Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Массовых новостроек в Москве за год стало почти на треть больше, но цены не изменились

В апреле ценовая ситуация в сегменте массовых новостроек осталась практически прежней: изменение стоимости первичных квартир и апартаментов составило +0,4% за месяц и -0,1% за год.

Предложение

По данным «Метриум», на рынке массовой недвижимости «старой» Москвы по итогам апреля 2023 года находилось 105 проектов с квартирами и апартаментами (без учета проектов, предназначенных преимущественно для сдачи в аренду). Суммарный объем предложения на конец периода составил 23,6 тыс. лотов, из них 21,3 тыс. – квартиры и 2,3 тыс. – апартаменты. По сравнению с мартом, количество лотов увеличилось на 5,4% (увеличение объема коснулось только квартир). В годовом выражении объем экспозиции вырос на 29,7%.

Лидерство по объему предложения в массовом сегменте принадлежит ЮВАО и ЗАО (по 17%), как и в прошлом месяце. В абсолютном выражении количество квартир и апартаментов увеличилось в обоих округах. Наиболее дорогая недвижимость представлена в ЗАО, наиболее доступная – в ЗелАО, ЮЗАО и ЮВАО.В конце апреля 2023 года основная часть предложений находилась в корпусах на стадии монтажа (65%, +2,6 п.п. за месяц).

В разрезе типологий превалируют однокомнатные (37,6%, +0,1 п.п. за месяц) лоты. Менее 1% стабильно приходится на многокомнатные предложения.

Доля предложений с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке первичной недвижимости (66,3%, +1,1 п.п. за месяц).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра на конец апреля 2023 года составила 282 710 руб. (+0,4% за месяц, -0,1% за год). Рост цен затронул только квартиры (+0,3% за месяц), апартаменты в среднем стали немного дешевле (-1,4% за месяц).

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Кол-во комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, тыс. руб.

Стоимость квартир, млн руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

15,7

23,7

54,4

179

306,6

621,8

3,97

7,27

19,19

27,6

37,7

85,4

162,1

293,1

531,75

5,91

11,04

30,83

40,7

57,6

117,6

161

277,4

497,6

7,77

15,98

44,22

39,1

79,6

203,8

143,8

256,3

565

11,55

20,4

115,15

4К+

89,6

106,7

227,3

165,75

270,5

481,7

16,22

28,85

64,6

итого

15,7

43,9

227,3

143,77

282,7

621,7

3,97

12,41

115,15

 

Рейтинг самых доступных предложений квартир и апартаментов массового сегмента в апреле 2023 года:

  • Clementine: студия площадью 20,6 кв м за 3,9 млн руб.
  • Wellbe: студия площадью 19,7 кв. м за 4 млн руб.
  • «Перец»: студия площадью 20,2 кв. м за 4,5 млн руб.

Спрос

Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек массового сегмента в апреле 2023 года составило 3 тыс. штук (сделки физлиц без оптовых покупок). По сравнению с мартом 2023 года, спрос сократился на 17%. По сравнению с прошлым годом количество сделок увеличилось на 23,7%.

Доля ДДУ, заключенных с ипотечным обременением, сохраняется на высоком уровне, хотя и снизилась по сравнению с началом года. В апреле 2023 года 79% сделок было совершено с привлечением ипотеки.

Большинство сделок в массовом сегменте пришлось на ЮDАО и ЗАО (по 21%), аналогично распределению экспозиции. Самым продаваемым комплексом стал «Люблинский парк» в районе Люблино (ЮВАО).

«В апреле на рынке массовой недвижимости не произошло заметных изменений. Низкий спрос на фоне широкого выбора предложений сохраняется на протяжении нескольких месяцев, и разворот этой тенденции, наметившийся в марте, в новом месяце не получил развития. Цены на квартиры и апартаменты стабильны как относительно прошлого месяца, так и в годовом выражении. Изменения в структуре предложения связаны в основном с выходом новых объемов: так, в апреле ГК «МИЦ» стартовал с новым проектом «Графика на воде», новые корпуса вышли в ЖК ÁLIA. Спрос продолжает поддерживаться за счет скидочных и льготных программ по ипотеке – доля ипотечных договоров, хотя и начала снижаться с начала 2023 года, сохраняется на рекордно высоком уровне»

Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум»

Читайте также:

Пошаговая инструкция: как купить квартиру в новостройке

Рост цен до 14% – теперь это максимум: рейтинг самых подорожавших новостроек за I квартал 2023 года

Автор: эксперты компании «Метриум»

Дата публикации 18 мая 2023
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Квартиры едва продаются: спрос на новостройки Подмосковья снизился почти вдвое
Третий квартал на рынке первичной недвижимости Подмосковья ознаменовался небывалым проседанием спроса: впервые с 2020 года он снизился на 41,8% – таковы последствия отмены льготных ипотечных программ. Стоимость жилья изменилась незначительно: средневзвешенная цена 1 кв....
05 ноября 1307
Комфорт-класс дешевеет: сворачивание льготной ипотеки понизило цены на массовые новостройки
Заметнее всего отмена льготной ипотеки повлияла на жилые комплексы комфорт-класса – именно этот сегмент зависел от госпрограмм сильнее остальных. Спрос скорректировался, а цены, пусть незначительно, но пошли вниз. В итоге средневзвешенная цена 1 кв. м в массовых...
02 ноября 9173
Остановись, мгновенье: в новостройках всех классов, кроме элитного, прекратился рост цен
Средняя цена 1 кв. метра и бюджет лота на первичном рынке Москвы в октябре выросли, однако это стало следствием удорожания жилья лишь в элитных проектах. В остальных классах наблюдается ценовая стагнация.  В компании «БЕСТ-Новострой» подвели...
02 ноября 2648
Тихое падение: спрос на новостройки «старой» Москвы становится ниже
Первичный рынок продолжает терять покупателей в пределах МКАД. С июля по сентябрь спрос там сократился на 24% по сравнению с предыдущим кварталом и на 36% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Сделок с ипотекой стало меньше на 17% – за квартал и...
01 ноября 12071
Дорогое удовольствие: средняя стоимость машино-места в новостройках Москвы превысила 3 млн рублей
За прошедший год спрос на парковочные места в новых ЖК столицы вырос на 29%. Однако предложение машино-мест достигло трехлетнего минимума: в продаже представлено порядка 11,6 тыс. лотов. Средняя цена выросла с 2021 года на 39%.  Средняя стоимость предложения...
01 ноября 5186
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
В октябре 2024 года в Москве начались продажи четырех новых ЖК и дополнительного объема лотов в пяти проектах. В Подмосковье — одна «премьера» и начало реализации новых квартир еще в четырех жилых комплексах. Самое бюджетное предложение на старте продаж...
31 октября 9209
«Однушка» для себя: где выбрать первое жилье? Варианты квартир в новостройках от 6,8 млн руб.
Первая собственная квартира – как выбрать проект, на что обратить особое внимание, а от чего стоит отказаться?  Покупка квартиры – это ответственный шаг и одно из самых серьезных финансовых решений в жизни каждого человека, особенно если речь идет...
29 октября 3161
Сразу в топ: в рейтинг самых популярных ЖК бизнес-класса Москвы вошли новинки III квартала
Более 6 тысяч квартир бизнес-класса продали московские девелоперы в течение III квартала. Почти половину этих сделок обеспечили топ-15 самых продаваемых проектов. При этом в пяти ЖК средняя цена «квадрата» оказалась выше среднерыночной.  По...
28 октября 3179
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков