Приятные виды из окон и благоустроенный променад для ежедневных прогулок на свежем воздухе у реки – такими преимуществами обладает не каждая новостройка в Москве. Аналитики изучили предложение и цены в наиболее популярных городских проектах у воды.
Близость прогулочных зон до сих пор является одним из приоритетных критериев при выборе новостройки. Аналитики компании «Ricci | жилая недвижимость» проанализировали первичный рынок жилой недвижимости Москвы и выделили проекты, которые находятся рядом с набережными и пользуются большой популярностью у покупателей.
«Преимуществ у таких комплексов очень много: основными являются прекрасная экологическая составляющая, хорошие видовые характеристики, вариативность досуга в рамках территории проекта, а также инвестиционная привлекательность – в силу эксклюзивности таких комплексов. Более того, такие проекты в целом оказываются знаковыми для города – набережные становятся новыми и атмосферными точками притяжения, выделяются интересными арт-объектами, смотровыми площадками, прогулочными зонами и эстетикой пространства»
Екатерина Ломтева, генеральный директор «Ricci | жилая недвижимость»
Жилой комплекс Hide от MR Group расположен в западном округе Москвы – престижном и экологичном, с развитой инфраструктурой и заповедными историческими местами, со стабильным спросом на жилье и ограниченностью предложения. Являясь частью московского делового центра, Hide соседствует с самыми впечатляющими местами столицы – Хамовниками, «Москвой-Сити», МГУ имени М. В. Ломоносова, поймами Москвы-реки и реки Сетунь. Минимальная стоимость лота на данный момент составляет 19,4 млн руб. – студия площадью 32,7 кв. м.
ЖК Hide:
|
Отделка
|
Площадь, кв. м
|
Цена предложения, руб.
|
|
White Box
|
Мин.
|
Ср.
|
Макс.
|
Мин.
|
Ср.
|
Макс.
|
|
Студия
|
32,7
|
34,0
|
35,8
|
19 469 394
|
22 513 958
|
24 564 992
|
|
1
|
38,4
|
55,3
|
67,5
|
23 132 371
|
34 314 861
|
41 715 225
|
|
2
|
60,4
|
68,9
|
78,0
|
33 352 428
|
40 473 168
|
50 598 566
|
|
3
|
91,2
|
95,1
|
97,6
|
59 794 071
|
64 148 055
|
66 854 250
|
Источник: «Ricci | жилая недвижимость»
Жилой комплекс City Bay от MR Group строится на северо-западе столицы, вблизи больших ландшафтных парков Митино и Тушинский, и предусматривает пять кварталов с малоэтажными, среднеэтажными и высотными корпусами. Проект отличается уникальным архитектурным решением от одного из ведущих бюро Москвы Kamen Architecs – оно предполагает сочетание разных фактур, материалов, цветовых решений и высотности. В нем появится массивная парковая зона с крупномерными деревьями, собственный микро-лес с душистыми травами, лужайки для пикника, а также бульвар, который станет излюбленным местом для прогулок. Стартовый бюджет начинается от 12,4 млн руб. – студия площадью 23,6 кв. м.
ЖК City Bay:
|
Отделка
|
Площадь, кв. м
|
Цена предложения, руб.
|
|
White Box
|
Мин.
|
Ср.
|
Макс.
|
Мин.
|
Ср.
|
Макс.
|
|
Студия
|
23,6
|
28,0
|
34,0
|
12 433 644
|
13 095 903
|
14 847 778
|
|
1
|
34,4
|
41,6
|
60,0
|
12 849 657
|
16 305 662
|
23 405 096
|
|
2
|
51,2
|
60,2
|
82,6
|
18 103 933
|
22 692 350
|
32 911 093
|
|
3
|
67,9
|
83,1
|
109,4
|
23 292 126
|
29 119 446
|
39 389 112
|
|
4
|
95,0
|
107,6
|
137,2
|
33 271 203
|
38 891 626
|
49 070 768
|
Источник: «Ricci | жилая недвижимость»
Жилой комплекс «Эко Видное 2.0» – это уникальный проект комфорт-класса, в котором применяются стандарты строительства и сервиса MR Group, характерные для проектов девелопера бизнес- и премиум-классов. Квартал расположен в живописном месте — на первой береговой линии реки Купелинка, и состоит из пяти корпусов переменной этажности с благоустроенными закрытыми дворами и полноценной инфраструктурой: два детских сада, школа, бассейн, магазины, кафе и службы быта. Наиболее привлекательный по цене лот представлен с отделкой white box – его бюджет составляет 4,2 млн руб., а площадь – 17,5 кв. м.
ЖК «Эко Видное 2.0»:
|
Отделка
|
Площадь, кв. м
|
Цена предложения, руб.
|
|
Без отделки
|
Мин.
|
Ср.
|
Макс.
|
Мин.
|
Ср.
|
Макс.
|
|
1
|
38,2
|
38,2
|
38,2
|
7 640 000
|
7 640 000
|
7 640 000
|
Источник: «Ricci | жилая недвижимость»
|
Отделка
|
Площадь, кв. м
|
Цена предложения, руб.
|
|
White Box
|
Мин.
|
Ср.
|
Макс.
|
Мин.
|
Ср.
|
Макс.
|
|
Студия
|
17,5
|
26,6
|
34,0
|
4 254 309
|
5 324 698
|
6 467 402
|
|
1
|
31,8
|
35,6
|
42,6
|
5 535 044
|
6 652 886
|
8 421 000
|
|
2
|
56,2
|
61,6
|
66,3
|
8 529 209
|
9 541 408
|
10 276 926
|
|
3
|
75,1
|
78,9
|
82,0
|
11 175 617
|
12 264 728
|
13 768 874
|
Источник: «Ricci | жилая недвижимость»
|
Отделка
|
Площадь, кв. м
|
Цена предложения, руб.
|
|
С отделкой
|
Мин.
|
Ср.
|
Макс.
|
Мин.
|
Ср.
|
Макс.
|
|
Студия
|
18,4
|
22,4
|
34,0
|
5 082 130
|
5 682 577
|
6 994 403
|
|
1
|
33,2
|
33,3
|
33,4
|
7 201 342
|
7 354 513
|
7 507 684
|
|
2
|
54,9
|
62,8
|
66,3
|
9 969 505
|
10 754 901
|
11 061 540
|
|
3
|
76,0
|
77,8
|
82,0
|
12 375 342
|
13 129 904
|
14 534 340
|
Источник: «Ricci | жилая недвижимость»
Жилой комплекс бизнес-класса «Павелецкая Сити» находится в Даниловском районе, и станет его визитной карточкой и воплощением духа современного динамичного мегаполиса. В рамках первой и второй очередей здесь возводятся здания разной этажности от девяти до 46 этажей в стиле нью-йоркской архитектуры. В соответствии с концепцией «вертикального города» в нем предусмотрена вся необходимая инфраструктура в стилобате и на первых этажах: кафе и супермаркет, центр раннего развития, зоны отдыха и спортивные площадки. Проект реализуется девелоперами MR Group и Level Group. Минимальная стоимость лота – 19,7 млн руб.
ЖК «Павелецкая Сити»:
|
Отделка
|
Площадь, кв. м
|
Цена предложения, руб.
|
|
White Box
|
Мин.
|
Ср.
|
Макс.
|
Мин.
|
Ср.
|
Макс.
|
|
Студия
|
25,4
|
25,4
|
25,4
|
19 766 060
|
19 766 060
|
19 766 060
|
|
1
|
37,7
|
41,0
|
49,0
|
23 041 130
|
25 940 263
|
30 831 235
|
|
2
|
57,2
|
60,8
|
66,1
|
29 210 815
|
33 947 213
|
37 859 584
|
|
3
|
78,9
|
88,1
|
137,6
|
38 972 930
|
47 296 987
|
101 821 034
|
|
4
|
97,6
|
124,9
|
164,8
|
52 704 890
|
74 743 929
|
121 926 020
|
Источник: «Ricci | жилая недвижимость»
Современный 58-этажный небоскреб Famous от MR Group отличается неординарной архитектурной концепцией – пластичный в нижней части, наверху трансформируется и взмывает ввысь выразительной скульптурой. Проект находится в закрытом квартале «Фили Сити», который окружен зеленым ореолом из аллей и скверов и предусматривает всю необходимую инфраструктуру. Также в проекте появится Алый сад, дизайн которого основан на уникальном вдохновляющем союзе традиций японских садов и русского пейзажа. Выбор растительности преимущественно красного цвета также символизирует философию, лежащую в основе проекта. В саду появятся пять символических зон, каждая из которых имеет свое уникальное настроение, при этом гармонично сосуществуя друг с другом.
Примечательны и панорамные виды из окон – на парк Фили, Поклонную гору, Москва-реку и деловой центр «Москва-Сити». Начальная стоимость лота составляет 21,9 млн руб. – однокомнатный вариант площадью 38,3 кв. м.
ЖК Famous:
|
Отделка
|
Площадь, кв. м
|
Цена предложения, руб.
|
|
White Box
|
Мин.
|
Ср.
|
Макс.
|
Мин.
|
Ср.
|
Макс.
|
|
1
|
38,3
|
47,5
|
56,8
|
21 961 498
|
26 182 204
|
31 515 300
|
|
2
|
56,8
|
63,4
|
83,9
|
29 221 938
|
33 418 485
|
45 160 504
|
|
3
|
79,2
|
99,5
|
114,7
|
40 424 357
|
53 141 935
|
59 973 997
|
Источник: «Ricci | жилая недвижимость»
|
Отделка
|
Площадь, кв. м
|
Цена предложения, руб.
|
|
С отделкой
|
Мин.
|
Ср.
|
Макс.
|
Мин.
|
Ср.
|
Макс.
|
|
1
|
39,5
|
44,1
|
53,2
|
25 625 504
|
27 244 628
|
31 619 779
|
|
2
|
61,6
|
63,1
|
65,2
|
35 260 526
|
36 866 594
|
38 445 836
|
|
3
|
85,1
|
89,9
|
101,0
|
49 181 322
|
51 904 747
|
57 415 424
|
Источник: «Ricci | жилая недвижимость»
Клубный город на реке Primavera от СЗ «Стадион «Спартак» находится в экологически благополучном районе на северо-западе Москвы, на слиянии двух рек – Москвы и Сходни, в окружении девяти парков. В комплексе появится эко-парк, в котором предусмотрено восемь входов, доступных в том числе и для маломобильных групп населения. Вдоль него пройдет живописный прогулочный маршрут – здесь появятся видовые качели, оборудованные спуски к воде и смотровые площадки. Экопарк будет расположен на набережной, которая входит в самый большой в Москве охраняемый природный парк «Москворецкий» и станет продолжением зеленого пояса полуострова Покровское-Стрешнево. Бюджет однокомнатной квартиры без отделки в данном проекте начинается с 22,1 млн руб.
Клубный город на реке Primavera, квартал Rossini:
|
Отделка
|
Площадь, кв. м
|
Цена предложения, руб.
|
|
Без отделки
|
Мин.
|
Ср.
|
Макс.
|
Мин.
|
Ср.
|
Макс.
|
|
1
|
40,4
|
51,0
|
54,2
|
27 169 000
|
30 938 232
|
34 634 440
|
|
2
|
69,5
|
90,6
|
102,3
|
45 112 000
|
55 681 318
|
74 090 870
|
|
3
|
85,3
|
93,7
|
102,1
|
49 124 270
|
70 864 485
|
92 604 700
|
|
4
|
100,2
|
118,4
|
144,2
|
73 486 680
|
84 460 528
|
102 093 600
|
Источник: «Ricci | жилая недвижимость»
Клубный город на реке Primavera, квартал Vivaldi:
|
Отделка
|
Площадь, кв. м
|
Цена предложения, руб.
|
|
Без отделки
|
Мин.
|
Ср.
|
Макс.
|
Мин.
|
Ср.
|
Макс.
|
|
1
|
40,4
|
53,4
|
76,1
|
22 191 190
|
29 323 824
|
49 372 800
|
|
2
|
52,3
|
80,3
|
147,6
|
29 485 060
|
45 141 673
|
99 939 960
|
|
3
|
63,1
|
100,1
|
164,6
|
37 872 620
|
65 199 764
|
125 392 280
|
|
4
|
127,4
|
144,7
|
184,4
|
69 168 960
|
105 246 241
|
146 653 320
|
Источник: «Ricci | жилая недвижимость»
Клубный дом Opus от компании «Пионер» – это новый клубный дом от легендарного бюро. Интересна архитектурная концепция проекта – фактура белых фасадов растворена в струящейся пластике, а ступенчатые террасы сбегают к просторной набережной, эстетика дополняется панорамными окнами. Комплекс находится в историческом месте, рядом с районом Замоскворечье. Грамотно продумана и внутренняя территория комплекса – прогулочные дорожки сопровождаются подсветкой, а фактура мощения формирует очертания газонов, которые напоминают холмы в речной долине. Сейчас бюджет лота площадью 55,8 кв. м обойдется покупателю в 43 млн руб.
Клубный дом Opus:
|
Отделка
|
Площадь, кв. м
|
Цена предложения, руб.
|
|
Без отделки
|
Мин.
|
Ср.
|
Макс.
|
Мин.
|
Ср.
|
Макс.
|
|
1
|
55,8
|
63,0
|
75,3
|
43 061 697
|
51 621 490
|
59 407 334
|
|
2
|
68,3
|
89,6
|
119,9
|
63 218 218
|
74 727 823
|
103 974 042
|
|
3
|
136,5
|
192,6
|
233,8
|
115 189 210
|
158 210 344
|
193 913 811
|
Источник: «Ricci | жилая недвижимость»
Читайте также:
Самое дорогое: все новостройки у речных причалов в Москве – высокобюджетные проекты
Рукой подать: топ-10 новостроек с ценами от 7,4 млн руб. рядом со станциями метро, МЦК и МЦД
Автор: эксперты компании «Ricci | жилая недвижимость»
Дата публикации 27 февраля 2024
