Доля небоскребов на рынке первичного жилья Москвы достигла 15%. Аналитики выяснили, что больше половины покупателей такого жилья – люди в возрасте 35-55 лет
Согласно статистике аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», на первичном рынке в «старой» Москве предложение насчитывает 33,24 тыс. квартир – за месяц число лотов сократилось на 1,7%, за год экспозиция увеличилась на 21,6%. Средняя цена 1 кв. м составляет 333,2 тыс. руб., за месяц «квадрат» подешевел на 2,5%, в годовом выражении – на 0,8%.
Среднестатистическая 1-комнатная квартира в новостройках «старой» Москвы стоит 11,27 млн руб. (за месяц она стала дешевле на 3%, за год на 5,3%). Медианная стоимость 2-комнатной старомосковской квартиры находится на уровне 17,46 млн руб. (–3,4% за месяц, –6,9% за год); 3-комнатной – 25,95 млн руб. (–3% за месяц, –4,3% за год). Усредненная цена многокомнатной квартиры составляет 50,01 млн руб. – за отчетные периоды она практически не изменилась (–0,1% за месяц, +1,1% за год).
В компании также подсчитали: 63% предложения приходится на долю квартир, расположенных на высоких этажах (по действующим нормативам это 9-й и выше), не более 1% – объекты на первом жилом этаже, и 5% – на втором жилом этаже.
Специалисты «ИНКОМ-Недвижимость» также рассмотрели предложение и спрос в высотках Москвы. Так, небоскребы (т.е. здания выше 30 этажей) составляют примерно 15% в общем объеме предложения.
Разница в стоимости аналогичных квартир на первом и втором жилых этажах составляет около 5% (следует учитывать, что в небоскребах первые 3-4 этажа отводятся под нежилые помещения, соответственно, первый жилой в них – это фактически 4-й или 5-й), далее каждый этаж добавляет к цене лота примерно 1%. Соответственно, в здании выше 30 этажей жилплощадь на нижнем может обойтись покупателю на 30% дешевле, чем такая же на верхних этажах, отмечают в «ИНКОМ-Недвижимость».
Интерес к объектам на нижних этажах высотных домов обусловлен сравнительно низкой стоимостью – их выбирают 30% покупателей жилья в небоскребах. Для 60% в приоритете бесспорные плюсы жизни на верхних – прекрасные панорамные виды, отсутствие шума и пыли дорог. Современные технологии позволяют забыть о проблемах водоснабжения, а вот ожидание свободного лифта может доставить дискомфорт.
«Некогда востребованные лоты на средних этажах небоскребов сегодня предпочитают всего 10%, т. к. их видовые характеристики примерно те же, что у квартир нижних этажей, а переплата может составить 10-15%. Сейчас небоскребами никого уже не удивишь, и ценность их как элитного жилья утратилась. В настоящее время 70% высотного строительства относится к проектам бизнес-класса, 25% – здания комфорт-класса, 5% – элитные»
Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость»
Примерно половина покупателей квартир на верхних этажах высоток – люди в возрасте 30–55 лет, желающие подчеркнуть собственную индивидуальность нетривиальным жильем, где из окон открываются потрясающие панорамы. Активную заинтересованность в квартирах на верхних этажах проявляют клиенты в возрасте 20-30 лет, у которых это первая жилплощадь: они не разделяют устаревшие мнения о негативных сторонах жизни «на высоте» – их доля составляет 35%. Еще 15% приходится на покупателей старшего возраста, не отвергающих современные тенденции.
Читайте также:
Панорама преткновения: почему 14% покупателей отказываются от квартир с большими окнами
Дома растут: московских небоскребов за год стало на 18% больше
Автор: эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость»
Дата публикации 17 февраля 2023
