Подмосковные застройщики начали уменьшать предложение лотов с чистовой отделкой, чтобы снизить цены в новостройках. При этом доля новостроек с white box остается стабильной.
Число квартир и апартаментов без отделки в Московской области за минувшие шесть месяцев выросло на 20,2%, подсчитали эксперты компаний «Ферро-Строй» и «Метриум». Количество лотов с чистовой отделкой, наоборот, сократилось на 6,6%.
По данным компаний «Ферро-Строй» и «Метриум», на первичном рынке Московской области продается 44,5 тыс. квартир и апартаментов в 216 проектах. Среди них 20,23 тыс. лотов реализуется без отделки (45,5%), 4870 лотов с white box (10,9%), 19,4 тыс. лотов с чистовой отделкой (43,6%).
Для сравнения полгода назад на рынке новостроек Подмосковья было представлено 42,03 тыс. квартир и апартаментов в 203 проектах. Из них 16,83 тысячи лотов – без отделки (40%), 4420 лотов с white box (10,5%), 20,78 тыс. лотов с чистовой отделкой (49,5%).
То есть за прошедшие шесть месяцев на рынке новостроек Московской области стали преобладать варианты без отделки (+5,5 п.п.), тогда как лоты с чистовой отделкой опустились на второе место в структуре предложения (-5,9 п.п.). В то же время доля вариантов с white box практически не поменялась. В абсолютном выражении число лотов с чистовой отделкой за полгода сократилось на 6,6%, а количество лотов без отделки, напротив, выросло на 20,2%.
В стартовавших во II квартале подмосковных проектах, по данным «Ферро-Строй» и «Метриум», только в 11,4% лотов предусмотрена чистовая отделка, white box есть в 22,6% новых проектов, а 66% лотов в новинках предлагались без отделки.
Кроме того, еще весной 2024 года один из крупнейших девелоперов региона изменил отделку экспозиции в существенном объеме предложения, отчего выросла доля лотов без отделки.
Решение ряда компаний об отказе от отделки в новых проектах может быть обусловлено их стремлением сделать жилье доступнее за счет исключения опции из ДДУ. Варианты жилья без отделки действительно особенно актуальны на фоне растущих ипотечных ставок и сворачивания госпрограмм.
«Однако есть и более состоятельные клиенты, которые, по крайней мере, с помощью кредитного плеча могут себе позволить варианты с отделкой от застройщика, которая всегда экономичнее аналогичного самостоятельно выполненного ремонта. "Золотой серединой" является white box, упрощающий процесс ремонта, приближающий время заселения и при этом позволяющий индивидуализировать интерьеры. В нашем жилом комплексе комфорт-классa "Катуар" представлены лоты со всеми тремя форматами отделки»
Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК «Катуар» в Мытищах)
Читайте также:
Больше всего новостроек продается в Ленинском округе Подмосковья, самая дорогая локация – Красногорск
С начала года спрос на новостройки ТиНАО упал на 26%, доля предложения дешевле 10 млн руб. сократилась до 36%
Автор: эксперты компаний «Ферро-Строй» и «Метриум»
Дата публикации 30 августа
