Аналитики портала Novostroy-M.ru исследовали рынок новостроек Москвы и Новой Москвы с 1.01 по 1.07.2017 года и подготовили ТОП-10 строящихся жилых комплексов, квартиры в которых подорожали за это время от 4,4 до 15,5%.
Первое место у ЖК «Дом в Олимпийской деревне» - за полгода цены в новостройке выросли на 15,51%, вторую строчку занимает ЖК «Мир Митино» с результатом 9,35%, на третьей позиции разместился ЖК «Андерсен» в Новой Москве, в котором цены за прошедшие полгода выросли на 9,2%.
В рейтинг попали как объекты комфорт-класса, так и элитные новостройки, что еще раз подтверждает тезис: если проект обладает продуманной концепцией, грамотным ценообразованием (если цены изначально не были завышены) и возводится в хорошем месте, его можно отнести к ликвидным и востребованным.
Подробные результаты представлены в таблице:
| Место |
Название ЖК |
Сегмент |
Локация |
Средняя цена на 01.01.2017 (руб.) |
Средняя цена на 01.07.2017 (руб.) |
Изменение цены |
| 1 |
ЖК «Дом в Олимпийской деревне» |
бизнес |
ЗАО, Тропарево-Никулино |
281 179 |
324 785 |
15,51% |
| 2 |
ЖК «Мир Митино» |
комфорт |
СЗАО, Митино |
123 393 |
134 922 |
9,35% |
| 3 |
ЖК «Андерсен» |
комфорт |
Новая Москва, дер. Десна |
74 915 |
81 818 |
9,2% |
| 4 |
ЖК «Дом Серебряный Бор» |
бизнес |
СЗАО, Хорошево-Мневники |
239 351 |
259 248 |
8,31% |
| 5 |
ЖК «Черняховского, 19» |
комфорт |
САО, Аэропорт |
183 205 |
198 243 |
8,21% |
| 6 |
Элитный дом «Малая Ордынка, 19» |
элит |
ЦАО, Замоскворечье |
523 815 |
564 437 |
7,75% |
| 7 |
мкр. «Северный» (Москва) |
комфорт |
СВАО, Алтуфьевский |
106 250 |
113 000 |
6,35% |
| 8 |
ЖК I`M |
элит |
ЦАО, Замоскворечье |
356 842 |
382 381 |
6,03% |
| 9 |
ЖК «Лучи» |
комфорт |
ЗАО, Солнцево |
118 000 |
124 640 |
5,62% |
| 10 |
ЖК «Родной город. Октябрьское поле» |
бизнес |
СЗАО, Щукино |
203 389 |
212 323 |
4,38% |
Несмотря на то, что в строительной отрасли Московского региона уже давно наблюдается спад, а рынок насыщен предложением, и поэтому средние цены на первичном рынке снижаются - в точечных проектах стоимость жилья растет. Причем не имеет значение сегмент, к которому относится проект.
Например, в представленном рейтинге ТОП-10 половина жилых комплексов (5) относятся к комфорт-классу. Это ЖК «Мир Митино» (ООО «Рождествено»), ЖК «Лучи» (ЛСР-Москва) и ЖК «Черняховского, 19» (ГК ПИК), мкр. «Северный» (ГК ПИК) и ЖК «Андерсен» («Десна Лэнд») в Новой Москве.
Две новостройки принадлежат к элитному сегменту: ЖК I`M (Группа «ПСН») и «Малая Ордынка, 19» (Sminex), еще 3 ЖК к бизнес-классу – это ЖК «Родной город. Октябрьское поле» («РГ Девелопмент»), ЖК «Дом в Олимпийской деревне» («Лидер-Инвест») и ЖК «Дом Серебряный Бор» (ГК «Кортрос»). Таким образом, анализ показывает, что заработать на приобретении жилья в новостройке можно не только, купив квартиру в дорогом проекте, но и, инвестировав в комплекс комфорт-класса, и через полгода получить до 10% прибыли.
Автор исследования – аналитик Алексей Митрошин. Анализ выполнен на основе открытых данных застройщиков.
Дата публикации 28 июля 2017
