Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Новоселье близко: ТОП-10 популярных новостроек Москвы в мае со сроком сдачи в IV квартале 2018 года

Новострой-М представляет рейтинг самых востребованных новостроек «старой» Москвы в мае, в которых есть корпуса, запланированные к сдаче в конце этого года. Анализ основан на данных Росреестра и учитывает только прямые продажи без договоров уступки прав требования. Тройку лидеров практически готовых новостроек в мае составили: ЖК «Лучи» от Группы ЛСР, ЖК «Маяковский» от Tekta Group и МФК «Пресня Сити» от MR Group.

Номер

Название ЖК

Число сделок

Локация

Застройщик

Цена мин (руб.)

1

ЖК «Лучи»

42

ЗАО, Солнцево

Группа ЛСР

4,6 млн

2

ЖК «Маяковский»

38

САО, Войковский

Tekta Group

7,2 млн

3

МФК «Пресня Сити»

36

ЦАО, Пресненский

MR Group

9,6 млн

4

ЖК «Зиларт»

34

ЮАО, Даниловский

Группа ЛСР

8,7 млн

5

ЖК «Петра Алексеева, 12 А»

32

ЗАО, Можайский

Ingrad

5 млн

6

ЖК «Невский»

23

САО, Войковский

Крост

4,2 млн

7

ЖК «Некрасовка» (квартал 6)

23

ЮВАО, Некрасовка

ДСК-1 (ФСК «Лидер»)

4,2 млн

8

Мкр. «Жемчужина Зеленограда»

21

ЗелАО, Крюково, Андреевка деревня

ГК ПИК

2,7 млн

9

ЖК «Орехово-Борисово»

20

ЮАО, Орехово-Борисово Южное

РГ Девелопмент

5,6 млн

10

Мкр. «Домашний»

19

ЮВАО, Марьино

Группа ПСН

4,4 млн

Источник: Новострой-М по данным Росреестра

Многие люди опасаются сейчас покупать квартиры в новостройках на котловане: рынок нестабилен, число обанкротившихся застройщиков растет каждый месяц, поэтому потенциальные покупатели предпочитают приобретать квартиры в жилых комплексах на финальных стадиях возведения. Цены, конечно, в таких проектах выше, чем в корпусах, которые только вышли в продажу, но и риски стать обманутым дольщиком значительно ниже.

Что почем

Самым бюджетным предложением среди готовых новостроек в мае являлся мкр. «Жемчужина Зеленограда», купить квартиру площадью 22,9 кв. метра там в корпусе со сроком сдачи IV квартал 2018 года можно было за 2,7 млн рублей. Как мы отмечали в исследовании «Что покупали в мае 2018 года: ТОП-10 самых продаваемых новостроек в Москве», несмотря на «замкадное» расположение проекта, благодаря экспрессу «Ласточка» добраться до Зеленограда с Ленинградского вокзала можно всего за 25 минут. Столичная прописка и хорошая транспортная доступность — два козыря, обеспечивающие новостройке популярность.

Большинство проектов, представленных в рейтинге, находятся в ценовом диапазоне от 4,2 до 5 млн рублей. Это проекты: ЖК «Некрасовка» и ЖК «Невский», мкр. «Домашний», ЖК «Лучи» и ЖК «Петра Алексеева, 12 А». Таким образом, можно сделать вывод, что купить квартиру в новостройке на финальной стадии строительства в Москве сегодня можно, имея от 4 до 5 млн рублей.

Интересный факт №1: ЖК «Невский» относится к сегменту бизнес-класса, а ЖК «Некрасовка» — к экономклассу, однако минимальный порог в проекты одинаковый — от 4,2 млн рублей. Разница в метраже: купить квартиру в ЖК «Невский» за эти деньги можно площадью 24 кв. метра, тогда как в ЖК «Некрасовка» (где вскоре откроется станция метро) можно стать владельцем полноценной однокомнатной квартиры метражом 37 кв. метров.

Среди самых дорогих предложений готовых новостроек Москвы, которые пользовались спросом в мае, можно выделить: ЖК «Маяковский», где купить квартиру сейчас можно от 7,2 млн рублей, ЖК «Зиларт», здесь цены стартуют от 8,7 млн рублей и МФК «Пресня Сити» — стать владельцем апартаментов тут можно за 9,6 млн рублей.

Структура сделок

81,76% майского спроса пришлось на «классические» квартиры и лишь 18,24% — на апартаменты. В основном их покупали в МФК «Пресня Сити», на который пришлось 36 сделок, 17 апартаментов было приобретено в проекте Story, 13 — в Cleverland, десять — в ЖК «Пресненский вал, 21», шесть — в «ВТБ Арена парк» и пять — в ЖК «Ривер парк».

Интересный факт №2: наибольшей популярностью у покупателей почти готовых новостроек в мае пользовались двухкомнатные квартиры. На их долю пришлось 42,77% спроса. На долю «однушек» —36,69% спроса, на долю трехкомнатных квартир — 17,19% и на долю четырехкомнатных квартир пришлось 3,35% (всего 16 сделок). Больше всего просторные четырехкомнатные квартиры покупали в таких проектах, как Vander Park (три сделки), «ВТБ Арена парк» (две сделки), ЖК «Зиларт» (две сделки), ЖК «Пресненский вал, 21» (две сделки), ЖК «Сердце Столицы» (две сделки). По одной сделке произошло в ЖК «Невский», «Петра Алексеева, 12А», ЖК Silver, «Ривер парк», «Сити парк». 

Интересный факт №3: большинство квартир, купленных в мае в новостройках на финальной стадии, были приобретены в ипотеку — 50,31%. На прямую продажу пришлось 48,63%, по программе «Военная ипотека» было куплено 1,05% (пять сделок). Эти сделки были зафиксированы в таких проектах, как ЖК «Лучи» (две сделки), мкр. «Домашний» (одна сделка), мкр. «Жемчужина Зеленограда» (одна сделка) и ЖК «Маяковский» (одна сделка).

Читайте также:

Что покупали в мае 2018 года: ТОП-10 самых продаваемых новостроек в Москве

Ипотека в Москве и Новой Москве: что изменилось на рынке новостроек за последние три года

Фактор сезонности сглаживается: в мае число сделок с новостройками выросло

Дата публикации 27 июня 2018
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Комфорт-класс дешевеет: сворачивание льготной ипотеки понизило цены на массовые новостройки
Заметнее всего отмена льготной ипотеки повлияла на жилые комплексы комфорт-класса – именно этот сегмент зависел от госпрограмм сильнее остальных. Спрос скорректировался, а цены, пусть незначительно, но пошли вниз. В итоге средневзвешенная цена 1 кв. м в массовых...
02 ноября 8633
Остановись, мгновенье: в новостройках всех классов, кроме элитного, прекратился рост цен
Средняя цена 1 кв. метра и бюджет лота на первичном рынке Москвы в октябре выросли, однако это стало следствием удорожания жилья лишь в элитных проектах. В остальных классах наблюдается ценовая стагнация.  В компании «БЕСТ-Новострой» подвели...
02 ноября 2504
Тихое падение: спрос на новостройки «старой» Москвы становится ниже
Первичный рынок продолжает терять покупателей в пределах МКАД. С июля по сентябрь спрос там сократился на 24% по сравнению с предыдущим кварталом и на 36% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Сделок с ипотекой стало меньше на 17% – за квартал и...
01 ноября 11594
Остатки спроса: какие новостройки комфорт-класса раскупают в Москве быстрее всего
Продажи на рынке массовых ЖК «старой» Москвы постепенно проседают. В III квартале покупатели заключили 5623 договора долевого участия – это на 38,1% меньше II квартала и на внушительные 51,2% меньше аналогичного периода в 2023 году. Эксперты отмечают,...
25 октября 15113
Московский рынок на подъеме: желающих купить квартиру в новостройке стало больше
Число договоров долевого участия на столичном рынке в сентябре составило 6,4 тыс. – это на 27% больше, чем в августе. Количество ипотечных сделок возросло на 1%. Эксперты связывают такие изменения с окончанием отпусков и стартом делового сезона. Однако по сравнению...
23 октября 5087
Надежда на льготную ипотеку: спрос на жилье Новой Москвы смогут оживить только госпрограммы
По итогам III квартала 2024 года, на рынке Новой Москвы зафиксирован спад покупательской активности: за три месяца -36,6%, за год спрос стал ниже на 39,6%. И хотя в сентябре желающих приобрести новостройку в этой локации стало больше, в октябре эксперты предвещают...
21 октября 15869
Инвесторы ушли с рынка недвижимости, а массовый покупатель рассматривает новостройки в Подмосковье
По итогам III квартала спрос на малогабаритные лоты заметно снизился из-за оттока инвесторов, а основная масса сделок теперь приходится на семьи с детьми, которые нацелены на приобретение как минимум 2-комнатной квартиры.  После отмены массовой льготной ипотеки...
18 октября 5969
«Всем хорошо, кроме покупателей жилья», – эксперт о сценариях развития рынка новостроек в 2025 году
Закрытие госпрограмм, ужесточение денежно-кредитной политики – эти факторы превратили ипотеку в абсолютно недоступный большинству покупателей инструмент. Главный вопрос, который волнует многих: можно ли будет в ближайшем будущем купить квартиру в новостройке на...
17 октября 21188
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков