Рейтинг самых продаваемых новостроек бизнес-класса обновился на треть: в топ-15 вошли пять новых проектов. В тройке оказался жилой комплекс с самой высокой средней стоимостью квадратного метра среди ЖК, попавших в список.
В I полугодии 2024 года в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы заключено на 45,3% больше сделок по ДДУ, чем за аналогичный период 2023 года. Доля 15 самых востребованных проектов, напротив, сократилась на 1,1 п.п.
В новостройках бизнес-класса «старой» Москвы в I полугодии 2024 года было заключено 12,6 тысячи договоров долевого участия. Это на 45,3% больше, чем в январе-июне 2023 года (8,7 тысячи сделок), и на 31,1% меньше, чем во II полугодии прошлого года (18,3 тысячи сделок).
На долю 15 самых популярных у покупателей новостроек бизнес-класса приходится 44,8% (5,6 тысячи ДДУ) от общего количества сделок в этом сегменте. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года данный показатель сократился на 1,1 п.п.
За шесть месяцев рейтинг самых продаваемых новостроек бизнес-класса «старой» Москвы обновился на треть: его пополнили пять новых проектов.
Квадратный метр в проектах, входящих в рейтинг, обойдется покупателям в среднем в 469,1 тысячи рублей, что на 0,5% ниже среднерыночного показателя в бизнес-классе (471,4 тысячи рублей). Наиболее доступное жилье в проектах из топ-15 продается в жилом комплексе Sky Garden – 363,4 тысячи рублей за кв. м, самое дорогое в ЖК «Остров» – 582,3 тысячи рублей за кв. м.
За полугодие рейтинг обновился на 33%, то есть на пять позиций. Четыре проекта из топ-15 реализует «Группа ЛСР», три – «Донстрой», по два – MR Group и группа «Эталон», по одному – «Страна Девелопмент», ГК ФСК, Upside Development, Level Group.
«По объему продаж сегодня лидируют проекты, которые по многим параметрам на сегмент превосходят заявленный. Большинство клиентов предпочитают комплексы бизнес-класса с премиальными характеристиками: дизайнерской отделкой квартир, лобби и общественных пространств, системой «Умный дом», круглосуточным консьерж-сервисом др. Кроме того, потенциальные покупатели уделяют значительное внимание благоустройству территории ЖК. Для них важно наличие у дома уютного рекреационного пространства с обширным озеленением, спортивными и детскими площадками, дополнительным преимуществом служат водоемы»
Жанна Махова, директор по продукту компании MR Group
Первое место в топ-15 занял жилой комплекс Shagal от группы «Эталон». С января по июнь 2024 года в нем реализовано 803 квартиры (6,4% от общего количества сделок в бизнес-классе за этот период). Среднемесячный темп продаж – 134 квартиры. Больше всего покупок зарегистрировано в январе – 164. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам I полугодия достигла 442 тысяч рублей.
На второй строчке – ЖК «Остров» от девелопера «Донстрой». За I полугодие в проекте заключено 593 договора долевого участия (4,7% от суммарного объема ДДУ в сегменте). В месяц в среднем удавалось реализовать 99 квартир. Больше всего сделок зарегистрировано в марте – 152. Средняя цена квадратного метра в ЖК по результатам полугодия составила 575,4 тысяч рублей.
«Бронзу» рейтинга получил жилой комплекс «Событие» – еще один проект «Донстроя». В январе-июне 2024 года в нем был зарегистрирован 531 ДДУ (4,2% от общего числа сделок в сегменте за полгода). Среднемесячный темп реализации – 89 квартир. Самый успешный месяц – март, когда было оформлено 110 сделок.
«Активность клиентов первичного рынка бизнес-класса столицы год к году выросла на 45,3%, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Это обусловлено, в частности, повышением популярности многокомнатных квартир, которые часто приобретают с помощью семейной и IT-ипотеки. Такие предложения больше распространены в бизнес-классе, нежели в массовом сегменте. Выбор первичного жилья бизнес-класса за год немного сократился (-0,9%), но квартиры и апартаменты этого сегмента по доле в экспозиции впервые превзошли варианты стандарт- и комфорт-класса. Популярность предложений в этом сегменте объясняется еще и развитием класса "бизнес+" с премиальными характеристиками по доступной цене».
Топ-15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса Москвы в I полугодии 2024 года
|
Проект
|
Округ
|
Число
ДДУ
|
Динамика спроса
ко II пол. 2023 г.
|
Доля в общем кол-ве ДДУ в сегменте*
|
Ср. цена
в июне 2024 г.,
тыс. руб./ кв. м
|
|
Shagal
|
ЮАО
|
803
|
-9,9%
|
6,4%
|
442
|
|
Остров
|
СЗАО
|
593
|
-26,5%
|
4,7%
|
575,4
|
|
Событие
|
ЗАО
|
531
|
+19,6%
|
4,2%
|
497,2
|
|
Level
Мичуринский
|
ЗАО
|
435
|
+4,3%
|
3,5%
|
489,4
|
|
Символ
|
ЮВАО
|
393
|
-58,8%
|
3,1%
|
451,5
|
|
Дмитровское небо
|
САО
|
389
|
-37,8%
|
3,1%
|
492,7
|
|
Nagatino i-Land
|
ЮАО
|
352
|
+17,7%
|
2,8%
|
464,2
|
|
Зиларт
|
ЮАО
|
337
|
-53,9%
|
2,7%
|
554,9
|
|
Cityzen
|
СЗАО
|
295
|
-
|
2,3%
|
392,9
|
|
Parkside
|
ЮАО
|
294
|
-24,6%
|
2,3%
|
450
|
|
City Bay
|
СЗАО
|
280
|
-36,2%
|
2,2%
|
391,7
|
|
Upside Towers
|
СВАО
|
278
|
-10,6%
|
2,2%
|
458,3
|
|
Wave
|
ЮАО
|
224
|
-36,7%
|
1,8%
|
460,4
|
|
Wow
|
ЮАО
|
224
|
+10,9%
|
1,8%
|
530,9
|
|
Sky Garden
|
СЗАО
|
218
|
-57,3%
|
1,7%
|
363,4
|
*Сделки физических лиц по дате регистрации без переуступок
Читайте также:
Сотни сделок: топ-15 массовых новостроек – лидеров продаж за I полугодие
Топ-10 самых подорожавших новостроек за II квартал 2024 года: проекты с ростом цены до 16,8%
Автор: эксперты компании «Метриум»
Дата публикации 23 июля
