Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

«Многодетная семья с квартирой и ипотекой на шее – вполне себе качественная» – Юрий Кочетков о конференции «Ипотечное кредитование в России»

2019 год признан банкирами неудачным на ипотечном рынке, а вот 2020 год непременно будет удачным для тех, кто работает с ипотекой. Примерно так, по мнению Юрия Кочеткова, аналитика рынка недвижимости, выглядел консенсус спикеров XVIII конференции «Ипотечное кредитование в России», проведенной агентством АК&M в конце января в Москве. Специально для Новострой-М эксперт поделился своими мыслями о возможных перспективах ипотечного рынка в 2020 году. 

Источник: ИА AK&M

Что же расстроило банкиров в 2019 году?

По словам представителя ВТБ Евгения Дячкина в 2019 году продано ипотечных продуктов на 5% меньше (в денежном исчислении), чем за год до того. Число заключенных договоров упало на 15%. Татьяна Ушакова («Абсолют Банк») также негативно оценила итоги года, добавив, что из статистики стоит вычесть 15% договоров, которые на самом деле были рефинансированы. И что самое ужасное – упало качество заёмщиков, которое исчисляется в неких условных баллах.

Кстати, еще пару лет назад банкиры не раз отмечали, что работают на «сливках», но рано или поздно придётся перейти к более рискованным категориям заёмщиков. Видимо, эти времена настают. Что же это за категории?

Один из ответов спикеры и дали на конференции – это семьи с 2-3 детьми. Те самые, которых коснулись январские инициативы президента Владимира Путина. Именно семьи с детьми оживились на рынке в последние год-два, узнав о мерах стимулирования, внедрённых властью. Напомню, что это субсидирование ставки ипотеки до 6% при рождении второго ребенка и погашение 450 тысяч рублей ипотечного кредита при рождении третьего.

Приход этой аудитории в банки и привёл к тому что «упали баллы по качеству заёмщиков» по словам Татьяны Ушаковой.

Не стоит удивляться тому, что банкиры оценивают некое «качество» живых людей. Так принято в среде больших денег. К примеру, один из спикеров оценил последние инициативы власти в ипотечных делах как «меры улучшения качества российской семьи». Действительно, многодетная семья без квартиры – это некачественная семья, а вот с квартирой и ипотекой на шее – вполне себе качественная.

Субсидии – наше все

Ладно, оставим профессиональный цинизм в стороне. Почему 2020 год – это год надежд ипотечного рынка?

Спикеры отметили, минимум, два фактора. Первый – это вновь начавшееся снижение ипотечной ставки. Текущая отметка в 9% сама по себе вызывает аплодисменты, а общий целевой показатель по 2020 году – 8,7%.

Второй фактор – обилие субсидированных ипотечных программ. Помимо упоминавшейся субсидии ставки до 6% для семей с двумя детьми, это ещё субсидирование ипотеки до 2% для дальневосточников, 3%-ая ипотека «Россельхозбанка» для жителей сельских районов. Более того, в правительстве серьёзная обсуждается льготная ипотека для сегмента малоэтажного строительства в целом.

Если всё вышеперечисленное заработает как следует, да ещё не подведёт Минфин, выделяющий деньги из бюджета на субсидии, то вполне возможно, что 2020 год станет годом рекордов на ипотечном рынке.

… Да не все коту Масленица

Есть одно только «но». Неожиданно в зале встал представитель дальневосточного региона, который буквально вылил ушат воды на голову спикерам. По его словам уже сейчас льготная двухпроцентная ипотека для жителей Дальнего Востока привела к резкому росту цен на квартиры.

Оказывается, стимулировать только спрос для решения жилищного вопроса россиян совершенно недостаточно. Необходимо ещё стимулировать  новое строительство. А вот здесь у нас дела стали совсем плохи. Региональному девелопменту  нанесён мощный удар реформой долевого строительства.

Так и не найдены пути создания устойчивых потоков проектного финансирования для девелоперов т.н. «красной зоны», то есть тех, кто не удовлетворяет жестким требованиям банков по тем или иным причинам.

Так или иначе, но 20-30% девелоперских проектов в регионах оказываются за бортом счастливой жизни в рамках проектного финансирования. Как отметили спикеры – доподлинно не известно, что происходит на этих стройках. То ли их владельцы нашли иные пути добычи фин.средств для работы, то ли нелегально ведут продажи, то ли просто всё заморозили.

Пасьянс с ипотекой, к сожалению, не сойдётся сам по себе. Ипотечник всегда выбивает с рынка одного покупателя с живыми деньгами при конкуренции за одну и ту же квартиру. Цена неизбежно растёт в процессе конкурентной борьбы. Нужна вторая квартира, которая должна быть кем-то построена. Ну а это вопрос программы «120 млн.кв. метров в год», о которой стоит вести отдельный разговор. Пока мы строим, как нам сообщил на днях Росстат, на треть меньше положенного – 79,4 млн.кв. метров жилья по итогам 2019 года.

Читайте также

Россиянам хотят упростить рефинансирование ипотеки с маткапиталом

Взять ипотеку: как доказать банку, что вам можно выдать кредит на жилье

Дата публикации 03 февраля 2020
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Ключевая ставка достигла рекордного уровня в 21%. Девелоперы откладывают новые проекты, покупатели уходят в депозиты и рассрочки
«Вы находитесь здесь»: Центробанк установил исторически высокий уровень ключевой ставки. Как это скажется на рынке жилья, специально для Новострой-М прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
25 октября 15581
Итоги сентября: продажи квартир в новостройках Москвы обвалились почти в 2 раза по сравнению с прошлым годом
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за сентябрь 2024 года.  В сентябре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая...
07 октября 17327
Удорожание проектного финансирования может стимулировать девелоперов отложить вывод новых ЖК в продажу
13 сентября Центробанк объявил об очередном повышении ключевой ставки. О том, как это повлияет на рынок новостроек, экспертным мнением с Новострой-М поделился Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
13 сентября 20162
В августе сильнее всего снизился спрос на новостройки ТиНАО – минус 41% за месяц
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за август 2024 года.   В августе 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
09 сентября 17903
Итоги июля: продажи новостроек Московского региона упали на 40%, сильнее всего – в Подмосковье
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за июль 2024 года.   В июле 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
06 августа 27434
«Снижение цен даже на 10–20% не сильно скажется на ежемесячном платеже при ипотечных ставках, которые сейчас снова подрастут»
Очередное решение Центробанка об изменении ключевой ставки специально для Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: – То, о необходимости чего «всё время...
26 июля 22214
«Покупателям следует готовиться к дальнейшему росту цен примерно на уровне инфляции»
Половина года уже миновала, и рынок новостроек вступил в новую эру – без всеобщей программы ипотеки с господдержкой. Новострой-М узнал у ведущих девелоперских компаний, как они оценивают итоги полугодия, стоит ли ждать появления новых акций и скидок, а также, что будет...
11 июля 15563
Итоги июня: спрос на новостройки вырос на 24%, но покупатели начали экономить
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за июнь 2024 года.   В июне 2024 года, по сравнению с маем, зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском...
04 июля 8651
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков