Приятные виды из окон и благоустроенный променад для ежедневных прогулок на свежем воздухе у реки – такими преимуществами обладает не каждая новостройка в Москве. Аналитики изучили предложение и цены в наиболее популярных городских проектах у воды.
Близость прогулочных зон до сих пор является одним из приоритетных критериев при выборе новостройки. Аналитики компании «Ricci | жилая недвижимость» проанализировали первичный рынок жилой недвижимости Москвы и выделили проекты, которые находятся рядом с набережными и пользуются большой популярностью у покупателей.
«Преимуществ у таких комплексов очень много: основными являются прекрасная экологическая составляющая, хорошие видовые характеристики, вариативность досуга в рамках территории проекта, а также инвестиционная привлекательность – в силу эксклюзивности таких комплексов. Более того, такие проекты в целом оказываются знаковыми для города – набережные становятся новыми и атмосферными точками притяжения, выделяются интересными арт-объектами, смотровыми площадками, прогулочными зонами и эстетикой пространства»
Екатерина Ломтева, генеральный директор «Ricci | жилая недвижимость»
Жилой комплекс Hide от MR Group расположен в западном округе Москвы – престижном и экологичном, с развитой инфраструктурой и заповедными историческими местами, со стабильным спросом на жилье и ограниченностью предложения. Являясь частью московского делового центра, Hide соседствует с самыми впечатляющими местами столицы – Хамовниками, «Москвой-Сити», МГУ имени М. В. Ломоносова, поймами Москвы-реки и реки Сетунь. Минимальная стоимость лота на данный момент составляет 19,4 млн руб. – студия площадью 32,7 кв. м.
Отделка |
Площадь, кв. м |
Цена предложения, руб. |
||||
White Box |
Мин. |
Ср. |
Макс. |
Мин. |
Ср. |
Макс. |
Студия |
32,7 |
34,0 |
35,8 |
19 469 394 |
22 513 958 |
24 564 992 |
1 |
38,4 |
55,3 |
67,5 |
23 132 371 |
34 314 861 |
41 715 225 |
2 |
60,4 |
68,9 |
78,0 |
33 352 428 |
40 473 168 |
50 598 566 |
3 |
91,2 |
95,1 |
97,6 |
59 794 071 |
64 148 055 |
66 854 250 |
Источник: «Ricci | жилая недвижимость»
Жилой комплекс City Bay от MR Group строится на северо-западе столицы, вблизи больших ландшафтных парков Митино и Тушинский, и предусматривает пять кварталов с малоэтажными, среднеэтажными и высотными корпусами. Проект отличается уникальным архитектурным решением от одного из ведущих бюро Москвы Kamen Architecs – оно предполагает сочетание разных фактур, материалов, цветовых решений и высотности. В нем появится массивная парковая зона с крупномерными деревьями, собственный микро-лес с душистыми травами, лужайки для пикника, а также бульвар, который станет излюбленным местом для прогулок. Стартовый бюджет начинается от 12,4 млн руб. – студия площадью 23,6 кв. м.
Отделка |
Площадь, кв. м |
Цена предложения, руб. |
||||
White Box |
Мин. |
Ср. |
Макс. |
Мин. |
Ср. |
Макс. |
Студия |
23,6 |
28,0 |
34,0 |
12 433 644 |
13 095 903 |
14 847 778 |
1 |
34,4 |
41,6 |
60,0 |
12 849 657 |
16 305 662 |
23 405 096 |
2 |
51,2 |
60,2 |
82,6 |
18 103 933 |
22 692 350 |
32 911 093 |
3 |
67,9 |
83,1 |
109,4 |
23 292 126 |
29 119 446 |
39 389 112 |
4 |
95,0 |
107,6 |
137,2 |
33 271 203 |
38 891 626 |
49 070 768 |
Источник: «Ricci | жилая недвижимость»
Жилой комплекс «Эко Видное 2.0» – это уникальный проект комфорт-класса, в котором применяются стандарты строительства и сервиса MR Group, характерные для проектов девелопера бизнес- и премиум-классов. Квартал расположен в живописном месте — на первой береговой линии реки Купелинка, и состоит из пяти корпусов переменной этажности с благоустроенными закрытыми дворами и полноценной инфраструктурой: два детских сада, школа, бассейн, магазины, кафе и службы быта. Наиболее привлекательный по цене лот представлен с отделкой white box – его бюджет составляет 4,2 млн руб., а площадь – 17,5 кв. м.
Отделка |
Площадь, кв. м |
Цена предложения, руб. |
||||
Без отделки |
Мин. |
Ср. |
Макс. |
Мин. |
Ср. |
Макс. |
1 |
38,2 |
38,2 |
38,2 |
7 640 000 |
7 640 000 |
7 640 000 |
Источник: «Ricci | жилая недвижимость»
Отделка |
Площадь, кв. м |
Цена предложения, руб. |
||||
White Box |
Мин. |
Ср. |
Макс. |
Мин. |
Ср. |
Макс. |
Студия |
17,5 |
26,6 |
34,0 |
4 254 309 |
5 324 698 |
6 467 402 |
1 |
31,8 |
35,6 |
42,6 |
5 535 044 |
6 652 886 |
8 421 000 |
2 |
56,2 |
61,6 |
66,3 |
8 529 209 |
9 541 408 |
10 276 926 |
3 |
75,1 |
78,9 |
82,0 |
11 175 617 |
12 264 728 |
13 768 874 |
Источник: «Ricci | жилая недвижимость»
Отделка |
Площадь, кв. м |
Цена предложения, руб. |
||||
С отделкой |
Мин. |
Ср. |
Макс. |
Мин. |
Ср. |
Макс. |
Студия |
18,4 |
22,4 |
34,0 |
5 082 130 |
5 682 577 |
6 994 403 |
1 |
33,2 |
33,3 |
33,4 |
7 201 342 |
7 354 513 |
7 507 684 |
2 |
54,9 |
62,8 |
66,3 |
9 969 505 |
10 754 901 |
11 061 540 |
3 |
76,0 |
77,8 |
82,0 |
12 375 342 |
13 129 904 |
14 534 340 |
Источник: «Ricci | жилая недвижимость»
Жилой комплекс бизнес-класса «Павелецкая Сити» находится в Даниловском районе, и станет его визитной карточкой и воплощением духа современного динамичного мегаполиса. В рамках первой и второй очередей здесь возводятся здания разной этажности от девяти до 46 этажей в стиле нью-йоркской архитектуры. В соответствии с концепцией «вертикального города» в нем предусмотрена вся необходимая инфраструктура в стилобате и на первых этажах: кафе и супермаркет, центр раннего развития, зоны отдыха и спортивные площадки. Проект реализуется девелоперами MR Group и Level Group. Минимальная стоимость лота – 19,7 млн руб.
Отделка |
Площадь, кв. м |
Цена предложения, руб. |
||||
White Box |
Мин. |
Ср. |
Макс. |
Мин. |
Ср. |
Макс. |
Студия |
25,4 |
25,4 |
25,4 |
19 766 060 |
19 766 060 |
19 766 060 |
1 |
37,7 |
41,0 |
49,0 |
23 041 130 |
25 940 263 |
30 831 235 |
2 |
57,2 |
60,8 |
66,1 |
29 210 815 |
33 947 213 |
37 859 584 |
3 |
78,9 |
88,1 |
137,6 |
38 972 930 |
47 296 987 |
101 821 034 |
4 |
97,6 |
124,9 |
164,8 |
52 704 890 |
74 743 929 |
121 926 020 |
Источник: «Ricci | жилая недвижимость»
Современный 58-этажный небоскреб Famous от MR Group отличается неординарной архитектурной концепцией – пластичный в нижней части, наверху трансформируется и взмывает ввысь выразительной скульптурой. Проект находится в закрытом квартале «Фили Сити», который окружен зеленым ореолом из аллей и скверов и предусматривает всю необходимую инфраструктуру. Также в проекте появится Алый сад, дизайн которого основан на уникальном вдохновляющем союзе традиций японских садов и русского пейзажа. Выбор растительности преимущественно красного цвета также символизирует философию, лежащую в основе проекта. В саду появятся пять символических зон, каждая из которых имеет свое уникальное настроение, при этом гармонично сосуществуя друг с другом.
Примечательны и панорамные виды из окон – на парк Фили, Поклонную гору, Москва-реку и деловой центр «Москва-Сити». Начальная стоимость лота составляет 21,9 млн руб. – однокомнатный вариант площадью 38,3 кв. м.
Отделка |
Площадь, кв. м |
Цена предложения, руб. |
||||
White Box |
Мин. |
Ср. |
Макс. |
Мин. |
Ср. |
Макс. |
1 |
38,3 |
47,5 |
56,8 |
21 961 498 |
26 182 204 |
31 515 300 |
2 |
56,8 |
63,4 |
83,9 |
29 221 938 |
33 418 485 |
45 160 504 |
3 |
79,2 |
99,5 |
114,7 |
40 424 357 |
53 141 935 |
59 973 997 |
Источник: «Ricci | жилая недвижимость»
Отделка |
Площадь, кв. м |
Цена предложения, руб. |
||||
С отделкой |
Мин. |
Ср. |
Макс. |
Мин. |
Ср. |
Макс. |
1 |
39,5 |
44,1 |
53,2 |
25 625 504 |
27 244 628 |
31 619 779 |
2 |
61,6 |
63,1 |
65,2 |
35 260 526 |
36 866 594 |
38 445 836 |
3 |
85,1 |
89,9 |
101,0 |
49 181 322 |
51 904 747 |
57 415 424 |
Источник: «Ricci | жилая недвижимость»
Клубный город на реке Primavera от СЗ «Стадион «Спартак» находится в экологически благополучном районе на северо-западе Москвы, на слиянии двух рек – Москвы и Сходни, в окружении девяти парков. В комплексе появится эко-парк, в котором предусмотрено восемь входов, доступных в том числе и для маломобильных групп населения. Вдоль него пройдет живописный прогулочный маршрут – здесь появятся видовые качели, оборудованные спуски к воде и смотровые площадки. Экопарк будет расположен на набережной, которая входит в самый большой в Москве охраняемый природный парк «Москворецкий» и станет продолжением зеленого пояса полуострова Покровское-Стрешнево. Бюджет однокомнатной квартиры без отделки в данном проекте начинается с 22,1 млн руб.
Клубный город на реке Primavera, квартал Rossini:
Отделка |
Площадь, кв. м |
Цена предложения, руб. |
||||
Без отделки |
Мин. |
Ср. |
Макс. |
Мин. |
Ср. |
Макс. |
1 |
40,4 |
51,0 |
54,2 |
27 169 000 |
30 938 232 |
34 634 440 |
2 |
69,5 |
90,6 |
102,3 |
45 112 000 |
55 681 318 |
74 090 870 |
3 |
85,3 |
93,7 |
102,1 |
49 124 270 |
70 864 485 |
92 604 700 |
4 |
100,2 |
118,4 |
144,2 |
73 486 680 |
84 460 528 |
102 093 600 |
Источник: «Ricci | жилая недвижимость»
Клубный город на реке Primavera, квартал Vivaldi:
Отделка |
Площадь, кв. м |
Цена предложения, руб. |
||||
Без отделки |
Мин. |
Ср. |
Макс. |
Мин. |
Ср. |
Макс. |
1 |
40,4 |
53,4 |
76,1 |
22 191 190 |
29 323 824 |
49 372 800 |
2 |
52,3 |
80,3 |
147,6 |
29 485 060 |
45 141 673 |
99 939 960 |
3 |
63,1 |
100,1 |
164,6 |
37 872 620 |
65 199 764 |
125 392 280 |
4 |
127,4 |
144,7 |
184,4 |
69 168 960 |
105 246 241 |
146 653 320 |
Источник: «Ricci | жилая недвижимость»
Клубный дом Opus от компании «Пионер» – это новый клубный дом от легендарного бюро. Интересна архитектурная концепция проекта – фактура белых фасадов растворена в струящейся пластике, а ступенчатые террасы сбегают к просторной набережной, эстетика дополняется панорамными окнами. Комплекс находится в историческом месте, рядом с районом Замоскворечье. Грамотно продумана и внутренняя территория комплекса – прогулочные дорожки сопровождаются подсветкой, а фактура мощения формирует очертания газонов, которые напоминают холмы в речной долине. Сейчас бюджет лота площадью 55,8 кв. м обойдется покупателю в 43 млн руб.
Отделка |
Площадь, кв. м |
Цена предложения, руб. |
||||
Без отделки |
Мин. |
Ср. |
Макс. |
Мин. |
Ср. |
Макс. |
1 |
55,8 |
63,0 |
75,3 |
43 061 697 |
51 621 490 |
59 407 334 |
2 |
68,3 |
89,6 |
119,9 |
63 218 218 |
74 727 823 |
103 974 042 |
3 |
136,5 |
192,6 |
233,8 |
115 189 210 |
158 210 344 |
193 913 811 |
Источник: «Ricci | жилая недвижимость»
Читайте также:
Самое дорогое: все новостройки у речных причалов в Москве – высокобюджетные проекты
Рукой подать: топ-10 новостроек с ценами от 7,4 млн руб. рядом со станциями метро, МЦК и МЦД
Автор: эксперты компании «Ricci | жилая недвижимость»
Дата публикации 27 февраля