Рейтинг самых продаваемых новостроек бизнес-класса обновился на треть: в топ-15 вошли пять новых проектов. В тройке оказался жилой комплекс с самой высокой средней стоимостью квадратного метра среди ЖК, попавших в список.
В I полугодии 2024 года в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы заключено на 45,3% больше сделок по ДДУ, чем за аналогичный период 2023 года. Доля 15 самых востребованных проектов, напротив, сократилась на 1,1 п.п.
В новостройках бизнес-класса «старой» Москвы в I полугодии 2024 года было заключено 12,6 тысячи договоров долевого участия. Это на 45,3% больше, чем в январе-июне 2023 года (8,7 тысячи сделок), и на 31,1% меньше, чем во II полугодии прошлого года (18,3 тысячи сделок).
На долю 15 самых популярных у покупателей новостроек бизнес-класса приходится 44,8% (5,6 тысячи ДДУ) от общего количества сделок в этом сегменте. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года данный показатель сократился на 1,1 п.п.
За шесть месяцев рейтинг самых продаваемых новостроек бизнес-класса «старой» Москвы обновился на треть: его пополнили пять новых проектов.
Квадратный метр в проектах, входящих в рейтинг, обойдется покупателям в среднем в 469,1 тысячи рублей, что на 0,5% ниже среднерыночного показателя в бизнес-классе (471,4 тысячи рублей). Наиболее доступное жилье в проектах из топ-15 продается в жилом комплексе Sky Garden – 363,4 тысячи рублей за кв. м, самое дорогое в ЖК «Остров» – 582,3 тысячи рублей за кв. м.
За полугодие рейтинг обновился на 33%, то есть на пять позиций. Четыре проекта из топ-15 реализует «Группа ЛСР», три – «Донстрой», по два – MR Group и группа «Эталон», по одному – «Страна Девелопмент», ГК ФСК, Upside Development, Level Group.
«По объему продаж сегодня лидируют проекты, которые по многим параметрам на сегмент превосходят заявленный. Большинство клиентов предпочитают комплексы бизнес-класса с премиальными характеристиками: дизайнерской отделкой квартир, лобби и общественных пространств, системой «Умный дом», круглосуточным консьерж-сервисом др. Кроме того, потенциальные покупатели уделяют значительное внимание благоустройству территории ЖК. Для них важно наличие у дома уютного рекреационного пространства с обширным озеленением, спортивными и детскими площадками, дополнительным преимуществом служат водоемы»
Жанна Махова, директор по продукту компании MR Group
Первое место в топ-15 занял жилой комплекс Shagal от группы «Эталон». С января по июнь 2024 года в нем реализовано 803 квартиры (6,4% от общего количества сделок в бизнес-классе за этот период). Среднемесячный темп продаж – 134 квартиры. Больше всего покупок зарегистрировано в январе – 164. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам I полугодия достигла 442 тысяч рублей.
На второй строчке – ЖК «Остров» от девелопера «Донстрой». За I полугодие в проекте заключено 593 договора долевого участия (4,7% от суммарного объема ДДУ в сегменте). В месяц в среднем удавалось реализовать 99 квартир. Больше всего сделок зарегистрировано в марте – 152. Средняя цена квадратного метра в ЖК по результатам полугодия составила 575,4 тысяч рублей.
«Бронзу» рейтинга получил жилой комплекс «Событие» – еще один проект «Донстроя». В январе-июне 2024 года в нем был зарегистрирован 531 ДДУ (4,2% от общего числа сделок в сегменте за полгода). Среднемесячный темп реализации – 89 квартир. Самый успешный месяц – март, когда было оформлено 110 сделок.
«Активность клиентов первичного рынка бизнес-класса столицы год к году выросла на 45,3%, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Это обусловлено, в частности, повышением популярности многокомнатных квартир, которые часто приобретают с помощью семейной и IT-ипотеки. Такие предложения больше распространены в бизнес-классе, нежели в массовом сегменте. Выбор первичного жилья бизнес-класса за год немного сократился (-0,9%), но квартиры и апартаменты этого сегмента по доле в экспозиции впервые превзошли варианты стандарт- и комфорт-класса. Популярность предложений в этом сегменте объясняется еще и развитием класса "бизнес+" с премиальными характеристиками по доступной цене».
Топ-15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса Москвы в I полугодии 2024 года
Проект |
Округ |
Число ДДУ |
Динамика спроса ко II пол. 2023 г. |
Доля в общем кол-ве ДДУ в сегменте* |
Ср. цена в июне 2024 г., тыс. руб./ кв. м |
ЮАО |
803 |
-9,9% |
6,4% |
442 |
|
СЗАО |
593 |
-26,5% |
4,7% |
575,4 |
|
ЗАО |
531 |
+19,6% |
4,2% |
497,2 |
|
ЗАО |
435 |
+4,3% |
3,5% |
489,4 |
|
ЮВАО |
393 |
-58,8% |
3,1% |
451,5 |
|
САО |
389 |
-37,8% |
3,1% |
492,7 |
|
ЮАО |
352 |
+17,7% |
2,8% |
464,2 |
|
ЮАО |
337 |
-53,9% |
2,7% |
554,9 |
|
СЗАО |
295 |
- |
2,3% |
392,9 |
|
ЮАО |
294 |
-24,6% |
2,3% |
450 |
|
СЗАО |
280 |
-36,2% |
2,2% |
391,7 |
|
СВАО |
278 |
-10,6% |
2,2% |
458,3 |
|
ЮАО |
224 |
-36,7% |
1,8% |
460,4 |
|
ЮАО |
224 |
+10,9% |
1,8% |
530,9 |
|
СЗАО |
218 |
-57,3% |
1,7% |
363,4 |
*Сделки физических лиц по дате регистрации без переуступок
Читайте также:
Сотни сделок: топ-15 массовых новостроек – лидеров продаж за I полугодие
Топ-10 самых подорожавших новостроек за II квартал 2024 года: проекты с ростом цены до 16,8%
Автор: эксперты компании «Метриум»
Дата публикации 23 июля