 |
14,76 |
|
9 |
Наземный/ подземный |
1,3 |
38,8 |
90,5 |
8,18 |
18,9 |
|
10 |
Подземный |
1,38 |
56,8 |
136,3 |
14,81 |
47,94 |
Источник: «Метриум»
«По статистике на первичном рынке массового сегмента на каждые десять ДДУ на квартиры приходится одна сделка с машино-местами, — говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». — И если в количественном выражении спрос на парковочные пространства в комфорт-классе превосходит более дорогие сегменты, то по доле сделок от общего объема реализованных единиц жилья сильно отстает. Для сравнения, в бизнес-классе машино-место приобретает каждый третий покупатель, в премиум-классе и элитном сегменте — каждый второй».
Читайте также
«Когда комплексная застройка микрорайонов закончится, закончится и место для строительства парковок»
Близкая дорога домой: новостройки у станций метро, которые откроются в 2018 году
Уплотнение со знаком «плюс»: как Большая кольцевая линия метро изменит Москву
Дата публикации 20 августа 2018