Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Дом для машины: новостройки комфорт-класса с паркингами

Покупка машино-места позволяет легко решить проблемы с парковкой, при этом паркинги есть уже в подавляющем большинстве новостроек комфорт-класса, а не только в жилье сегментов «бизнес» и выше. Минимальная стоимость машино-места в «старой» Москве сегодня составляет чуть более 400 тысяч рублей, сообщают аналитики «Метриум», которые изучили предложение на парковку в жилых комплексах комфорт-класса с квартирами.

Машино-места в строящихся жилых комплексах

По итогам первого полугодия в массовом сегменте «старой» Москвы представлено 76 жилых комплексов с квартирами, 58 из них находятся в стадии строительства. По данным «Метриум», только в одной строящейся новостройке нет паркинга. Это жилой комплекс «Некрасовка», где для жителей предусмотрены стояночные места на прилегающей территории — так называемый «гостевой паркинг». Остальные проекты предлагают покупателям машино-места как в подземных, так и в отдельно стоящих наземных парковках. Представлены на рынке и жилые комплексы, в которых сочетаются оба формата.

Цены на парковочные пространства в строящихся домах массового сегмента сегодня начинаются от 569 тысяч рублей. В 16 проектах машино-места можно приобрести менее чем за 1 млн рублей. В ценовом диапазоне 1–1,99 млн рублей находятся стартовые цены у 16 новостроек. И только в одном проекте массового сегмента стоимость парковки начинается от 2 млн рублей. В остальных жилых комплексах продажи либо не начались, либо машино-места реализуются исключительно в сданных в эксплуатацию корпусах/отдельно стоящих паркингах.

Самое доступное по цене машино-место в строящихся жилых комплексах массового сегмента сегодня предлагается в проекте «Люблинский». Как уже было сказано выше, стартовая стоимость парковочного пространства составляет 569 тысяч рублей. Чуть выше минимальные цены установлены в микрорайоне «Северный» — от 580 тысяч рублей. И замыкает тройку ЖК «Пикассо» с показателем 600 тысяч рублей. Пятое и четвертое места у проектов «Грани» и Green Park — 620 тысяч и 640 тысяч рублей соответственно.

При этом если рассматривать одновременное приобретение квартиры и места для хранения автомобиля, то безоговорочным лидером является жилой комплекс «Level Амурская». Минимум для машино-места здесь составляет 670 тысяч рублей, а для квартиры — 3,33 млн рублей. Таким образом, жилье и парковку можно приобрести ровно за 4 млн рублей.

Топ-10 строящихся ЖК комфорт-класса «старой» Москвы с минимальной стоимостью машино-мест

 

ЖК

РВЭ

Тип паркинга

Min стоимость м/м (тыс. руб.)

Площадь квартиры

(кв. м)

Стоимость квартиры (млн руб.)

Min

Max

Min

Max

1

Люблинский

4 кв. 18

Подземный

569

25,6

91,3

4,71

15,63

2

Северный

3 кв. 18

Подземный

580

55,4

65,5

6,93

8,24

3

Пикассо

2 кв. 19

Подземный

600

38,5

183,1

7

32,95

4

Грани

2 кв. 20

Подземный

620

24,5

118,9

3,87

14,85

5

Green Park

3 кв. 18 –

4 кв. 19

Подземный

640

20,5

125,5

4,52

21,38

6

Кварталы 21/19

2 кв. 18 – 3 кв. 19

Наземный/ подземный

640

30,3

90,2

5,13

14,53

7

Level Амурская

3 кв. 19

Подземный

670

18,7

111

3,33

16,09

8

Лучи

4 кв. 18 –

4 кв. 19

Подземный

731,5

33,3

100,8

4,9

14,69

9

На Мельникова

3 кв. 18

Подземный

740

45,1

290

8,71

63,29

10

Ясный

3 кв. 18

Подземный

780

37,3

90,1

6,84

15,95

 Источник: «Метриум»

Машино-места в готовых новостройках

В сегменте готовых новостроек эконом- и комфорт-класса «старой» Москвы сегодня представлено 22 жилых комплекса, полностью или частично сданных в эксплуатацию. При этом минимальный уровень цен на машино-места оценивался для введенных корпусов или введенных в эксплуатацию отдельно стоящих паркингов. В том случае, если в рамках одного проекта ценовой минимум фиксировался в еще не сданном доме/паркинге, такая новостройка учитывалась в категории строящихся жилых комплексов.

Среди готовых новостроек массового сегмента в двух проектах парковок не предусмотрено в принципе (в «Доме на Профсоюзной» и «Мичурино-Запад» предполагается только гостевой паркинг). В 15 ЖК построены подземные паркинги, в двух — наземные. И в четырех проектах есть и те, и другие. Впрочем, приобрести машино-место можно только в 15 готовых новостройках. В остальных продажи временно приостановлены или полностью завершены.

Самое дешевое машино-место в готовых новостройках массового сегмента «старой» Москвы обойдется в 409 тысяч рублей. То есть на 160 тысяч рублей дешевле самого доступного предложения в строящихся домах. Правда, это стоимость парковки в отдельно стоящем парковочном комплексе, а не в подземном паркинге. В четырех жилых комплексах порог входа находится ниже уровня в 1 млн рублей. В девяти — в диапазоне от 1 млн до 1,99 млн рублей. В одной новостройке (жилом комплексе «На Циолковского») стоимость машино-мест стартует от 2 млн рублей.

Лидером по минимальной стоимости машино-мест (409 тысяч рублей) является жилой комплекс «Варшавское шоссе, 141». Второе место у ЖК «Савеловский Сити» — от 600 тысяч рублей. На третьей позиции идет ЖК «Загорье» (от 800 тысяч рублей). На четвертом месте — жилой комплекс «Ривер Парк», стоимость машино-места в котором начинается от 830 тысяч рублей. Замыкает пятерку ЖК «Эталон Сити» (от 1 млн рублей).

Топ-10 готовых ЖК комфорт-класса «старой» Москвы с минимальной стоимостью машино-мест

 

ЖК

Тип паркинга

Min стоимость м/м

(млн руб.)

Площадь квартиры

(кв. м)

Стоимость квартиры (млн руб.)

Min

Max

Min

Max

1

Варшавское шоссе, 141

Наземный

0,409

57,9

57,9

9,35

9,52

2

Савеловский Сити

Наземный/ подземный

0,6

29,7

142,1

6,42

29,92

3

Загорье

Подземный

0,8

30,8

139,6

5,2

23,45

4

Ривер Парк

Наземный/ подземный

0,83

30,2

56,5

6,19

10,74

5

Эталон-Сити

Подземный

1

35,6

84,5

5,27

14,78

6

Яуза Парк

Подземный

1,01

44

100,7

8,92

19,23

7

Летчика Бабушкина, 17

Подземный

1,25

44,7

44,7

7,96

7,96

8

Дом на Нагатинской

Подземный

1,25

65,9

66,6

14,3

14,76

9

Золотая Звезда

Наземный/ подземный

1,3

38,8

90,5

8,18

18,9

10

Фили Град

Подземный

1,38

56,8

136,3

14,81

47,94

 Источник: «Метриум»

«По статистике на первичном рынке массового сегмента на каждые десять ДДУ на квартиры приходится одна сделка с машино-местами, — говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». — И если в количественном выражении спрос на парковочные пространства в комфорт-классе превосходит более дорогие сегменты, то по доле сделок от общего объема реализованных единиц жилья сильно отстает. Для сравнения, в бизнес-классе машино-место приобретает каждый третий покупатель, в премиум-классе и элитном сегменте — каждый второй».


Читайте также

«Когда комплексная застройка микрорайонов закончится, закончится и место для строительства парковок»

Близкая дорога домой: новостройки у станций метро, которые откроются в 2018 году

Уплотнение со знаком «плюс»: как Большая кольцевая линия метро изменит Москву

Дата публикации 20 августа 2018
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Комфорт-класс дешевеет: сворачивание льготной ипотеки понизило цены на массовые новостройки
Заметнее всего отмена льготной ипотеки повлияла на жилые комплексы комфорт-класса – именно этот сегмент зависел от госпрограмм сильнее остальных. Спрос скорректировался, а цены, пусть незначительно, но пошли вниз. В итоге средневзвешенная цена 1 кв. м в массовых...
02 ноября 8633
Остановись, мгновенье: в новостройках всех классов, кроме элитного, прекратился рост цен
Средняя цена 1 кв. метра и бюджет лота на первичном рынке Москвы в октябре выросли, однако это стало следствием удорожания жилья лишь в элитных проектах. В остальных классах наблюдается ценовая стагнация.  В компании «БЕСТ-Новострой» подвели...
02 ноября 2504
Тихое падение: спрос на новостройки «старой» Москвы становится ниже
Первичный рынок продолжает терять покупателей в пределах МКАД. С июля по сентябрь спрос там сократился на 24% по сравнению с предыдущим кварталом и на 36% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Сделок с ипотекой стало меньше на 17% – за квартал и...
01 ноября 11594
Дорогое удовольствие: средняя стоимость машино-места в новостройках Москвы превысила 3 млн рублей
За прошедший год спрос на парковочные места в новых ЖК столицы вырос на 29%. Однако предложение машино-мест достигло трехлетнего минимума: в продаже представлено порядка 11,6 тыс. лотов. Средняя цена выросла с 2021 года на 39%.  Средняя стоимость предложения...
01 ноября 5159
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
В октябре 2024 года в Москве начались продажи четырех новых ЖК и дополнительного объема лотов в пяти проектах. В Подмосковье — одна «премьера» и начало реализации новых квартир еще в четырех жилых комплексах. Самое бюджетное предложение на старте продаж...
31 октября 9101
«Однушка» для себя: где выбрать первое жилье? Варианты квартир в новостройках от 6,8 млн руб.
Первая собственная квартира – как выбрать проект, на что обратить особое внимание, а от чего стоит отказаться?  Покупка квартиры – это ответственный шаг и одно из самых серьезных финансовых решений в жизни каждого человека, особенно если речь идет...
29 октября 3143
Сразу в топ: в рейтинг самых популярных ЖК бизнес-класса Москвы вошли новинки III квартала
Более 6 тысяч квартир бизнес-класса продали московские девелоперы в течение III квартала. Почти половину этих сделок обеспечили топ-15 самых продаваемых проектов. При этом в пяти ЖК средняя цена «квадрата» оказалась выше среднерыночной.  По...
28 октября 3152
Остатки спроса: какие новостройки комфорт-класса раскупают в Москве быстрее всего
Продажи на рынке массовых ЖК «старой» Москвы постепенно проседают. В III квартале покупатели заключили 5623 договора долевого участия – это на 38,1% меньше II квартала и на внушительные 51,2% меньше аналогичного периода в 2023 году. Эксперты отмечают,...
25 октября 15113
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков