Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Рынок пока держится, можно покупать: цены на апартаменты в Москве сохраняют стабильность, в продажу вышли 7 новых комплексов

Ситуацию на столичном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса по итогам первого полугодия можно назвать стабильной. Цены изменились незначительно: в массовом сегменте они повысились на 1,8% – до 188 480 руб. за кв. м, в бизнес-классе снизились на 1% – до 247 720 руб. за кв. м. За первые 6 месяцев этого года, по данным экспертов компании «Метриум», в продажу вышли 7 новых апарт-комплексов: 5 поступили в реализацию в первом квартале, еще 2 – во втором. 

В конце I полугодия 2020 года на рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса экспонировался 71 проект с общим объемом предложения около 7 440* лотов суммарной площадью 429,7 тыс. кв. м. За отчетный период в реализацию поступило 7 новых объектов.

Несмотря на значительный объем нового предложения, совокупное число лотов в реализации изменилось незначительно (+1,1% за полгода, +2,9% по продаваемой площади).

Новые проекты на первичном рынке апартаментов в I полугодии 2020 г.

Название

Девелопер

Округ

Сегмент

Старт продаж

СК «Мята»

ГК МИЦ

САО

массовый

I кв. 2020 г.

МФК MONODOM FAMILY

Sun Development

ЮВАО

бизнес

I кв. 2020 г.

МФК «Новоданиловская, 8»

Группа Самолет

ЮАО

бизнес

I кв. 2020 г.

МФК «Волоколамское 24»

«Группа Компаний ПИК»

СЗАО

массовый

I кв. 2020 г.

ЖК «Саяны-Парк»

частный девелопер

СВАО

массовый

I кв. 2020 г.

ЖК «MySpace на Фестивальной»

MySpace Development

САО

массовый

II кв. 2020 г.

МФК «Правда»

Группа ПСН

САО

бизнес

II кв. 2020 г.

Источник: «Метриум»

 

В разрезе округов наибольший объем предложения по-прежнему сосредоточен в СВАО и САО – на их долю приходится 37,9% и 21,7% всех апартаментов соответственно. Существенную часть рынка занимают также ЮАО (11%) и ЮЗАО (9%), причем доля последнего округа за анализируемый период выросла на 3,4 п.п. преимущественно за счет выхода в реализацию нового проекта Les**.

Наименьший объем предложения традиционно приходится на ВАО – 1,5%. Доли остальных округов варьируются от 3,5% до 7,3%.

Источник: «Метриум»

На рынке апартаментов реализуется практически равный объем предложения комфорт- и бизнес-класса – 47,9% и 52,1% соответственно. При этом доля последнего за отчетный период увеличилась на 1,4 п.п.

Источник: «Метриум»

Максимальное количество лотов реализуется в проектах на этапе отделочных работ – 45,7%, их доля за последние полгода увеличилась на 15 п.п. Вместе с тем на 15,4 п.п. сократилась доля жилья в объектах на этапе возведения этажей, в настоящее время на них приходится около 15% всех апартаментов.

Доли остальных категорий изменились в меньшей степени: 22,3% (+1 п.п.) совокупного предложения доступно в домах, уже получивших разрешение на ввод в эксплуатацию, оставшиеся 17% (-0,6 п.п.) апартаментов находятся на начальной стадии строительной готовности.

За отчетный период существенно увеличилась доля апартаментов с чистовой отделкой (+7,8 п.п.), к концу I полугодия 2020 года она составила 25,9% всех лотов. Однако предложение без отделки по-прежнему занимает преобладающую долю на рынке апартаментов – 71,1% (-6,3 п.п.). Наименьший объем экспонируемых лотов реализуется с отделкой white box (3%, -1,5 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», за полугодие средняя цена квадратного метра на рынке апартаментов массового сегмента увеличилась на 1,8% и составила 188 480 руб. за кв. м. В бизнес-сегменте, напротив, зафиксировано снижение показателя на 1% до 247 720 руб. за кв. м.

При этом основное сокращение произошло в I квартале текущего года ввиду выхода на рынок новых проектов с ценой предложения ниже рынка. За II квартал динамика составила всего -0,1%. Так, средняя цена на рынке апартаментов бизнес-класса находится на уровне 247 720 руб. за кв. м.

По итогам I полугодия 2020 года самые бюджетные предложения на рынке апартаментов зафиксированы в объектах:

«MySpace на Фестивальной» (САО / Головинский р-он): студия площадью 10 кв. м за 1,98 млн руб.;

«Саяны-Парк» (СВАО / Ярославский р-он): студия площадью 15,7 кв. м за 2,67 млн руб.;

«Станция» (ЮАО / р-он Чертаново Северное): студия площадью 18 кв. м за 2,79 млн руб.

Наиболее дорогие лоты предлагались в следующих комплексах:

Alcon Tower (САО / Беговой р-он): пентхаус площадью 248,7 кв. м за 126,56 млн руб.;

«ВТБ Арена Парк» (САО / р-он Аэропорт): апартамент с 3 спальнями и террасой площадью
236,8 кв. м за 78,44 млн руб.;

Studio#12 (СВАО / р-он Марьина Роща): двухуровневый апартамент с отдельным входом площадью 312,7 кв. м за 77,27 млн руб.

 

Основные тенденции

«В I полугодии 2020 года рынок апартаментов комфорт- и бизнес-класса был достаточно устойчив к негативным событиям, произошедшим в середине отчетного периода, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

Несмотря на ограничительные мероприятия, введенные на фоне коронавирусной инфекции и продлившиеся около двух месяцев, на рынок поступило 7 новых апарт-комплексов, что в целом соответствует уровню прошлых лет (за аналогичный период 2019 года было выведено всего 3 новых проекта, 2018 года – 9 объектов, 2017 года – 7 комплексов с апартаментами). При этом текущий объем экспозиции за полгода практически не изменился (+1,1 п.п.), что свидетельствует о вымывании наиболее ликвидного предложения.

По итогам I квартала спрос на апартаменты увеличился на 22% по сравнению с I кварталом прошлого года. Однако во II квартале покупательская активность резко снизилась, как и в других сегментах рынка жилой недвижимости. Основные причины – самоизоляционные меры и нестабильность экономической ситуации.

Стоит также отметить, что доля апартаментов в общей структуре спроса за весь анализируемый период практически не меняется – 8-10%. За последние полгода уровень цен на апартаменты не претерпел значительных корректировок.

На рынке массового сегмента средний показатель вырос на 1,8% и составил 188 480 руб. за кв. м, в бизнес-классе отмечено снижение ценового уровня на 1% до 247 720 руб. за кв. м. Примечательно, что на рынке квартир соответствующих сегментов цены изменились в большей степени – на 4% в комфорт-классе и на 7,3% в сегменте бизнес».

*Для ряда объектов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества лотов по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

**Проект Les поступил на рынок в конце 2019 года на этапе бронирования, однако в расчетах был учтен только после официального старта продаж – в I квартале 2020 года.

Читайте также

В Москве есть 4 комплекса, купить апартаменты в которых нужно как можно скорее

Хуснуллин: апартаменты надо делать жильем

Автор: эксперты «Метриум» специально для Новострой-М ​

Дата публикации 09 августа 2020
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Покупатели смотрят в сторону апартаментов: в «старой» Москве увеличился спрос на этот вид недвижимости
Девелоперы фиксируют повышение покупательской активности на рынке апартаментов. Например, столичный застройщик COLDY отмечает, что в сентябре и октябре этого года сделок стало больше на 18% по сравнению с аналогичным периодом в 2023. Одной из основных причин возросшего...
22 ноября 8705
Сотни миллионов рублей: сколько стоят коммерческие помещения в новостройках Москвы сегодня
Жилая недвижимость теряет инвестиционную привлекательность из-за высокой ключевой ставки и отмены большинства льготных госпрограмм. На рынке коммерческой недвижимости ситуация пока более стабильная: инвесторы по-прежнему готовы вкладываться в покупку помещений, особенно на...
20 ноября 2630
Рост цен на новостройки замедлится – рынок ждет внедрения адресных ипотечных программ
Сегмент новостроек премиум- и элит-класса внес весомый вклад в удорожание квадратного метра «первички» в Москве. Иными словами, дорогие объекты стали еще дороже, тогда как, например, в масс-маркете рост цен за год оказался минимальным.  Средняя...
19 ноября 5186
Топ-10 доступных новостроек со стартом в 2024 году – цены от 283,5 тыс. рублей за «квадрат»
Где искать московские новостройки с ценой квадратного метра ниже 300 тысяч рублей? Подобных предложений не много, однако на старте продаж даже сегодня можно «поймать» выгодные варианты.  Средняя цена квадратного метра в новостройках со стартом...
15 ноября 7787
Город небоскрёбов: каждая третья новостройка в столице выше 30 этажей
Самое большое количество очень высоких комплексов пока сконцентрировано в Москва-Сити. Однако, по данным экспертов, ситуация постепенно меняется: подобные проекты стали появляться и за пределами Третьего транспортного кольца. Если же говорить о ситуации в целом, сегодня...
14 ноября 3566
В двух шагах: 60% родителей голосуют за детскую развивающую инфраструктуру возле дома
Детские развивающие секции и кружки недалеко от дома или прямо в ЖК – уже не фантастика, а реальность. Новый опрос покупателей жилья показал, что для большинства родителей важно, чтобы путь на занятия занимал у ребенка не более 5 минут. И выбор новостроек с...
13 ноября 2567
Цены замерли, ипотечные ставки стремятся к 26%: итоги активного октября на рынке массовых новостроек Москвы
Спрос на первичном рынке столицы на протяжении всего октября был довольно высоким: покупатели заключили 2,3 тыс. ДДУ на приобретение жилья эконом- и комфорт-класса – это на 7,2% больше, чем месяцем ранее. Доля ипотечных сделок сократилась до 64% (-8 п.п. за месяц),...
12 ноября 11558
В Москве стремительно сокращается предложение самых бюджетных квартир – минус 25% за год
Найти московскую «первичку» дешевле 10 млн рублей становится все сложнее: к концу III квартала 2024 года количество квартир и апартаментов в самых доступных ценовых сегментах на рынке новостроек Москвы уменьшилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом...
11 ноября 5141
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков