В апреле ценовая ситуация в сегменте массовых новостроек осталась практически прежней: изменение стоимости первичных квартир и апартаментов составило +0,4% за месяц и -0,1% за год.
Предложение
По данным «Метриум», на рынке массовой недвижимости «старой» Москвы по итогам апреля 2023 года находилось 105 проектов с квартирами и апартаментами (без учета проектов, предназначенных преимущественно для сдачи в аренду). Суммарный объем предложения на конец периода составил 23,6 тыс. лотов, из них 21,3 тыс. – квартиры и 2,3 тыс. – апартаменты. По сравнению с мартом, количество лотов увеличилось на 5,4% (увеличение объема коснулось только квартир). В годовом выражении объем экспозиции вырос на 29,7%.
Лидерство по объему предложения в массовом сегменте принадлежит ЮВАО и ЗАО (по 17%), как и в прошлом месяце. В абсолютном выражении количество квартир и апартаментов увеличилось в обоих округах. Наиболее дорогая недвижимость представлена в ЗАО, наиболее доступная – в ЗелАО, ЮЗАО и ЮВАО.В конце апреля 2023 года основная часть предложений находилась в корпусах на стадии монтажа (65%, +2,6 п.п. за месяц).
В разрезе типологий превалируют однокомнатные (37,6%, +0,1 п.п. за месяц) лоты. Менее 1% стабильно приходится на многокомнатные предложения.
Доля предложений с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке первичной недвижимости (66,3%, +1,1 п.п. за месяц).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра на конец апреля 2023 года составила 282 710 руб. (+0,4% за месяц, -0,1% за год). Рост цен затронул только квартиры (+0,3% за месяц), апартаменты в среднем стали немного дешевле (-1,4% за месяц).
Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии
Кол-во комнат |
Площадь, кв. м |
Цена кв. м, тыс. руб. |
Стоимость квартир, млн руб. |
||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
|
СТ |
15,7 |
23,7 |
54,4 |
179 |
306,6 |
621,8 |
3,97 |
7,27 |
19,19 |
1К |
27,6 |
37,7 |
85,4 |
162,1 |
293,1 |
531,75 |
5,91 |
11,04 |
30,83 |
2К |
40,7 |
57,6 |
117,6 |
161 |
277,4 |
497,6 |
7,77 |
15,98 |
44,22 |
3К |
39,1 |
79,6 |
203,8 |
143,8 |
256,3 |
565 |
11,55 |
20,4 |
115,15 |
4К+ |
89,6 |
106,7 |
227,3 |
165,75 |
270,5 |
481,7 |
16,22 |
28,85 |
64,6 |
итого |
15,7 |
43,9 |
227,3 |
143,77 |
282,7 |
621,7 |
3,97 |
12,41 |
115,15 |
Рейтинг самых доступных предложений квартир и апартаментов массового сегмента в апреле 2023 года:
Спрос
Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек массового сегмента в апреле 2023 года составило 3 тыс. штук (сделки физлиц без оптовых покупок). По сравнению с мартом 2023 года, спрос сократился на 17%. По сравнению с прошлым годом количество сделок увеличилось на 23,7%.
Доля ДДУ, заключенных с ипотечным обременением, сохраняется на высоком уровне, хотя и снизилась по сравнению с началом года. В апреле 2023 года 79% сделок было совершено с привлечением ипотеки.
Большинство сделок в массовом сегменте пришлось на ЮDАО и ЗАО (по 21%), аналогично распределению экспозиции. Самым продаваемым комплексом стал «Люблинский парк» в районе Люблино (ЮВАО).
«В апреле на рынке массовой недвижимости не произошло заметных изменений. Низкий спрос на фоне широкого выбора предложений сохраняется на протяжении нескольких месяцев, и разворот этой тенденции, наметившийся в марте, в новом месяце не получил развития. Цены на квартиры и апартаменты стабильны как относительно прошлого месяца, так и в годовом выражении. Изменения в структуре предложения связаны в основном с выходом новых объемов: так, в апреле ГК «МИЦ» стартовал с новым проектом «Графика на воде», новые корпуса вышли в ЖК ÁLIA. Спрос продолжает поддерживаться за счет скидочных и льготных программ по ипотеке – доля ипотечных договоров, хотя и начала снижаться с начала 2023 года, сохраняется на рекордно высоком уровне»
Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум»
Читайте также:
Пошаговая инструкция: как купить квартиру в новостройке
Рост цен до 14% – теперь это максимум: рейтинг самых подорожавших новостроек за I квартал 2023 года
Автор: эксперты компании «Метриум»
Дата публикации 18 мая 2023