Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Новоселье близко: ТОП-10 популярных новостроек Москвы в мае со сроком сдачи в IV квартале 2018 года

Новострой-М представляет рейтинг самых востребованных новостроек «старой» Москвы в мае, в которых есть корпуса, запланированные к сдаче в конце этого года. Анализ основан на данных Росреестра и учитывает только прямые продажи без договоров уступки прав требования. Тройку лидеров практически готовых новостроек в мае составили: ЖК «Лучи» от Группы ЛСР, ЖК «Маяковский» от Tekta Group и МФК «Пресня Сити» от MR Group.

Номер

Название ЖК

Число сделок

Локация

Застройщик

Цена мин (руб.)

1

ЖК «Лучи»

42

ЗАО, Солнцево

Группа ЛСР

4,6 млн

2

ЖК «Маяковский»

38

САО, Войковский

Tekta Group

7,2 млн

3

МФК «Пресня Сити»

36

ЦАО, Пресненский

MR Group

9,6 млн

4

ЖК «Зиларт»

34

ЮАО, Даниловский

Группа ЛСР

8,7 млн

5

ЖК «Петра Алексеева, 12 А»

32

ЗАО, Можайский

Ingrad

5 млн

6

ЖК «Невский»

23

САО, Войковский

Крост

4,2 млн

7

ЖК «Некрасовка» (квартал 6)

23

ЮВАО, Некрасовка

ДСК-1 (ФСК «Лидер»)

4,2 млн

8

Мкр. «Жемчужина Зеленограда»

21

ЗелАО, Крюково, Андреевка деревня

ГК ПИК

2,7 млн

9

ЖК «Орехово-Борисово»

20

ЮАО, Орехово-Борисово Южное

РГ Девелопмент

5,6 млн

10

Мкр. «Домашний»

19

ЮВАО, Марьино

Группа ПСН

4,4 млн

Источник: Новострой-М по данным Росреестра

Многие люди опасаются сейчас покупать квартиры в новостройках на котловане: рынок нестабилен, число обанкротившихся застройщиков растет каждый месяц, поэтому потенциальные покупатели предпочитают приобретать квартиры в жилых комплексах на финальных стадиях возведения. Цены, конечно, в таких проектах выше, чем в корпусах, которые только вышли в продажу, но и риски стать обманутым дольщиком значительно ниже.

Что почем

Самым бюджетным предложением среди готовых новостроек в мае являлся мкр. «Жемчужина Зеленограда», купить квартиру площадью 22,9 кв. метра там в корпусе со сроком сдачи IV квартал 2018 года можно было за 2,7 млн рублей. Как мы отмечали в исследовании «Что покупали в мае 2018 года: ТОП-10 самых продаваемых новостроек в Москве», несмотря на «замкадное» расположение проекта, благодаря экспрессу «Ласточка» добраться до Зеленограда с Ленинградского вокзала можно всего за 25 минут. Столичная прописка и хорошая транспортная доступность — два козыря, обеспечивающие новостройке популярность.

Большинство проектов, представленных в рейтинге, находятся в ценовом диапазоне от 4,2 до 5 млн рублей. Это проекты: ЖК «Некрасовка» и ЖК «Невский», мкр. «Домашний», ЖК «Лучи» и ЖК «Петра Алексеева, 12 А». Таким образом, можно сделать вывод, что купить квартиру в новостройке на финальной стадии строительства в Москве сегодня можно, имея от 4 до 5 млн рублей.

Интересный факт №1: ЖК «Невский» относится к сегменту бизнес-класса, а ЖК «Некрасовка» — к экономклассу, однако минимальный порог в проекты одинаковый — от 4,2 млн рублей. Разница в метраже: купить квартиру в ЖК «Невский» за эти деньги можно площадью 24 кв. метра, тогда как в ЖК «Некрасовка» (где вскоре откроется станция метро) можно стать владельцем полноценной однокомнатной квартиры метражом 37 кв. метров.

Среди самых дорогих предложений готовых новостроек Москвы, которые пользовались спросом в мае, можно выделить: ЖК «Маяковский», где купить квартиру сейчас можно от 7,2 млн рублей, ЖК «Зиларт», здесь цены стартуют от 8,7 млн рублей и МФК «Пресня Сити» — стать владельцем апартаментов тут можно за 9,6 млн рублей.

Структура сделок

81,76% майского спроса пришлось на «классические» квартиры и лишь 18,24% — на апартаменты. В основном их покупали в МФК «Пресня Сити», на который пришлось 36 сделок, 17 апартаментов было приобретено в проекте Story, 13 — в Cleverland, десять — в ЖК «Пресненский вал, 21», шесть — в «ВТБ Арена парк» и пять — в ЖК «Ривер парк».

Интересный факт №2: наибольшей популярностью у покупателей почти готовых новостроек в мае пользовались двухкомнатные квартиры. На их долю пришлось 42,77% спроса. На долю «однушек» —36,69% спроса, на долю трехкомнатных квартир — 17,19% и на долю четырехкомнатных квартир пришлось 3,35% (всего 16 сделок). Больше всего просторные четырехкомнатные квартиры покупали в таких проектах, как Vander Park (три сделки), «ВТБ Арена парк» (две сделки), ЖК «Зиларт» (две сделки), ЖК «Пресненский вал, 21» (две сделки), ЖК «Сердце Столицы» (две сделки). По одной сделке произошло в ЖК «Невский», «Петра Алексеева, 12А», ЖК Silver, «Ривер парк», «Сити парк». 

Интересный факт №3: большинство квартир, купленных в мае в новостройках на финальной стадии, были приобретены в ипотеку — 50,31%. На прямую продажу пришлось 48,63%, по программе «Военная ипотека» было куплено 1,05% (пять сделок). Эти сделки были зафиксированы в таких проектах, как ЖК «Лучи» (две сделки), мкр. «Домашний» (одна сделка), мкр. «Жемчужина Зеленограда» (одна сделка) и ЖК «Маяковский» (одна сделка).

Читайте также:

Что покупали в мае 2018 года: ТОП-10 самых продаваемых новостроек в Москве

Ипотека в Москве и Новой Москве: что изменилось на рынке новостроек за последние три года

Фактор сезонности сглаживается: в мае число сделок с новостройками выросло

Дата публикации 27 июня 2018
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Сотни миллионов рублей: сколько стоят коммерческие помещения в новостройках Москвы сегодня
Жилая недвижимость теряет инвестиционную привлекательность из-за высокой ключевой ставки и отмены большинства льготных госпрограмм. На рынке коммерческой недвижимости ситуация пока более стабильная: инвесторы по-прежнему готовы вкладываться в покупку помещений, особенно на...
20 ноября 1595
Рост цен на новостройки замедлится – рынок ждет внедрения адресных ипотечных программ
Сегмент новостроек премиум- и элит-класса внес весомый вклад в удорожание квадратного метра «первички» в Москве. Иными словами, дорогие объекты стали еще дороже, тогда как, например, в масс-маркете рост цен за год оказался минимальным.  Средняя...
19 ноября 3665
Цены замерли, ипотечные ставки стремятся к 26%: итоги активного октября на рынке массовых новостроек Москвы
Спрос на первичном рынке столицы на протяжении всего октября был довольно высоким: покупатели заключили 2,3 тыс. ДДУ на приобретение жилья эконом- и комфорт-класса – это на 7,2% больше, чем месяцем ранее. Доля ипотечных сделок сократилась до 64% (-8 п.п. за месяц),...
12 ноября 11279
В Москве стремительно сокращается предложение самых бюджетных квартир – минус 25% за год
Найти московскую «первичку» дешевле 10 млн рублей становится все сложнее: к концу III квартала 2024 года количество квартир и апартаментов в самых доступных ценовых сегментах на рынке новостроек Москвы уменьшилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом...
11 ноября 4979
Редкий зверь: в Москве продается все меньше пентхаусов, они стали теснее и подорожали
Пентхаусы по-прежнему считаются эксклюзивным форматом жилья. Однако в последние годы девелоперы стали предлагать подобные лоты даже в новостройках комфорт-класса. По данным экспертов, несмотря на это, предложение таких квартир за 3 года в старых границах Москвы сократилось...
07 ноября 3215
Еще дороже, чем было: цены на элитную недвижимость Москвы стали выше
Сегмент высокобюджетного жилья в столице меньше всего пострадал от ужесточения кредитно-денежной политики и отмены льготных госпрограмм. И если на рынке массовых новостроек сегодня наблюдается угасание спроса и снижение стоимости квадратного метра, то активность застройщиков...
06 ноября 4592
Квартиры едва продаются: спрос на новостройки Подмосковья снизился почти вдвое
Третий квартал на рынке первичной недвижимости Подмосковья ознаменовался небывалым проседанием спроса: впервые с 2020 года он снизился на 41,8% – таковы последствия отмены льготных ипотечных программ. Стоимость жилья изменилась незначительно: средневзвешенная цена 1 кв....
05 ноября 12152
Комфорт-класс дешевеет: сворачивание льготной ипотеки понизило цены на массовые новостройки
Заметнее всего отмена льготной ипотеки повлияла на жилые комплексы комфорт-класса – именно этот сегмент зависел от госпрограмм сильнее остальных. Спрос скорректировался, а цены, пусть незначительно, но пошли вниз. В итоге средневзвешенная цена 1 кв. м в массовых...
02 ноября 15239
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков