За последние пять лет количество новостроек вдоль Яузы выросло в три раза. Популярность этой локации обеспечивают близость реки и парков. Какие жилые и апарт-комплексы здесь есть и сколько в них стоит недвижимость, изучили аналитики «Метриум».
Яуза – крупнейший в пределах столицы приток Москвы-реки. Жизнь недалеко от ее берегов гарантирует близость к живописным набережным, уютным паркам и развитой инфраструктуре мегаполиса. На первичном рынке Москвы на расстоянии до 1,5 км от Яузы представлено 27 жилых и апарт-комплексов. Для сравнения, в начале 2019 года таких новостроек было 9, то есть за пять лет их число утроилось.
Среди современных новостроек вдоль Яузы 7 проектов относятся к комфорт-классу, 13 – к бизнес-классу, 4 – к премиум-классу, 3 – к элитному сегменту. Квадратный метр в этих проектах обойдется в среднем в 493,5 тыс. рублей. Какие проекты вблизи Яузы самые доступные?
Лидером по доступности первичного жилья в районе Яузы стал «Легендарный квартал на Березовой аллее» (Останкинский район, СВАО) от «Д-Инвест». Проект включает шесть монолитных и монолитно-кирпичных корпусов высотой 18 этажей. Сейчас в продаже находятся 275 апартаментов. Средняя цена квадратного метра – 283,3 тыс. рублей.
На втором месте находится апарт-комплекс «Мираполис» (Ярославский район, СВАО) от ГК «Основа». Квартал состоит из 4 башен высотой 33–35 этажей. Сейчас в проекте в продаже 199 апартаментов. Квадратный метр в «Мираполис» обойдется в среднем в 288,2 тыс. рублей.
Третье место занял еще один проект от ГК «Основа» – «Evopark Сокольники». Комплекс состоит из двух секций переменной этажности 13-19-20 этажей. Сейчас в продаже находятся 153 апартамента. Средняя цена квадратного метра составляет 331,2 тыс. рублей.
«Проекты у воды традиционно пользуются повышенным спросом у покупателей, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – При этом в Москве есть действительно уникальные территории, где вода граничит с зелеными массивами, и именно в такой локации мы реализуем два наших проекта в формате апартаментов. Апарт-комплексы позволяют предложить клиентам максимально комфортную стоимость даже в статусных районах с потрясающими видовыми характеристиками, например, у Яузы и крупнейших парков – “Сокольники” и “Лосиный остров”.
Апартаменты в таких локациях стоят на 20–25% дешевле квартир, аналогичных по характеристикам. При этом апарт-комплексы по качеству ничем не уступают жилым: здесь также закладываются коммерческие помещения для объектов инфраструктуры, проводится благоустройство с организацией разнообразных функциональных зон и др.
Например, в «Мираполис» под объекты инфраструктуры мы отдали порядка 20 тысяч кв. м, где разместятся в том числе собственный торговый центр и фитнес-клуб с бассейном. В “Evopark Сокольники”, который строится на небольшом возвышении, эксклюзивной особенностью станет амфитеатр со смотровой площадкой, откуда будут открываться живописные виды на набережную Яузы и парк "Сокольники"».
«Соседство с рекой неизменно делает проекты более привлекательными в глазах клиентов. В границах мегаполиса реки – одни из немногих аутентичных природных объектах. В Москве в последние годы их берега активно застраиваются. При этом девелоперы бережно относятся к экологии. Особенно бурно развивается территория в непосредственной близости от Яузы. Эта река протекает посреди лесопарков, что становится основой для формирования загородного образа жизни в столице»
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум»
|
Проект
|
Район
|
Девелопер
|
Кол-во лотов
в продаже
|
Ср. цена/
кв. м, тыс. руб.
|
Min стоимость лота,
млн руб./
кв. м
|
|
Легендарный квартал
|
Останкинский
|
Д-Инвест
|
275
|
283,3
|
7,3 / 23,6
|
|
Мираполис
|
Ярославский
|
ГК «Основа»
|
199
|
288,2
|
7,5 / 19,9
|
|
Evopark Сокольники
|
Преображенское
|
ГК «Основа»
|
153
|
331,2
|
7,9 / 23,9
|
|
Monodom Family
|
Лефортово
|
Sun Development
|
3
|
331,5
|
20,4 / 61,9
|
|
Большая семерка
|
Богородское
|
Бэсткон
|
30
|
352,2
|
14,8 / 39,9
|
|
Парковый квартал Self
|
Богородское
|
Энергостройинвест
|
57
|
361,3
|
11 / 27,4
|
|
Кольская 8
|
Бабушкинский
|
ПИК
|
233
|
384,4
|
9,2 / 20
|
|
Время
|
Преображенское
|
СИК Бэсткон
|
30
|
390,7
|
15,8 / 38,9
|
|
Триколор
|
Ростокино
|
Capital Group
|
2
|
397,9
|
43,2 / 109
|
|
Резиденции архитекторов
|
Басманный
|
AFI Development
|
1
|
409,2
|
50,2 / 122,6
|
|
Интеллигент
|
Басманный
|
Мосреалстрой
|
94
|
413,6
|
13,1 / 27,9
|
|
Лефорт
|
Лефортово
|
Интерфлора
|
1
|
415,7
|
25,4 / 61,1
|
|
Green Park
|
Останкинский
|
ПИК
|
211
|
432,9
|
10,9 / 20,9
|
|
Красноказарменная 15
|
Лефортово
|
ПИК
|
47
|
438,4
|
10,6 / 20,4
|
|
Символ
|
Лефортово
|
Донстрой
|
343
|
439,4
|
10,1 / 27,1
|
|
Sokolniki
|
Сокольники
|
Stone
|
-
|
450*
|
15 / 20
|
|
Level Бауманская
|
Басманный
|
Level Group
|
85
|
471,5
|
13,4 / 22,2
|
|
Преображенская площадь
|
Преображенское
|
Regions
Development
|
290
|
482,6
|
17,1 / 40,4
|
|
Дом 56
|
Басманный
|
Галс Девелопмент
|
54
|
497,1
|
14,2 / 27,6
|
|
Союз
|
Ростокино
|
Группа «Родина»
|
142
|
510,5
|
15,8 / 27,4
|
|
MyPriority Basmanny
|
Басманный
|
ГК «Гранель»
|
91
|
538,9
|
17,8 / 30,5
|
|
Воронцово поле 12-3
|
Таганский
|
Inreit
|
16
|
665,8
|
10,1 / 16,8
|
|
Режиссер
|
Ростокино
|
ГК ФСК
|
59
|
691
|
26,6 / 37,1
|
|
Chkalov
|
Басманный
|
Ikon Development
|
32
|
753,7
|
33,9 / 37,7
|
|
Titul на Серебрянической
|
Таганский
|
Центр-Инвест
|
28
|
963,3
|
49,9 / 65,2
|
|
Тессинский, 1
|
Таганский
|
Insigma
|
16
|
1438,3
|
83,7 / 57,7
|
|
Дом с Атлантами
|
Таганский
|
ВМС Девелопмент
|
10
|
1785,1
|
154,1 / 74,7
|
Читайте также:
Дом на набережной: топ-7 новостроек у воды с ценами от 4,2 млн рублей
Вау-эффект: всего 250 премиальных квартир в столице имеют вид одновременно на реку и «Москву-Сити»
Автор: эксперты компании «Метриум»
Дата публикации 25 апреля
