Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

В Новой Москве раскупили недорогие квартиры-студии, оставшиеся резко подорожали

Доступная ипотека в прошлом году способствовала тому, что квартиры-студии пользовались популярностью у покупателей. В результате предложение студий в новостройках на присоединенных территориях сократилось на 44%, выяснили эксперты «Метриум». Конечно же, первыми разобрали самые бюджетные студии, оставшиеся резко взлетели в цене.

В конце 1 квартала 2019 года в строящихся и готовых жилых комплексах Новой Москвы продавалось 9,4 тыс. квартир, из которых 865 относились к студийному формату. Между тем год назад на местном первичном рынке жилья застройщики предлагали 1,5 тыс. таких объектов. Таким образом, за прошедший год предложение студий снизилось почти на 44%.

ЖК «Испанские кварталы»

При этом резко повысилась стоимость таких объектов. Год назад среднюю студию можно было приобрести за 2,6 млн рублей, а в 1 квартале 2019 года – за 3,7 млн рублей. Средняя цена квадратного метра в новомосковских студиях также повысилась с 106 тыс. рублей до 141 тыс. рублей. Таким образом стоимость студии возросла на 42%, а «квадрат» подорожал на 33%.

Аналитики отмечают, что повышение расценок не сопровождалось сопоставимым увеличением средней площади студий. Год назад средняя студия достигала в площади 24,7 кв. м, а сейчас – 26,2 кв. м.

«Быстрое сокращение предложения студий и рост цен на них обусловлены мощным спросом, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Снижение ипотечных ставок до исторически минимального уровня стимулировало покупателей именно такого формата жилья: студентов, молодых специалистов, одиноко проживающих людей. В прошлые годы они отдавали предпочтение аренде, так как однокомнатные квартиры были для них малодоступны в силу более высокой стоимости и менее доступной ипотеки. В 2018 году совпали две тенденции: относительно низкие ставки и рост предложения квартир студийного формата, отличающихся более доступной ценой от однокомнатных квартир. Развитие инфраструктуры в Новой Москве, открытие станций метро также привлекли сюда инвесторов. В итоге наиболее доступные варианты студий были раскуплены в течение года, из-за чего их предложение сократилось почти в два раза. На рынке остались дорогие объекты, которые продаются по значительно более высокой стоимости. Помимо этого, наблюдавшие высокий интерес к студиям застройщики ускорили повышение цен на данный продукт, что выразилось в росте средней стоимости «квадрата».

«На фоне стабильно высокого спроса мы отмечаем корректировку покупательских предпочтений в части площади квартиры и способах оплаты, – говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101». – Пока мы наблюдаем снижение средней площади покупаемой квартиры всего на 1% по итогам февраля 2019 года, при этом доля ипотеки уменьшилась примерно на 3%, а полная оплата наличными – на 4%. Это связано с тем, что в офисы продаж все чаще приходят люди, которые продали старую квартиру или имеют рублевые накопления. Как правило, спрос этой части аудитории сконцентрирован на небольших лотах, студиях и однушках, которые покупаются взрослым детям как первое жилье, как квартира престарелым родителям или для сдачи в аренду – количество таких инвестиционных квартир за последний год выросло на 3%. Вместе с тем, заметного влияния на структуру спроса пока не отмечается. Просторные двушки и небольшие трешки по-прежнему составляют основную часть покупаемых квартир».

По подсчетам экспертов «Метриум», в 2018 году в Новой Москве было продано 3,6 тыс. студий. Средний бюджет покупки составил 2,85 млн рублей, а средняя площадь проданной студии – 25,6 кв. м. Таким образом, в течение года спросом пользовались объекты, которые соответствовали средним по рынку параметрам к началу 2018 года.

В «старой» Москве средняя стоимость студий в 2018 году также выросла на фоне высокого спроса. В новостройках массового сегмента этот показатель увеличился с 4,78 млн рублей до 5,13 млн рублей, то есть на 7%. Однако в старых границах столицы в новостройках относительно легко можно найти студии по стоимости от 3,2 млн рублей. Соответственно, для сохранения конкурентоспособности сектора студий, застройщикам Новой Москвы придется предложить клиентам новые объекты по более низким ценам.

 

Читайте также:

Бестселлеры февраля 2019 года: ТОП-10 самых покупаемых новостроек Новой Москвы

«Мал золотник, зато свой»: квартиры-студии в новостройках Новой Москвы подорожали на 9,6% в январе

Дата публикации 25 марта 2019
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Комфорт-класс дешевеет: сворачивание льготной ипотеки понизило цены на массовые новостройки
Заметнее всего отмена льготной ипотеки повлияла на жилые комплексы комфорт-класса – именно этот сегмент зависел от госпрограмм сильнее остальных. Спрос скорректировался, а цены, пусть незначительно, но пошли вниз. В итоге средневзвешенная цена 1 кв. м в массовых...
02 ноября 8435
Остановись, мгновенье: в новостройках всех классов, кроме элитного, прекратился рост цен
Средняя цена 1 кв. метра и бюджет лота на первичном рынке Москвы в октябре выросли, однако это стало следствием удорожания жилья лишь в элитных проектах. В остальных классах наблюдается ценовая стагнация.  В компании «БЕСТ-Новострой» подвели...
02 ноября 2414
Тихое падение: спрос на новостройки «старой» Москвы становится ниже
Первичный рынок продолжает терять покупателей в пределах МКАД. С июля по сентябрь спрос там сократился на 24% по сравнению с предыдущим кварталом и на 36% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Сделок с ипотекой стало меньше на 17% – за квартал и...
01 ноября 11396
Дорогое удовольствие: средняя стоимость машино-места в новостройках Москвы превысила 3 млн рублей
За прошедший год спрос на парковочные места в новых ЖК столицы вырос на 29%. Однако предложение машино-мест достигло трехлетнего минимума: в продаже представлено порядка 11,6 тыс. лотов. Средняя цена выросла с 2021 года на 39%.  Средняя стоимость предложения...
01 ноября 5087
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
В октябре 2024 года в Москве начались продажи четырех новых ЖК и дополнительного объема лотов в пяти проектах. В Подмосковье — одна «премьера» и начало реализации новых квартир еще в четырех жилых комплексах. Самое бюджетное предложение на старте продаж...
31 октября 8975
Сразу в топ: в рейтинг самых популярных ЖК бизнес-класса Москвы вошли новинки III квартала
Более 6 тысяч квартир бизнес-класса продали московские девелоперы в течение III квартала. Почти половину этих сделок обеспечили топ-15 самых продаваемых проектов. При этом в пяти ЖК средняя цена «квадрата» оказалась выше среднерыночной.  По...
28 октября 3098
Остатки спроса: какие новостройки комфорт-класса раскупают в Москве быстрее всего
Продажи на рынке массовых ЖК «старой» Москвы постепенно проседают. В III квартале покупатели заключили 5623 договора долевого участия – это на 38,1% меньше II квартала и на внушительные 51,2% меньше аналогичного периода в 2023 году. Эксперты отмечают,...
25 октября 15023
Московский рынок на подъеме: желающих купить квартиру в новостройке стало больше
Число договоров долевого участия на столичном рынке в сентябре составило 6,4 тыс. – это на 27% больше, чем в августе. Количество ипотечных сделок возросло на 1%. Эксперты связывают такие изменения с окончанием отпусков и стартом делового сезона. Однако по сравнению...
23 октября 5087
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков