Цены на квартиры в московских новостройках растут, купить жилье становится все сложнее. Средняя стоимость квадратного метра в старых границах Москвы составляет более 187 тыс. рублей. Сегодня на рынке есть альтернатива квартирам — апартаменты.
Юридически апартаменты — это не жилье, а коммерческие помещения. В них нельзя получить постоянную регистрацию, на собственников апартаментов не рассчитана окружающая инфраструктура. Как правило, именно эти аргументы долго взвешивают те, кто решает, что же купить: классическую квартиру или апартамент.
Давайте разберемся. В апартаментах действительно нельзя оформить постоянную регистрацию, т.е. прописку. Но можно получить временную сроком на 5 лет и каждые пять лет ее продлевать. Вот и решен вопрос с пропиской!
С детьми владельцев апартаментов тоже все решается просто: с временной регистрацией их обязаны взять в садик или в школу. Вопрос в другом – детские учреждения настолько переполнены, что жителям обычных квартир приходится точно так же, как и владельцам апартаментов вставать в очередь, чтобы устроить ребенка. Но к апартаментам как к сегменту это не имеет никакого отношения, это минус системы образования.
При этом апарт-комплексы нередко строятся там, где строительство обычного жилья невозможно, и набирают все большую популярность у покупателей — за I квартал 2020 года спрос на этот вид недвижимости в Москве вырос на 32% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.
Основное преимущество апартаментов — цена.
Они на 15-20% дешевле квартир с аналогичными характеристиками (метраж, класс, локация, окружение), это и привлекает к ним внимание. Кроме того, во многих комплексах предлагаются гостиничные сервисы, которые недоступны для собственников квартир.
Согласитесь, приятно, когда не нужно думать о том, чтобы отвезти или забрать вещи из химчистки или заказать билеты в театр. Все это сделают сотрудники управляющей компании, можно не забивать голову и телефон напоминаниями о бытовых мелочах. Именно поэтому теперь апартаменты все чаще покупают не с целью инвестиций, а для собственного проживания.
Например, в апарт-комплексе бизнес-класса «Зорге 9» стоимость 3-комнатного юнита площадью 62,37 кв. м — от 12,1 млн рублей. «Зорге 9» — проект компании St. Michael в престижном и востребованном районе — на Ходынском поле. Квартиры в этой локации дорогие, за 12 млн здесь не купить даже 2-комнатный вариант. Минимальная стоимость 1-комнатного лота в «Зорге 9» — 7,2 млн рублей за 27,64 кв. м.
Комплекс апартаментов бизнес-класса «Зорге 9»
Новостройка находится в окружении детских садов, школ и вузов. В проект входит собственная инфраструктура комплекса — большой парк, детсад, школа, развивающий центр, детские и спортивные площадки, велодорожки, фитнес-центр и бассейн.
В комплексе «Донской квартал», который компания «Страна Девелопмент» строит в Донском районе, предусмотрено 30 видов апартаментов от 1- до 4-комнатных. Оба корпуса уже почти достроены, проект будет сдан в эксплуатацию в этом году, выдача ключей запланирована также на этот год. Стоимость апартаментов начинается от 5,3 млн рублей за 27-метровый лот.
Комплекс апартаментов «Донской квартал»
Проект расположен вблизи сложившейся застройки, поэтому он не обделен инфраструктурой — рядом есть образовательные и медицинские учреждения, спортивные объекты и торговые центры.
До конца июля на покупку апартаментов в «Донском квартале» можно оформить ипотеку со ставкой 0,7% на первые полгода обслуживания.
В трех из пяти корпусах МФК «СитиМикс» уже идет отделка фасадов и внутренние работы. Это проект девелопера Apsis Globe в районе Тропарево-Никулино. Преимуществом этого комплекса является его расположение — он находится в самой тихой точке Юго-Запада, в окружении Тропаревского парка и Очаковских прудов.
МФК «СитиМикс»
В собственной инфраструктуре проекта — магазины, кофейни и рестораны, фитнес-центр, центры бытовых услуг и коворкинг.
Во всех апартаментах будет выполнена дизайнерская отделка, они будут полностью готовы к заселению. Минимальный бюджет покупки — 4,4 млн рублей за студию площадью 23,3 кв. м.
ГК МИЦ строит в Хорошевском районе — между Хорошевским и Звенигородским шоссе — сити-комплекс «Мята». В этой локации инфраструктура уже сложилась (торговые центры, сетевые магазины, фитнес-клубы), к тому же на первом этаже дома предусмотрено пространство для магазинов, ресторанов, химчистки и авторского кафе-пекарни. Самый доступный вариант здесь можно приобрести за 5,3 млн рублей.
Сити-комплекс «Мята»
Таким образом, проблема временной, а не постоянной прописки будет решена. Как повлияет признание апартаментов жилыми помещениями на их стоимость — сказать пока сложно. Однако сейчас их можно купить дешевле, чем квартиру, а через некоторое время получить полноценное с юридической точки зрения жилое пространство.
Дата публикации 08 июля 2020
