Как изменения на рынке жилищного строительства повлияют на девелоперов и покупателей, обсудили эксперты в ходе летнего бизнес-бранча «Конец эпохи бесплатных денег: новые источники финансирования строительной отрасли», организованного ИД «Коммерсант». Новострой-М выступил информационным партнером мероприятия, а также поговорил с известным аналитиком рынка недвижимости Юрием Кочетковым. Специально для Новострой-М он рассказал, что ждет московских и региональных застройщиков в новых рыночных реалиях.
75% действующих проектов Москвы остались в рамках старых правил ФЗ-214. То есть, никаких эскроу, никакой страховки денег дольщиков в виде 10-миллионной выплаты.
Более того, чиновники раздвинули временные рамки до 1 октября, ещё можно впрыгнуть в последний вагон правила «30% построено, 10% продано».
Успеешь подтянуть проект до такого уровня – пожалуйста, подавай заявку на соответствие и торгуй новостройками по старым правилам.
Это всё новости последнего мероприятия «Коммерсанта» под названием «Конец эпохи бесплатных денег: новые источники финансирования строительной отрасли». Выступали московские чиновники, выступали девелоперы и даже представитель Сбербанка выступал.
У Сбербанка всё хорошо, кстати, и будет ещё лучше. Сейчас он забирает себе 60-63% проектного финансирования в стране. Начальные ставки кредитования 10-12%. Проценты по кредиту предстоит оплатить покупателям. Так что ещё и не поймешь, то ли хорошо, что так много новостроек будут торговаться по старым правилам, но без навязанного проектного финансирования, то ли плохо.
Где деньги-то?
Отвечая на вопрос, поставленный «Коммерсантом», какие видятся новые источники финансирования для строек, ответим – нового ничего нет. Проектное финансирование – это старая добрая кредитная линия под девелоперский бизнес. Даже некорректно применять данный термин, ибо подлинное проектное финансирование подразумевает создание обособленного составного капитала, направленного на реализацию проекта.
Девелоперы упомянули как вариант государственно-частное партнерство (ГЧП), но это тоже старенькое изобретение. Хуже того, здесь бюджетное финансирование идёт лишь на социальные объекты и инфраструктуру, строить жилье на продажу за бесплатные государственные деньги не получится.
Региональное строительство так и осталось под ударом. Слабые девелоперы, низкая маржинальность проектов, неразвитость банковских услуг для строительства. Правильно сказали из зала, что годик-другой – и государству придётся засучить рукава и начать спасать отрасль в регионах. Через Дом.РФ или через другую структуру, которая будет сочетать в себе финансирование и заказ.
Нескончаемая централизация
Уже сейчас Москва стала абсолютным лидером по итогам 1-го полугодия по многоквартирному строительству. После того как обрушится региональный девелопмент, её господство только утвердится. Москва будет строиться, раздуваться, прирастать областными территориями. Реформа долевого строительства только подстегнёт центростремительное движение внутри страны.
Ещё интересный момент, озвученный на конференции: лишь 5-7 банков реально заняты работой по организации проектного финансирования. Здесь тоже своя централизация. Естественно, в лидерах такие госбанки, как Сбербанк и ВТБ. Они забрали ипотеку в стране, заберут и девелопмент. Старые правила ДДУ – это история на 1-2 года. А вот через пару лет от проектного финансирования не отбоярится уже никто.
Читайте также
«Покупателю надо готовиться к одной простой ситуации – цены будут расти»
Более 80% новостроек не перейдут на эскроу
Дата публикации 15 августа 2019
