Подводя итоги II квартала на столичном рынке апартаментов, можно сказать, что за очередные три месяца существенных изменений на нем не произошло. К началу июля в Москве было представлено 72548 юнитов, всего 1217 из них относятся к апарт-отелям, однако, по мнению аналитиков компании Becar Asset Management, их доля в будущем увеличится. В стадии строительства сегодня находится 47% рынка апартаментов.
Всего рынок апартаментов Москвы составлял к началу июля 72548 юнитов, из которых 93%, или 67267 юнитов, представляют собой псевдо-жилье. Только 1,7% или 1217 апартаментов в Москве относятся к апарт-отелям, еще 2088 апартаментов, или 2,9% от всего рынка, предлагаются для сдачи в аренду. Интересно, что 47% рынка апартаментов, или 33800 юнитов, сейчас находятся в стадии строительства.
Предложение
Всего на продажу в Москве к середине года было выставлено 374 юнита в апарт-отелях. Таким образом, их количество к I кварталу снизилось на 10,5%, а ко второму кварталу 2019 года - на 12%. Это всего 3,6% от общего объема предложения по Москве, равного 10 464 апартаментов.
Большая часть рынка апарт-отелей Москвы - 96% - представлена проектами сервисных апартаментов, которые их собственники предпочли не сертифицировать в качестве официального места размещения. Впрочем, текущий объем предложения - минимальный за последние 1,5 года для столичного рынка.
Спрос
Поглощение на рынке апарт-отелей Москвы сократилось за апрель-июнь на 62% к докарантинному уровню - до 44 юнитов. Также показательно, что средняя цена продажи апарт-отелей, которым была присвоена категория 3*, выросла за квартал на 1,3% до 219,2 тыс. кв. м. При этом апартаменты, не имеющие «звездного статуса», напротив, подешевели на 11,2% к I кварталу 2020 года - до 268,6 тыс. руб. за I кв. м.
Впрочем, это объясняется стратегией компании «Пионер», которая весь 2019 год целенаправленно повышала стоимость продажи в своих апарт-отелях. По сравнению со II кварталом 2019 года апарт-отели без «звезд» подорожали на 29%.
Всего за I полугодие спрос на рынке апарт-отелей и сервисных апартаментов снизился до 159 юнитов, что на 40% ниже показателя II полугодия 2019 года и на 61% - к I полугодию 2019 года.
«После определенного снижения, связанного с макроэкономической ситуацией, рынок апарт-отелей продолжит рост, - уверена заместитель директора департамента управления активами и инвестициями Becar Asset Management Дарья Канева.
В то же время они чувствовали себя намного лучше, чем традиционные отели. За счет наличия встроенных кухонь во многих номерах долгосрочная самоизоляция в них стала возможной в период «локдауна» этой весной.
Доля инвест-продуктов (в первую очередь, апарт-отелей) будет увеличиваться. Этот сегмент долго не развивался в Москве, в том числе, из-за высокого спроса на псевдо-жилье. Но в ближайшие 2-3 года он может вырасти до 7-10% от общего количества вводимых апартаментов и апарт-отелей».
Читайте также
В Москве есть 4 комплекса, купить апартаменты в которых нужно как можно скорее
Апартаменты в Москве можно купить в ипотеку от 0,6%
Автор: аналитики Becar Asset Management
Дата публикации 28 августа 2020
