Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Покупатели нацелились на готовые новостройки в Москве, ждать сдачи дома готовы лишь 32%

В Управлении новостроек и аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость исследовали поведение цен на квартиры в новостройках столицы. В старых границах города за год квадратный метр подорожал на 25% (до 370,4 тыс. рублей), в Новой Москве – на 30,4% (до 235,4 тыс. рублей). За месяц – на 5,1 и на 4,3% соответственно.

Эксперты ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что новые условия льготной ипотеки, со ставкой 9% годовых, не смогут вернуть спрос на уровень двух прошлых лет. Это связано с санкционным давлением, высокой инфляцией и снижением уровня жизни населения. Из-за сложной политической обстановки падение спроса может продолжиться и составить 30-40%. Из-за высоких ставок по ипотеке в апреле доля сделок с ее привлечением сократилась с 64% до 57%.

В настоящее время наибольшим спросом пользуется бюджетное жилье разных ценовых категорий на завершающей стадии строительства. Так, 68% покупателей ищут квартиры в новостройках, в которые можно быстро заселиться, и только 32% из них готовы ждать.

«В марте в большинстве проектов было зафиксировано повышение цен на 3-4%. Были случаи, когда застройщик принимал решение остаться с активами, и повышал цены до 15%, чтобы искусственно ограничить спрос. Сейчас по таким проектам происходит коррекция цены вниз на 5-10%», – анализирует директор Управления новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков.

Эксперт отмечает, что повлиять на снижение цен на первичное жилье может государство. В числе способов, которые помогут сделать квартиры доступней, эксперт называет снижение арендных платежей на землю, уменьшение процентов под проектное финансирование, регулировку цен на стройматериалы, упрощение согласований технических условий, экспертиз, разрешений на строительство. Также следует увеличивать экспозицию, дополняет руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. В настоящее время предложение не успевает за спросом, поэтому увеличение количества новостроек будет способствовать равновесию на рынке.

В управлении новостроек ИНКОМ-Недвижимость считают, что снижение ставки по программе льготной ипотеки с 12% до 9% не сможет вернуть спрос 2020-2021 годов. Также эксперты рассказали, что в апреле из-за высоких ставок по кредитованию число таких сделок снизилось на 7 п. п. (c 64% до 57%).

«Ипотека под 9% – это хорошая цифра с психологической точки зрения. Она меньше 10%. Однако сейчас население чувствует сильное санкционное давление, заработная плата не увеличивается, в стране высокая инфляция, подорожала потребительская корзина. Текущие реалии экономики не способствуют возможностям домохозяйств добавлять к расходам ежемесячные платежи по ипотеке. На фоне сложной макроэкономической обстановки падение спроса может продолжиться и составить 30-40%», – отмечает Валерий Кочетков.

По словам экспертов ИНКОМ-Недвижимость, наиболее ликвидными сейчас являются низкобюджетные лоты в новостройках разных ценовых категорий, находящихся на завершающей стадии строительства.

 

Читайте также:

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в апреле

Новая судебная практика ставит под угрозу сделки по договорам уступки права

Дата публикации 05 мая 2022
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Комфорт-класс дешевеет: сворачивание льготной ипотеки понизило цены на массовые новостройки
Заметнее всего отмена льготной ипотеки повлияла на жилые комплексы комфорт-класса – именно этот сегмент зависел от госпрограмм сильнее остальных. Спрос скорректировался, а цены, пусть незначительно, но пошли вниз. В итоге средневзвешенная цена 1 кв. м в массовых...
02 ноября 8183
Остановись, мгновенье: в новостройках всех классов, кроме элитного, прекратился рост цен
Средняя цена 1 кв. метра и бюджет лота на первичном рынке Москвы в октябре выросли, однако это стало следствием удорожания жилья лишь в элитных проектах. В остальных классах наблюдается ценовая стагнация.  В компании «БЕСТ-Новострой» подвели...
02 ноября 2396
Тихое падение: спрос на новостройки «старой» Москвы становится ниже
Первичный рынок продолжает терять покупателей в пределах МКАД. С июля по сентябрь спрос там сократился на 24% по сравнению с предыдущим кварталом и на 36% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Сделок с ипотекой стало меньше на 17% – за квартал и...
01 ноября 11180
Остатки спроса: какие новостройки комфорт-класса раскупают в Москве быстрее всего
Продажи на рынке массовых ЖК «старой» Москвы постепенно проседают. В III квартале покупатели заключили 5623 договора долевого участия – это на 38,1% меньше II квартала и на внушительные 51,2% меньше аналогичного периода в 2023 году. Эксперты отмечают,...
25 октября 15023
Московский рынок на подъеме: желающих купить квартиру в новостройке стало больше
Число договоров долевого участия на столичном рынке в сентябре составило 6,4 тыс. – это на 27% больше, чем в августе. Количество ипотечных сделок возросло на 1%. Эксперты связывают такие изменения с окончанием отпусков и стартом делового сезона. Однако по сравнению...
23 октября 5087
Надежда на льготную ипотеку: спрос на жилье Новой Москвы смогут оживить только госпрограммы
По итогам III квартала 2024 года, на рынке Новой Москвы зафиксирован спад покупательской активности: за три месяца -36,6%, за год спрос стал ниже на 39,6%. И хотя в сентябре желающих приобрести новостройку в этой локации стало больше, в октябре эксперты предвещают...
21 октября 15860
Инвесторы ушли с рынка недвижимости, а массовый покупатель рассматривает новостройки в Подмосковье
По итогам III квартала спрос на малогабаритные лоты заметно снизился из-за оттока инвесторов, а основная масса сделок теперь приходится на семьи с детьми, которые нацелены на приобретение как минимум 2-комнатной квартиры.  После отмены массовой льготной ипотеки...
18 октября 5969
«Всем хорошо, кроме покупателей жилья», – эксперт о сценариях развития рынка новостроек в 2025 году
Закрытие госпрограмм, ужесточение денежно-кредитной политики – эти факторы превратили ипотеку в абсолютно недоступный большинству покупателей инструмент. Главный вопрос, который волнует многих: можно ли будет в ближайшем будущем купить квартиру в новостройке на...
17 октября 21188
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков