Повышенный спрос на новостройки, вызванный программой льготной ипотеки, спровоцировал феноменальное подорожание. Именно поэтому те, кто еще не обзавелся собственным жильем, задаются вопросом: купить квартиру или все-таки подождать? Как лучше поступить, учитывая текущие реалии рынка недвижимости, специально для Новострой-М рассказала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой».
Сегодня все процессы на рынке новостроек можно описать очень коротко: всё продолжает дорожать, но спрос от этого не снижается.
В старых границах Москвы квартиры и апартаменты комфорт-класса перевалили за отметку 225 тыс. руб. за кв. м, средний бюджет покупки – за 14 млн. С начала года они уже прибавили более 9% в цене, что соответствует их же динамике за весь 2020 год, который, как мы знаем, демонстрировал невероятные явления, особенно в том, что касается спроса и цены – тогда «комфортные» новостройки подорожали на 18,5%.
В немногочисленных на сегодняшний день проектах стандарт-класса, который внутри МКАД представлен почти исключительно апартаментами, квадратный метр уже ниже отметки 175 тыс. руб., показатель опустился на 8% с начала года.
Однако это не связано с удешевлением лотов как таковых – просто в эконом-классе разбирают последние маленькие предложения с дорогой ценой метра, остаются просторные квартиры и апартаменты, которые в пересчёте на метр доступнее. Это подтверждает другой показатель – средний бюджет лота на экспозиции. Который за 1 квартал 2021 года вырос в стандарт-классе с 6,15 млн рублей до 8,45 млн, то есть более чем на треть.
В Новой Москве квадратный метр эконом-класса прибавил с начала года почти 11%: 158 тыс. руб. против 143 соответственно. Комфорт – на те же 11%, со 168 тыс. руб. в начале года до 185 сегодня.
И только в области рост цен слабый – такой, который мы привыкли называть признаком стабильного рынка – сейчас средний квадратный метр жилья и апартаментов в Подмосковье составляет 128 тыс. руб., плюс 1,6% к началу года.
Панический спрос на недвижимость привёл к тому, что буквально 6 апреля наши аналитики зафиксировали сокращение предложения жилья массового сегмента до уровня шестилетней давности! В Москве сейчас экспонируется 11,2 тыс. квартир эконом- и комфорт-класса – столько же, сколько во 2 квартале 2015 года.
Конечно, такая ситуация многих ставит перед вопросом: если «все побежали», бежать ли и мне? Главное – понять, за чем бежим: за ипотекой или за самими квадратными метрами.
Ипотека по нынешним российским законам – удобная вещь благодаря рефинансированию. То есть жилищный кредит практически невозможно взять преждевременно, т.к. если ставки низкие – заёмщику повезло их «зацепить», а если высокие – при понижении всегда можно сделать рефинансирование.
Так что конкретно для ипотечной покупки – да, сейчас «последний вагон» и вполне удачный момент. То же касается покупки вынужденной, когда нужно въехать в квартиру как можно быстрее – новостройки готовые и на самых последних этапах строительства – самый дорогой товар на рынке в любом случае, а сейчас хотя бы получится сэкономить на ипотеке.
Но! Всегда следует помнить: не нужно покупать квартиру (или другую недвижимость) от нечего делать или просто потому, что сейчас удобный момент.
Для инвестиционных покупок нужны старты продаж примерно на 35-40% дешевле аналогичного готового жилья, а девелоперы сейчас выводят проекты процентов на 20 ниже, а иногда и по тем же ценам, что и аналогичные новостройки на середине строительного цикла.
В этом отношении интересно посмотреть на старты продаж второй половины года – условия для дорогих выходов заканчиваются, девелоперам нужно будет показывать инвестиционный потенциал своих новостроек, чтобы продавать объёмы на ранних стадиях. Для этого придётся выводить проекты дешевле, чем это происходит сейчас.
Читайте также
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в марте
Охота на бюджетные новостройки: где в «старой» Москве искать недорогие ЖК
Автор: Ирина Доброхотова специально для Новострой-М
Дата публикации 12 апреля 2021
