Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

ТОП-10 самых покупаемых новостроек Москвы в ноябре 2018 года

Новострой-М представляет рейтинг наиболее востребованных в ноябре новостроек «старой» Москвы. Анализ основан на данных Росреестра и учитывает только прямые продажи без договоров уступки прав требования и апартаментов. В тройку лидеров вошли ЖК «Люблинский парк» от ГК ПИК, ЖК «Лучи» от Группы ЛСР и ЖК «Орехово-Борисово» от «РГ-Девелопмент».

Номер

Название ЖК

Число сделок

Локация

Застройщик

Цена мин. (рубли)

1

ЖК «Люблинский парк»

208

ЮВАО, Люблино

ГК ПИК

3,2 млн

2

ЖК «Лучи»

192

ЗАО, Солнцево

Группа ЛСР

5,2 млн

3

ЖК «Орехово-Борисово»

160

ЮАО, Орехово-Борисово Южное

«РГ-Девелопмент»

5,6 млн

4

ЖК «Мещерский лес»

122

ЗАО, Солнцево

ГК ПИК

3,8 млн

ЖК «Некрасовка»

ЮВАО, Некрасовка

ДСК-1

4,7 млн

5

ЖК «Лесопарковый»

118

ЮАО, Чертаново Южное

Ingrad

4,1 млн

6

ЖК «Преображение»

114

ВАО, Богородское

Ingrad

3,9 млн

7

ЖК «Зиларт»

98

ЮАО, Даниловский

Группа ЛСР

5,7 млн

8

ЖК «Невский»

97

САО, Войковский

ГК «Крост»

3,9 млн

9

ЖК «Столичные поляны»

89

ЮЗАО, Южное Бутово

ГК ПИК

3,5 млн

10

ЖК «Ясеневая,14»

87

ЮАО, Орехово-Борисово Южное

ГК ПИК

3,6 млн

Источник: Новострой-М по данным Росреестра

Ротация проектов

Жилые комплексы «Люблинский парк» и «Лучи» сохранили свои позиции с октября, а вот ЖК «Орехово-Борисово» — новичок рейтинга. Проект заменил ЖК «Селигер Сити», который выбыл из ноябрьского ТОП-10 самых популярных новостроек столицы. ЖК «Мещерский лес» также сохранил за собой 4-ую строчку, но в ноябре он разделил ее с ЖК «Некрасовка» от ДСК-1.

Оба проекта компании Ingrad значительно улучшили свои позиции: ЖК «Лесопарковый» поднялся с 7-го места в октябре на 5-ую строчку в ноябре, а ЖК «Преображение», занимавший 10-ое место в октябре, поднялся в ноябре на 6-ую строчку рейтинга.

Выбыли из ноябрьского рейтинга ЖК «Level Амурская», ЖК «LIFE-Варшавская», ЖК «Жемчужина Зеленограда». Сильно опустился (с 5-го места на 10-ое) ЖК «Ясеневая, 14». Вновь появились в рейтинге ЖК «Столичные поляны» и ЖК «Зиларт». Также среди новичков — ЖК «Невский», который недавно был введен в эксплуатацию. 

Что почем

Лидер рейтинга — ЖК «Люблинский парк» — не зря второй месяц подряд занимает первое место, это самый бюджетный проект на рынке новостроек Москвы. Купить квартиру в комплексе можно по цене от 3,2 млн рублей. Причем, в октябре минимальная цена квартиры в ЖК была 3,6 млн руб., но за счет выхода нового пула жилья в продажу — комплекс стал более бюджетным и популярным у потенциальных покупателей.

Второе и третье место по доступности в ноябрьском рейтинге также занимают проекты ГК ПИК. От 3,5 млн рублей можно стать владельцем квартиры в ЖК «Столичные поляны», а от 3,6 млн в ЖК «Ясеневая, 14».

Далее следуют ЖК «Мещерский лес» — от 3,8 млн рублей (также подешевевший с октября на 300 тысяч рублей), ЖК «Невский» и «Преображение» — от 3,9 млн рублей. В целом же ценовой диапазон наиболее востребованных новостроек Москвы варьируется от 3,5 млн рублей до 5 млн рублей. 

Самым дорогим проектом в ноябрьском ТОП-10 стал ЖК «Зиларт». Купить квартиру в проекте на сегодняшний день можно по цене от 5,7 млн рублей. Чуть дешевле предлагается жилье в ЖК «Орехово-Борисово», который занял третье место в рейтинге. Приобрести 1-комнатную квартиру в новостройке площадью 32 кв. метра можно по цене от 5,6 млн руб. Проект возводится в пяти минутах ходьбы от станции метро «Домодедовская», есть сданные корпуса, чем и объясняется высокая цена.

Структура сделок

Несмотря на то, что ипотечные ставки пошли вверх, ипотека по-прежнему наиболее популярная схема приобретения жилья в новостройках «старой» Москвы. На ее долю в ноябре пришлось 54,48% сделок. Возможно, как раз растущие ставки стимулировали покупателей быть более активными и не откладывать покупку недвижимости.

0,26% сделок были совершены по программе «Военная ипотека» (13 квартир). Больше всего таких квартир было приобретено в ЖК «Лучи» (6 шт.), в ЖК «Аннино парк» и ЖК «Жемчужина Зеленограда» (по 2 шт.), в ЖК «ВЛюблино», ЖК «Римского-Корсакова, 11» и ЖК «Ясеневая, 14» (по 1 шт.).

На долю прямой продажи пришлось в ноябре 45,26% сделок (в октябре этот показатель был 48,75%).

1-комнатные квартиры в ноябре пользовались примерно такой же популярностью у покупателей квартир на рынке первичного жилья, как и 2-комнатные: 36,63% и 32,64% соответственно. 17,82% сделок пришлось на 3-комнатные квартиры, 6,62% на студии и 2,15% на 4-комнатные квартиры.

Больше всего таких квартир было куплено в ЖК «Академика Павлова» (7 лотов), в ЖК Vander Park, Spires и ЖК «Фестиваль парк» (по 6 лотов), ЖК «Зиларт» (5 лотов), ЖК «Город на реке Тушино 2018», ЖК «Невский» (по 4 лота).   


Читайте также

Лидеры роста: новостройки Московского региона, которые подорожали в 2018 году больше всего

 4 крупнейшие сделки с участием застройщиков в Москве в 2018 году

Копить или купить: что выгоднее — аренда или ипотека?

Дата публикации 24 декабря 2018
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Квартиры едва продаются: спрос на новостройки Подмосковья снизился почти вдвое
Третий квартал на рынке первичной недвижимости Подмосковья ознаменовался небывалым проседанием спроса: впервые с 2020 года он снизился на 41,8% – таковы последствия отмены льготных ипотечных программ. Стоимость жилья изменилась незначительно: средневзвешенная цена 1 кв....
05 ноября 461
Комфорт-класс дешевеет: сворачивание льготной ипотеки понизило цены на массовые новостройки
Заметнее всего отмена льготной ипотеки повлияла на жилые комплексы комфорт-класса – именно этот сегмент зависел от госпрограмм сильнее остальных. Спрос скорректировался, а цены, пусть незначительно, но пошли вниз. В итоге средневзвешенная цена 1 кв. м в массовых...
02 ноября 8795
Остановись, мгновенье: в новостройках всех классов, кроме элитного, прекратился рост цен
Средняя цена 1 кв. метра и бюджет лота на первичном рынке Москвы в октябре выросли, однако это стало следствием удорожания жилья лишь в элитных проектах. В остальных классах наблюдается ценовая стагнация.  В компании «БЕСТ-Новострой» подвели...
02 ноября 2558
Тихое падение: спрос на новостройки «старой» Москвы становится ниже
Первичный рынок продолжает терять покупателей в пределах МКАД. С июля по сентябрь спрос там сократился на 24% по сравнению с предыдущим кварталом и на 36% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Сделок с ипотекой стало меньше на 17% – за квартал и...
01 ноября 11738
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
В октябре 2024 года в Москве начались продажи четырех новых ЖК и дополнительного объема лотов в пяти проектах. В Подмосковье — одна «премьера» и начало реализации новых квартир еще в четырех жилых комплексах. Самое бюджетное предложение на старте продаж...
31 октября 9137
Сразу в топ: в рейтинг самых популярных ЖК бизнес-класса Москвы вошли новинки III квартала
Более 6 тысяч квартир бизнес-класса продали московские девелоперы в течение III квартала. Почти половину этих сделок обеспечили топ-15 самых продаваемых проектов. При этом в пяти ЖК средняя цена «квадрата» оказалась выше среднерыночной.  По...
28 октября 3170
Остатки спроса: какие новостройки комфорт-класса раскупают в Москве быстрее всего
Продажи на рынке массовых ЖК «старой» Москвы постепенно проседают. В III квартале покупатели заключили 5623 договора долевого участия – это на 38,1% меньше II квартала и на внушительные 51,2% меньше аналогичного периода в 2023 году. Эксперты отмечают,...
25 октября 15131
Московский рынок на подъеме: желающих купить квартиру в новостройке стало больше
Число договоров долевого участия на столичном рынке в сентябре составило 6,4 тыс. – это на 27% больше, чем в августе. Количество ипотечных сделок возросло на 1%. Эксперты связывают такие изменения с окончанием отпусков и стартом делового сезона. Однако по сравнению...
23 октября 5096
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков