Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Квартира в новостройке Подмосковья как альтернатива даче: ТОП-5 популярных городов-спутников

Собственники столичных квартир стали чаще рассматривать объекты в новостройках Московской области как вспомогательное жилье: за три года количество таких сделок выросло с единичных до 8% от общего объема, подсчитали в Аналитическом центре и Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость. Специалисты компании указали причины роста нетипичного спроса и разделили целевых покупателей на две основные категории.

Так, часть из них осуществляет приобретение подмосковной квартиры в качестве альтернативы даче – в общем разрезе сделок их 3%. Участники другой категории – 5% от совокупного спроса – намерены обеспечить себя дополнительным доходом в будущем: квартиру в статусном городе-спутнике выгодно сдавать в аренду либо можно использовать ее для собственного проживания и стать арендодателем московской недвижимости. Эксперты компании перечислили мотивирующие факторы покупки объекта в подмосковной новостройке вместо частного домостроения и составили ТОП-5 популярных городов-спутников с указанием усредненной стоимости 1-комнатных квартир.

Специалисты Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость отмечают рост интереса москвичей к приобретению первичных квартир в городах Подмосковья в качестве дополнительной жилплощади. Так, еще три года назад подобные сделки были единичными и не имели статистической значимости; в 2016-м они составляли уже 7% от общего числа покупок квартир на областном рынке первичного жилья – этому способствовал значительный рост размера дисконта в сегменте новостроек; в 2017 году показатель сохранялся. В настоящее время, в условиях повышенного спроса на фоне широкого ассортимента предложения, 8% от совокупной реализации подмосковной «первички» приходятся на объекты, приобретенные москвичами не для постоянного проживания.

В числе мотивирующих факторов подобных покупок эксперты компании выделяют следующие:

– возможность использования подмосковной квартиры в качестве дачи: это менее затратно и хлопотно, нежели содержать дом и участок, объекты городской инфраструктуры многочисленнее, а добираться из столицы общественным транспортом проще, чем за город (в разрезе областных сделок с первичным жильем на долю «дачных» покупок приходятся 3%);

– намерение передать московскую квартиру детям либо сдавать ее в аренду и получать стабильный доход, при этом самим перебраться в уютный город с благоприятной экологией, сохраняя постоянную регистрацию в столице (с этой целью москвичами приобретаются 5% объектов от общего объема спроса на подмосковное жилье в новостройках).

Квартира вместо дачи

«Помимо экономии и плюсов городского комфорта другими доводами в пользу покупки городской квартиры в Подмосковье вместо домостроения являются налог на землю и слабый спрос на загородную недвижимость (иными словами, в случае необходимости продать дом будет затруднительнее). Однако доля клиентов, которые делают такой выбор, в целом невелика, – объясняет Валерий Кочетков, начальник отдела продаж Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость. – Квартиры в новостройках для загородного отдыха приобретают преимущественно в средней удаленности от столицы – начиная с 15 км от МКАД и далее.

 

Основными стимулами в стремлении дистанцироваться от Москвы являются улучшение экологической обстановки и снижение бюджета покупки. В качестве альтернативы даче рассматривают исключительно квартиры в малоэтажных жилых комплексах, самое популярное направление – Новорижское. Один из показательных примеров – ЖК SAMPO, комфортабельный комплекс, построенный в окружении леса в одной из наиболее благоприятных для проживания областных локаций – на удалении 25 км от Москвы по Новорижскому шоссе. Стоимость квартиры – от 2,48 млн рублей».

Хочешь – живи, хочешь – сдавай 

Положительную репутацию, в том числе и у экологов, заслужили такие подмосковные города, как Одинцово, Королев, Красногорск, Звенигород, Домодедово. Данные локации имеют высокий статус – приобретенная здесь квартира может стать как местом проживания владельца (если, например, сдавать в аренду московскую жилплощадь), так и самостоятельным активом для сдачи внаем (средние арендные ставки в этих городах сопоставимы со столичными).

Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость провели мониторинг предложения первичных квартир на данных территориях – в контексте доли в общей экспозиции нового жилья Подмосковья и средней цены 1-комнатной квартиры.

Так, по объему предложения на первом месте из пяти оказался Красногорск: здесь наиболее широкий ассортимент недвижимости в новостройках – 12% от суммарного количества лотов в Московской области, цена «однушки» – в среднем 3,8 млн рублей. Следующий в списке – город Одинцово: его доля в общем предложении в Подмосковье составляет 5%, усредненная стоимость 1-комнатной квартиры – 4,2 млн рублей. За ним следует Домодедово с 2% в экспозиции и средним ценником «однушки» 2,9 млн рублей.

Наименьший выбор первичных объектов представлен в городах Королев и Звенигород – по 0,5% от совокупного предложения, среднестатистическая стоимость 1-комнатных квартир в этих локациях – 3,4 млн рублей и 3 млн рублей соответственно.

Дата публикации 19 ноября 2018
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Квартиры едва продаются: спрос на новостройки Подмосковья снизился почти вдвое
Третий квартал на рынке первичной недвижимости Подмосковья ознаменовался небывалым проседанием спроса: впервые с 2020 года он снизился на 41,8% – таковы последствия отмены льготных ипотечных программ. Стоимость жилья изменилась незначительно: средневзвешенная цена 1 кв....
05 ноября 12656
Инвесторы ушли с рынка недвижимости, а массовый покупатель рассматривает новостройки в Подмосковье
По итогам III квартала спрос на малогабаритные лоты заметно снизился из-за оттока инвесторов, а основная масса сделок теперь приходится на семьи с детьми, которые нацелены на приобретение как минимум 2-комнатной квартиры.  После отмены массовой льготной ипотеки...
18 октября 6617
Выбор ограничен: в Московской области число новостроек на котловане сократилось на 9%
В Подмосковье растет предложение первичного жилья: новостроек в продаже с начала года стало почти на 5% больше. Однако выбор объектов на стадии котлована упал на 9%.  Число квартир и апартаментов в новостройках на этапе котлована в Московской области с начала...
27 сентября 4610
Торг уместен: квартиры от инвесторов стали продаваться быстрее, продавцы предлагают скидки
Эксперты рынка новостроек заметили, что сделки, совершаемые по договорам цессии, или уступки права, стали совершаться быстрее в 1,5-3 раза.   По данным специалистов направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость», после...
25 сентября 5762
К 2026 году средняя площадь квартир в подмосковных новостройках вырастет на 2–5 кв. м
Запаса малометражных квартир-студий в новостройках Московской области может хватить на ближайшие два года продаж, подсчитали аналитики СК Dogma.  Сегодня на рынке Московской области в продаже находятся 5 533 квартиры площадью до 28 кв. м, что составляет 13,2%...
17 сентября 6104
В Подмосковье дешевеют квартиры и убывает предложение новостроек с отделкой
Несмотря на гораздо более доступные цены, чем в Москве, новостройки Подмосковья по итогам августа тоже ощутили значительный отток спроса. Цены в среднем просели сильнее, чем в столице региона, при этом наблюдается сокращение предложения в сегменте...
13 сентября 9092
Попали под сокращение: в Подмосковье предложение новостроек с отделкой убыло на 6,6% за полгода
Подмосковные застройщики начали уменьшать предложение лотов с чистовой отделкой, чтобы снизить цены в новостройках. При этом доля новостроек с white box остается стабильной. Число квартир и апартаментов без отделки в Московской области за минувшие шесть месяцев выросло...
30 августа 6230
Больше всего новостроек продается в Ленинском округе Подмосковья, самая дорогая локация – Красногорск
Во II квартале 2024 года цены на подмосковные новостройки медленно росли несмотря на увеличение объема предложения. Спрос начал перетекать из более дорогих районов Москвы, покупательскую активность также подогревали «ипотечный дедлайн» и возможность...
08 августа 22484
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков