Жилой комплекс Voxhall (Воксхолл)

Жилой комплекс Voxhall строится в районе Замоскворечье (ЦАО) в пешей доступности от станции метро «Павелецкая» и в 600 м от Садового кольца. Ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2026 года.

Надежность застройщика

Группа «Эталон», реализующая этот проект, — один из старейших российских девелоперов. Компания основана в 1987 году, за это время построено более 9 млн кв. м недвижимости. Основной портфель застройщика приходится на Санкт-Петербург и Москву, в 2021 году компания вышла на рынок Омска, Новосибирской области, Екатеринбурга, Тюмени и Казани.

Расположение и транспортная доступность проекта

Жилой комплекс бизнес-класса Voxhall строят на улице Летниковская в районе Замоскворечье в 13 минутах ходьбы от станции метро «Павелецкая». В 5 минутах от новостройки находится Павелецкий вокзал с аэроэкспрессом до аэропорта «Домодедово». Также в 5 минутах есть остановки автобусов и трамваев, общественный транспорт курсирует до станций метро «Павелецкая», «Чистые Пруды», «Тульская», «Пролетарская», «Третьяковская», «Новокузнецкая», «Авиамоторная», «Площадь Ильича», «Добрынинская», «Серпуховская», станций Калитники и Москва-Товарная МЦД-2 и Павелецкого вокзала.

За 10 минут на автомобиле можно доехать до центра Москвы, парка Горького, ТТК, Бульварного кольца и «Москва-Сити», до МКАД — за 29 минут.

Экология и особенности локации

Экологическая ситуация в районе не на высоте, она оценивается как удовлетворительная. В Замоскворечье нет крупных парков, негативное влияние оказывают загруженные дороги — так, его территорию пересекает Садовое кольцо.

Архитектура и благоустройство

В составе ЖК «Воксхолл» возводятся четыре корпуса с необычными кирпичными ступенчатыми фасадами в стиле лофт, высота зданий — до 21 этажа. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на I квартал 2026 года.

Во дворе разместятся детские площадки, уличные тренажеры, прогулочные маршруты, зоны для пикника, выгула собак и коворкинга, событийная площадь.

Планировки и типы помещений

В двух корпусах Voxhall запроектированы квартиры, в других двух — нежилые помещения. В январе 2026 года для покупки доступны 144 лота площадью от 22,6 до 151,5 кв. м — от студий до 4- и 5-комнатных. Особенности планировок: евроформат, гардеробные, мастер-спальни, несколько санузлов, постирочные, разнесенные спальни. Часть квартир имеют неправильную форму, есть несколько лотов с террасами. Цены — от 14,7 млн рублей за самую небольшую студию.

Для сравнения: рядом с ЖК Voxhall много новостроек. Это High Life от ГК «Пионер» (от 27,6 млн рублей за студию с отделкой площадью 25,7 кв. м), «MYPRIORITY Павелецкая» от ГК «Гранель» (от 23,9 млн рублей за студию без отделки площадью 35,85 кв. м), The Lot от Группы «Аквилон» (от 20,8 млн рублей за студию с отделкой площадью 28,2 кв. м), клубный дом Opus от ГК «Пионер» (от 57,3 млн рублей за евродвушку площадью 55,8 кв. м), «Монблан» от ГК «Галс-Девелопмент» (от 48 млн рублей  за 1-комнатную квартиру без отделки площадью  53,8 кв. м), Era от Tekta Group (от 25,77 млн рублей за евродвушку без отделки площадью 39,3 кв. м), «Дом А» от «Брусники» (от 21,77 млн рублей за студию без отделки площадью 29,3 кв. м) и «Level Павелецкая Сити» от Level Group (от 19,8 млн рублей за студию площадью 19,8 млн рублей).

Инфраструктура и удобства для жителей

Резидентам будут доступны инфраструктура первых этажей (пекарни, магазины, рестораны, фитнес и прочее) и собственный детский сад. Для автомобилей — подземный паркинг.

Ближайшая школа находится в 13 минутах ходьбы от ЖК, это основное здание школы №1553 им. Вернадского на Дербеневской улице. Буквально в 10 минутах ходьбы расположен крупный ТЦ «Павелецкая Плаза» со множеством магазинов, включая супермаркет «Перекресток», кафе и ресторанами. Над торговым комплексом обустроен парк площадью 3 га.

Преимущества проекта

1. Отличная транспортная доступность.
2. Разнообразие планировок и типов помещений.
3. Собственная инфраструктура.

Технические параметры

Класс энергоэффективности — А
Тип остекления — панорамное
Наличие подземного паркинга — есть

Комментарий эксперта

Отличная транспортная доступность, близость к центру, обжитой район, собственная инфраструктура — плюсы ЖК Voxhall очевидны. Минимальные цены в этом проекте ощутимо ниже, чем у соседей, однако это достигается за счет того, что в двух корпусах продаются нежилые помещения. А цены на квартиры здесь тоже высокие — это центр Москвы!

Минусом можно назвать близость железной дороги — вокзал в пешей доступности оценят немногие, а шум от проезжающих поездов и электричек обеспечен. Кроме того, поблизости не так много объектов социальной инфраструктуры, это нужно учитывать будущим резидентам новостройки.