Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Высокий сезон: цены на новостройки растут, покупатели экономят

В августе заметнее всего подорожало первичное жилье Новой Москвы (+1,2% по сравнению с июлем). В годовом выражении новостройки ТиНАО и Подмосковья выросли в цене одинаково – на 20%. 

В управлении новостроек и аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимость» проанализировали изменения медианной стоимости первичных квартир столицы и Подмосковья. Средняя стоимость 1 кв. м в старых границах мегаполиса составляет  353,9 тыс. рублей (плюс  0,7% за месяц и плюс 11% за год), на присоединенных территориях – 233 тыс. рублей (плюс 1,2% за месяц и плюс 20% за год), в области – 171,8 тыс. рублей (плюс 0,4% за месяц и плюс 20% за год).

«В конце августа на рынке жилья начался высокий сезон. Большинство покупателей понимает, что в настоящее время недвижимость дешеветь не будет. Цены по-прежнему растут, хоть и медленно. Поэтому клиенты стараются приобрести жилье сейчас. Летом мы отмечали незначительное снижение стоимости “первички’’, но оно было связано с сезонными акциями и скидками застройщиков»

Валерий Кочетков, директор управления новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» 

Сегодня в предложении «старой» Москвы находится 32,71 тыс. квартир (минус 2,2% за месяц и плюс 40% за год), на присоединенных территориях – 7,96 тыс. квартир (плюс 3,3% за месяц и плюс 28% за год), в области – 20,74 тыс. квартир (минус 4,2% и минус 10% за год).

По наблюдениям экспертов управления новостроек «ИНКОМ-Недвижимость», доля сделок с ипотекой в августе составила 78%, а число сделок на 24 п.п. превышает показатель предыдущего месяца и на 22 п.п. больше количества ипотечных покупок в аналогичный период прошлого года. Рост ипотечного кредитования на первичные квартиры вызван, в первую очередь, развитием программ субсидированной ипотеки, ставки по которой снижены до 0,1%.

«Программа субсидирования реализуется застройщиками совместно с банками. Такие программы имеют разные варианты применения: субсидированная ставка может быть зафиксирована как на год, два и более с шагом год-два, так и на весь срок. От срока фиксации зависит ставка и процент увеличения стоимости квартиры», – рассказывает заместитель руководителя  службы ипотечного кредитования «ИНКОМ-Недвижимость» Елена Санникова.

По словам эксперта, условия кредитования отражаются в договоре и являются неизменными. Клиент выполняет обязательства по погашению кредита в соответствии с условиями кредитного договора, а застройщик выполняет обязательства перед банком по компенсации разницы между субсидированной ставкой и рыночной ставкой по ипотеке. Обычно это разовая выплата в период проведения сделки с  клиентом.

Валерий Кочетков отмечает сокращение средней площади реализованных квартир за год на 11%: с 52 кв. м до 47 кв. м. По словам специалиста, во время кризисов и макроэкономической турбулентности увеличивается спрос на маленькие квартиры, ведь сегодня платежеспособность населения находится на невысоком уровне.

«Покупатели, стараясь сэкономить, приобретают квартиры меньшей площади. Так, вместо “однушки” в 40 кв. м. приобретают лот в 33 кв. м. Ранее хорошо продавались “двушки” не менее 60 кв. м и “трешки“ по 80 кв. м – 100 кв. м. В настоящее время чаще покупают двухкомнатные квартиры площадью 50-55 кв. м. и трехкомнатные по 60-65 кв. м», –  комментирует Валерий Кочетков.

Читайте также:

Спрос на московские новостройки массового сегмента в августе вырос на 7%

Прогноз на осень и конец 2022 года: ожидается рост цен на недвижимость

Автор: эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость»

Дата публикации 12 сентября 2022
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Комфорт-класс дешевеет: сворачивание льготной ипотеки понизило цены на массовые новостройки
Заметнее всего отмена льготной ипотеки повлияла на жилые комплексы комфорт-класса – именно этот сегмент зависел от госпрограмм сильнее остальных. Спрос скорректировался, а цены, пусть незначительно, но пошли вниз. В итоге средневзвешенная цена 1 кв. м в массовых...
02 ноября 7949
Остановись, мгновенье: в новостройках всех классов, кроме элитного, прекратился рост цен
Средняя цена 1 кв. метра и бюджет лота на первичном рынке Москвы в октябре выросли, однако это стало следствием удорожания жилья лишь в элитных проектах. В остальных классах наблюдается ценовая стагнация.  В компании «БЕСТ-Новострой» подвели...
02 ноября 2333
Тихое падение: спрос на новостройки «старой» Москвы становится ниже
Первичный рынок продолжает терять покупателей в пределах МКАД. С июля по сентябрь спрос там сократился на 24% по сравнению с предыдущим кварталом и на 36% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Сделок с ипотекой стало меньше на 17% – за квартал и...
01 ноября 11000
«Однушка» для себя: где выбрать первое жилье? Варианты квартир в новостройках от 6,8 млн руб.
Первая собственная квартира – как выбрать проект, на что обратить особое внимание, а от чего стоит отказаться?  Покупка квартиры – это ответственный шаг и одно из самых серьезных финансовых решений в жизни каждого человека, особенно если речь идет...
29 октября 3089
Сразу в топ: в рейтинг самых популярных ЖК бизнес-класса Москвы вошли новинки III квартала
Более 6 тысяч квартир бизнес-класса продали московские девелоперы в течение III квартала. Почти половину этих сделок обеспечили топ-15 самых продаваемых проектов. При этом в пяти ЖК средняя цена «квадрата» оказалась выше среднерыночной.  По...
28 октября 3080
Остатки спроса: какие новостройки комфорт-класса раскупают в Москве быстрее всего
Продажи на рынке массовых ЖК «старой» Москвы постепенно проседают. В III квартале покупатели заключили 5623 договора долевого участия – это на 38,1% меньше II квартала и на внушительные 51,2% меньше аналогичного периода в 2023 году. Эксперты отмечают,...
25 октября 15023
Вечные ценности: покупатели премиальных квартир выбирают сдержанную роскошь, безупречный сервис и приватность
Нестандартные запросы, подбор жилья с помощью нумерологов, следование правилам фен-шуй все еще встречаются на рынке высокобюджетного жилья. Однако, как отмечают риелторы, по-настоящему покупатели ценят проекты, в которых обеспечены безопасность и...
25 октября 4187
Кто последний в очереди? Спрос на многокомнатные квартиры в новостройках Подмосковья превышает предложение
На рынке первичного жилья Московской области начинает формироваться дефицит многокомнатных лотов: с начала года предложение такого типа – а именно вариантов с тремя и более комнатами – сократилось на 6%.  На рынке новостроек Московской...
24 октября 5717
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков