ЖК «Татум»

Новый проект от девелоперской компании Forma строится в Обручевском районе ЮЗАО вблизи станций метро «Калужская» и «Воронцовская». Всего будет возведено 5 корпусов на 796 квартир.

Надежность застройщика

Компания Forma («Форма») основана в 2021 году как структура девелопера ПИК для реализации проектов бизнес-класса и выше. Сегодня в портфеле компании — один сданный и семь строящихся проектов. Часть жилых комплексов достались девелоперу от другой дочерней структуры ПИКа – компании «Среда»: проект «Среда на Кутузовском» получил новое название «Индиво», «Среда на Лобачевского» — «Натив».

Расположение и транспортная доступность проекта

ЖК «Татум» появится на улице Обручева в Обручевском районе на юго-западе Москвы. В пяти минутах ходьбы от новостройки расположены станции метро «Калужская» и «Воронцовская». Для автомобилистов есть выезд на улицу Профсоюзную, дорога до ТТК займет 15–20 минут, до Садового кольца — 20–30 минут, до МКАД — 10–15 минут, до аэропорта Внуково — 30-35 минут.

Экология и особенности района

Экологическая обстановка в Обручевском районе оценивается как приемлемая (7 баллов из 10 по интенсивности влияния негативных факторов в рейтинге компании «ЭкоСтандарт»). В основном на качестве воздуха плохо сказываются дороги: Ленинский проспект, улицы Профсоюзная, Обручева, Миклухо-Маклая и другие.

В то же время на территории района нет промзон и есть такие крупные зеленые зоны как Воронцовский парк (15 минут пешком от ЖК «Татум») и дубрава на реке Самородинке. А по соседству находятся природный заказник Теплый Стан и Тропаревский лесопарк.

Архитектура и благоустройство

«Татум» — это пять корпусов бизнес-класса высотой от 16 до 36 этажей. Для отделки фасадов выбраны материалы теплых оттенков, уникальность архитектуры дополнят увеличенные окна и объемные балконы.

На придомовой территорий разместятся детские площадки для разных возрастов, места для занятий спортом и отдыха.

Планировки и типы помещений

Продажи квартир в «Татум» стартовали в марте 2026 года. В августе 2026 года для покупки доступны 50 квартир в корпусе 1: от студий площадью 28,4 кв. м до лотов с четырьмя спальнями площадью 119,7 кв. м.

Особенности планировок: кухни-гостиные, балконы, гардеробные, постирочные, несколько санузлов, ниши в ванных под холодильник для хранения косметики. Цены — от 20,56 млн рублей за студию площадью 28,4 кв. м. Жилье продается без отделки. Ввод корпуса в эксплуатацию запланирован на I квартал 2029 года. Купить квартиру можно в кредит, в том числе по программе семейной ипотеки или с субсидированной ставкой 11,9% на весь срок кредитования, а также в рассрочку под 0%, по 100% оплате или трейд-ин.

Для сравнения: недалеко от «Татум» есть еще несколько новостроек бизнес-класса. Это:

• «Эвер» от «Текта Групп». Шесть 34-этажных башен уже построены, есть подземный паркинг. Цены — от 21,1 млн рублей за студию площадью 30,1 кв. м;
• «Стоун Грейн» от компании «Стоун». Проект состоит из двух корпусов с подземным паркингом, ввод запланирован на 2029 год. Цены — от 23,46 млн рублей за студию площадью 33,8 кв. м;
• «Обручева 30» от «Группы ЛСР». В составе проекта — два корпуса, которые готовят к вводу в 2026 году. Цены — от 17,8 млн рублей за студию площадью 23,8 кв. м.

Инфраструктура и удобства для жителей

Первые этажи займут коммерческие помещения, подземные — паркинг на 397 машино-мест и кладовые. В каждом корпусе запроектированы комнаты матери и ребенка, детские игровые комнаты, в лобби — мягкие комнаты ожидания, помещения для почтовых ящиков и посылок, колясочные. Также предусмотрены коворкинг и фитнес-зал.

Собственных детских садов и школ проектом не предусмотрено. В радиусе 3 км есть детские сады и школы и поликлиники, в соседних домах — магазины, пункты выдачи заказов и другие объекты инфраструктуры. Рядом строится бизнес-центр. Возле метро «Калужская» работает торговый центр.

Преимущества проекта

1. Надежный застройщик.
2. Две станции метро в пешей доступности.
3. Разнообразные планировки квартир.

Технические параметры

Класс энергоэффективности — А
Тип остекления — панорамное
Наличие подземного паркинга — есть

Комментарий эксперта

ЖК «Татум» позиционируется застройщиком как «проект, который выбирает она». Детали кроются в важных мелочах: безопасное для каблуков покрытие дорожек, окна с детскими замками, коворкинг с видом на игровую.

Локация, в которой строится «Татум», пока что не освободилась от различных автосервисов и гаражей, из-за этого ближайшие школы и детские сады находятся довольно далеко. Зато сразу две станции метро и парк в пешей доступности — огромный плюс.