Купить новостройку в Москве и заработать: проекты, которые абсолютно точно принесут инвестору прибыль

Низкие ипотечные ставки и нестабильная экономическая ситуация «приводят» на столичный рынок новостроек все новых инвесторов. Однако немногие знают, по каким параметрам выбирать по-настоящему ликвидные активы. Специально для своих читателей Новострой-М публикует исследование Петра Монича, автора телеграм-канала «Недвижимость инсайды», о проектах, которые позволят хорошо заработать.

Что такое инвестпроект в недвижимости?

Проект можно считать инвестиционно привлекательным, если его норма доходности превышает 10% годовых. Каждый решает непосредственно сам, какой уровень доходности ему необходим, лучшие проекты по доходности могут превысить значение 20% годовых.

Проекты крупных застройщиков редко являются инвестиционными, так как чаще всего это проекты комплексного освоения со значительными объемами, плюс уровень стартовых цен для конечных потребителей.

Небольшой проект в большом котле спроса – настоящий успех как для девелопера, так и инвестора. Большими котлами спроса на данный момент являются районы, которые начали «расселяться» – Митино, Ясенево, Бутово, Марьино. Также могут быть инвестиционно привлекательными точечные проекты в пределах или около ТТК.

Большие проекты (более 100 тыс. кв. м) не подходят для инвестирования, так как начинается «каннибализм объемов», и вероятность продать дороже квартиру, чем это сделает застройщик в n-ой очереди проекта, стремится к 0. Сдавать квартиру в проекте более чем на 100 тыс. кв. м также сложно, потому что будет сформирована высококонкурентная среда в рамках жилого комплекса.

Составляющие успеха инвестирования

Наиболее удачные варианты для инвестирования сегодня 

Премиум-класс:

Летниковская ул., 4 – Группа «Эталон». Выход – лето 2021. Возможная цена старта: 270 тыс. руб/кв. м, возможный рост – 37%. Точка роста города – Павелецкая, большой офисный кластер, транспортный узел;

Дербеневская ул., 1 – ГК Пионер. Выход – лето 2021. Возможная цена старта: 400 тыс. руб/кв. м, возможный рост – 30%. Точка роста города – Павелецкая;

Кутузовский пр-д, 16 – проект от АДМ и AEON, получение документов на финальной стадии. Выход – зима 2021. Возможная цена старта: 270 тыс. руб/кв. м, возможный рост – 37%. Престижное направление;

Бизнес-класс:

Малая Почтовая ул., 12 – проект ГК «Гранель». Выход – весна 2021. Возможная цена старта – 250 тыс. руб/кв. м, возможный рост – 28%;

Комфорт- и экономкласс:

Борисовские пруды ул., 1 – проект MR Group в большом котле спроса. Выход – лето 2021. Возможная цена старта – 220 тыс. руб/кв. м, возможный рост – 23%;

Молжаниново – открытие локации. Проект Группы «Самолет». Возможный старт – зима 2021, возможная цена старта – 130 тыс. руб/кв. м, возможный рост – 23%. Рядом МЦД. Здесь же: проект ГК ФСК, возможный старт – зима 2021, возможная цена старта – 150 тыс. руб/кв. м, возможный рост – 20%. МЦД, большой котел спроса;

Румянцево/Дудкино – проект апартаментов от Группы «Самолет» рядом с метро и лесом. Старт – весна 2021, возможная цена старта – 170 тыс. руб/кв. м, возможный рост – 35%;

Шоссейная ул., 90 – проект ГК МИЦ на набережной Москвы-реки со значительным котлом спроса. Старт: весна 2021, возможная цена старта – 210 тыс. руб/кв. м, возможный рост – 33%;

ТПУ Верхние Лихоборы – проект «Восток девелопмент» на севере с отложенным спросом. Выход – весна 2021, возможная цена старта – 190 тыс. руб./кв. м, возможный рост – 37%. Рядом метро;

ТПУ Петровско-Разумовская – проект ГК Пионер. Выход – весна 2021, возможная цена старта – 190 тыс. руб./кв. м, возможный рост – 37%. Большой котел спроса, метро;

ЖК «Южные Сады» – проект ГК «А101» рядом с большим котлом спроса. Выход – лето 2021, возможная цена старта – 180 тыс. руб./кв. м, возможный рост – 39%.

Перспективные проекты

1-й Магистральный туп., 5 – проект «Главстрой». Выход – весна 2022, возможная цена старта – 230 тыс. руб./кв. м, возможный рост – 22%;

1-я Магистральная ул., 2,8 – проект «Главстрой», выход – весна 2022, возможная цена старта – 230 тыс. руб./кв. м, возможный рост – 22%. Точка роста города – «Большой Сити»;

3-я Гражданская ул., 35 – проект «Энергостройинвест», выход – зима 2021, возможная цена старта – 200 тыс. руб/кв. м, возможный рост – 30%;

3-я Черепковския ул., 15а – проект AEON. Выход – весна 2021, возможная цена старта – 250 тыс. руб/кв. м, возможный рост – 36%. Рублевское шоссе;

3-й Хорошевский пр-д, 3 – проект ГК ФСК. Выход – весна 2021, возможная цена старта – 200 тыс. руб/кв. м, возможный рост – 38%. Точка роста города – «Большой Сити»;

Автомобильный пр-д, 4 – проект N'ice Loft от Coldy. Выход – весна 2021, возможная цена старта – 200 тыс. руб/кв. м, возможный рост – 25%;

Адмирала Макарова ул., 2 – проект ГК «Инград», выход – лето 2021. Возможная цена старта – 200 тыс. руб./кв. м, возможный рост – 35%. Рядом метро, МЦК;

Академика Янгеля ул., 12 – проект ГК «Основа», выход – весна 2022. Возможная цена старта – 180 тыс. руб./кв. м, возможный рост – 28%;

Ботаническая ул., 29 – проект ГК «Основа», выход – лето 2021. Возможная цена старта – 240 тыс. руб/кв. м, возможный рост – 29%;

Братьев Фонченко ул., 19 – проект Группы «Самолет», выход – лето 2022. Возможная цена старта – 300 тыс. руб/кв. м, возможный рост – 33%;

Варшавское ш., 143а – проект «РГ-Девелопмент», выход – весна 2021, возможная цена старта – 175 тыс. руб/кв. м, возможный рост – 37%. Значительный котел, метро;

Варшавское ш., 37 – проект ГК ФСК, выход – весна 2021, возможная цена старта – 250 тыс. руб/кв. м, возможный рост – 28%. Точечный проект;

Верейская ул., 29 – проект MR Group на западе Москвы. Выход – лето 2022, возможная цена старта – 190 тыс. руб/кв. м, возможный рост – 32%;

Верейская ул., 41 – проект Группа «Самолет». Выход – лето 2022, возможная цена старта – 220 тыс. руб/кв. м, возможный рост – 32%;

Волгоградский пр-т., 32 – проект ГК «Гранель», выход – весна 2021. Возможная цена старта – 190 тыс. руб/кв. м, возможный рост – 32%;

Вятская ул., 47 – проект ГК «Инград», выход – лето 2021. Возможная цена старта – 210 тыс. руб/кв. м, возможный рост – 38%. Близко к центру;

Даниловская наб., 8 – проект «Главстрой» на набережной в локации «Павелецкая». Выход – лето 2021, возможная цена старта – 270 тыс. руб./кв. м, возможный рост – 37%;

Демьяна Бедного ул., 24 – проект «Крост». Выход – весна 2021, возможная цена старта – 250 тыс. руб./кв. м, возможный рост – 24%;

Добролюбова ул., 3 – проект концерна «Русич». Выход – лето 2022, возможная цена старта – 220 тыс. руб./кв. м, возможный рост – 27%;

Дубининская ул., 17 – проект ГК «Гранель». Выход – осень 2021, возможная цена старта – 340 тыс. руб./кв. м, возможный рост – 29%. Точка роста города – Павелецкая;

Зорге ул. – проект Группы «Эталон». Выход – лето 2022, возможная цена старта – 250 тыс. руб./кв. м, возможный рост – 28%;

Ивовая ул., 8 – проект «Брусника». Выход – лето 2021, возможная цена старта – 210 тыс. руб./кв. м, возможный рост – 33%;

Каширское ш., 1 – проект ГК «Гранель». Выход – лето 2022, возможная цена старта – 230 тыс. руб./кв. м, возможный рост – 22%;

Красного Маяка ул., 26 – проект ЛСР. Выход – лето 2021, возможная цена старта – 200 тыс. руб./кв. м, возможный рост – 35%. Значительный котел спроса, зеленый район;

Краснолиманская ул., 19а – проект ГК ФСК. Выход – лето 2022, возможная цена старта – 200 тыс. руб./кв. м, возможный рост – 35%. Значительный котел спроса;

Кржижановского ул., 31 – проект «Главстрой». Выход – весна 2021. Возможная цена старта – 240 тыс. руб/кв. м, возможный рост – 38%. Престижный юго-запад;

Куркинское ш., 15 –  проект Glorax Development. Выход – весна 2021. Возможная цена старта – 150 тыс. руб/кв. м, возможный рост – 33%;

Кутузовский пр-т, 36 (Завод им. В.А. Казакова) – проект «Главстрой». Выход – весна 2022. Возможная цена старта – 400 тыс. руб/кв. м, возможный рост – 20%;

Ленинградский пр-т, 57 – проект «Кортрос» и Capital Group. Выход – лето 2021. Возможная цена старта – 220 тыс. руб/кв. м, возможный рост – 32%;

Лужнецкая наб., 10а – проект ГК «Инград», выход – весна 2022. Возможная цена старта – 400 тыс. руб/кв. м, возможный рост – 30%;

Матросская Тишина, ул., 1а – проект Stone Hedge, выход – лето-2021, старт – 250 тыс. руб./кв. м, возможный рост – 32%. Большой котел спроса, в локации давно не было проектов;

Миклухо-Маклая ул., 23 – проект ГК «Основа». Выход – лето 2021. Возможная цена старта – 250 тыс. руб/кв. м, возможный рост – 28%;

Михалковская ул., 50 – проект ГК «Основа», выход – весна 2021. Возможные цены старта – 235 тыс. руб/кв. м, возможный рост – 30%;

Михалковская ул., 48 – проект «РГ-Девелопмент», выход – весна 2021. Возможные цены старта – 220 тыс. руб/кв. м, возможный рост – 27%;

Нагатинская наб., 1/1 – проект ГК ФСК. Выход – лето 2021. Возможная цена старта – 250 тыс. руб/кв. м, возможный рост – 28%;

Нагатинская наб., 10 – проект Level Group. Выход – лето 2021. Возможная цена старта – 250 тыс. руб/кв. м, возможный рост – 28%;

Нагатинская наб., 5 – проект AFI Development. Выход – лето 2022. Возможная цена старта – 250 тыс. руб/кв. м, возможный рост – 28%;

Наметкина ул., 10 – проект ГК «Монарх». Выход – лето 2021. Возможная цена старта – 250 тыс. руб/кв. м, возможный рост – 28%;

Народного Ополчения ул., 34 – проект ГК «Гранель». Выход – весна 2022. Возможная цена старта – 270 тыс. руб/кв. м, возможный рост – 22%;

Обручева ул., 30 – проект ЛСР. Выход – лето 2022. Возможная цена старта – 240 тыс. руб/кв. м, возможный рост – 38%. Престижный юго-запад;

Огородный пр-д, 2 – проект MR Group. Выход – лето 2022. Возможная цена старта – 250 тыс. руб/кв. м, возможный рост – 28%;

Озерная ул., 7 – проект Level Group. Выход – лето 2021. Возможная цена старта – 280 тыс. руб/кв. м, возможный рост – 25%;

Отрадная ул., 8а – проект «Крост». Выход – весна 2022. Возможная цена старта – 230 тыс. руб/кв. м, возможный рост – 22%;

Профсоюзная ул., 2/22 – проект Level Group. Выход – лето 2021. Возможная цена старта – 270 тыс. руб/кв. м, возможный рост – 30%;

Пятницкое ш., 3 – проект ГК МИЦ. Выход – весна 2021. Возможная цена старта – 160 тыс. руб/кв. м, возможный рост – 25%;

Проект «Румянцево» от ГК «Инград». Выход – лето 2022. Возможная цена старта – 160 тыс. руб/кв. м, возможный рост – 38%;

Сельскохозяйственная ул., 26 – проект Группы Родина. Выход – весна 2022. Возможная цена старта – 300 тыс. руб/кв. м, возможный рост – 23%;

Сергея Макеева ул., 11 – проект «Интеко». Выход – весна 2022. Возможная цена старта – 400 тыс. руб/кв. м, возможный рост – 30%;

Солнечная ул., 2 – проект «Абсолют» и Группы «Самолет». Выход – лето 2022. Возможная цена старта – 130 тыс. руб/кв. м, возможный рост – 31%;

Старокоптевский пер., 4 – проект ГК «Основа». Выход – весна 2021. Возможная цена старта – 230 тыс. руб/кв. м, возможный рост – 26%;

Строительный пр-д, 9 – проект ГК ФСК. Выход – весна 2022. Возможная цена старта – 220 тыс. руб/кв. м, возможный рост – 27%;

Танковый пр-д, 4 – проект «Интеко». Выход – весна 2022. Возможная цена старта – 250 тыс. руб/кв. м, возможный рост – 24%;

ТПУ Авиамоторная – проект «Мосинжпроект». Выход – весна 2021. Возможная цена старта – 220 тыс. руб/кв. м, возможный рост – 32%;

ТПУ «ул. Генерала Тюленева» – проект «Мосинжпроект». Выход – лето 2021. Возможная цена старта – 250 тыс. руб/кв. м, возможный рост – 32%;

ТПУ Мичуринский Проспект – проект CRCC и «Мосинжпроект», выход – весна 2021, возможная цена старта – 260 тыс. руб./кв. м, возможный рост – 31%. Престижный запад;

ТПУ Нагатинский Затон – проект «УЭЗ», выход – весна 2021. Возможная цена старта – 210 тыс. руб./кв. м, возможный рост – 33%;

ТПУ Зорге – проект Capital Group, выход – лето 2022. Возможная цена старта – 250 тыс. руб./кв. м, возможный рост – 28%;

ТПУ Ростокино – проект ГК «Основа», выход – лето 2021. Возможная цена старта – 250 тыс. руб./кв. м, возможный рост – 24%;

ТПУ Савеловская – проект 3S Group, выход – лето 2022. Возможная цена старта – 280 тыс. руб./кв. м, возможный рост – 25%;

ТПУ Суворовская – проект MR Group, выход – лето 2022. Возможная цена старта – 350 тыс. руб./кв. м, возможный рост – 29%;

ТПУ Шелепиха – проект от «Мосинжпроект». Выход – весна 2021. Возможная цена старта – 240 тыс. руб/кв. м, возможный рост – 29%;

Шарикоподшипниковская ул., 11 – проект ГК «Гранель», выход – лето 2021. Возможная цена старта – 220 тыс. руб/кв. м, возможный рост – 32%;

Щукинская ул., 7 – проект «Мангазея Девелопмент», выход – весна 2021. Возможная цена старта – 200 тыс. руб/кв. м, возможный рост – 30%. Открытый котел спроса;

Электрозаводская ул., 60 – проект Группы «Эталон», выход – лето 2022. Возможная цена старта – 200 тыс. руб/кв. м, возможный рост – 20%;

Южнопортовая ул, 28 – проект Level Group, выход – весна 2021. Возможная цена старта – 210 тыс. руб/кв. м, возможный рост – 33%;

ЖК «Южный Порт» – проект комплексной застройки от AEON, зима 2022. Возможная цена старта – 210 тыс. руб/кв. м, возможный рост – 33%.

Премиальные перспективные проекты

Level Group:

– Садовническая наб., 62;

– Большой Саввинский пер., 9;

– Саввинская наб., 27;

– Саввинская наб., 17.

Sminex:

– Слободской пер., 6;

– Большой Толмачевский пер., 5;

– Электрический пер., 1;

– Потаповский пер., 5.

Hutton/MR Private:

– Спиридоновка ул., 30/1;

– Соймоновский пр-д, 3.

«Центр-Инвест»:

– Тимура Фрунзе ул., 10;

– Трубная ул., 31-33;

– Докучаев пер., 10;

– Серебрянический пер., 11/2.

«Главстрой»:

– Соймоновский пр-д, 7. Выход – весна 2021;

– Сретенка ул., 13. Выход – весна 2021.

Другие:

– Ильинка ул., 3/8 – проект «Интеко», выход – весна 2021;

– Трехпудный пер., 9 к.1 – проект редевелопмента типографии Левенсона в Трехпудном переулке, полностью переделывется, выход откладывается;

– Калошин пер., 6 – проект «БЭЛ Девелопмент», выход – весна- 2021;

– 1-й Тружеников пер., 12-14 – проект Coldy, выход – весна 2021;

– Большая Полянка ул., 60 – проект редевелопмента, выход – весна 2021;

– Китайгородский пр-д, 9/5 – проект Betskoy от Vanke Group, выход – весна 2021;

– Олсуфьевский пер., 10 – есть архитектурный проект от Kleinewelt Architekten, выход – зима 2022;

– Льва Толстого ул., 14-16 – проект в Хамовниках, выход – лето 2021.

Читайте также

Новостроек бизнес-класса стало больше на 80%: почему московские девелоперы взялись именно за этот сегмент

Где возводят самые дешевые и самые роскошные новостройки Московского региона, что готовит рынок покупателям в 2021 году

Автор: Петр Монич специально для Новострой-М 

Мнение редакции может не совпадать с мнением автора