Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

«Обвального снижения числа сделок на рынке новостроек не предвидится, стоимость квадратного метра продолжит расти»

Последнее повышение ключевой ставки ЦБ стало самым резким за последние несколько лет. О том, как это повлияет на поведение инвесторов, что будет с ипотекой и остановится ли рост цен на новостройки, специально для Новострой-М рассказал Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».

В пятницу, 22 октября, ЦБ вновь поднял ключевую ставку. Вопреки ожиданиям, её рост составил сразу 0,75 процентных пункта. Теперь уровень ключевой ставки – 7,5% годовых, что соответствует значению июня-июля 2019 года. Это уже шестое подряд повышение с марта 2021 года на фоне непрекращающегося роста темпов инфляции (в середине октября инфляция достигла 7,8% в годовом выражении). Аналитики не исключают и дальнейшего роста ставки – до конца года она может увеличиться еще на 1 процентный пункт, до 8,5%.

Решение ЦБ закономерно даст новый импульс росту ипотечных ставок и процентов по вкладам населения. В ближайшее время банки скорректируют их на 0,5 – 1 п. п в сторону повышения. Причем ставки по банковским депозитам будут расти активнее ипотечных, а рост ставки по жилищным кредитам в регионах будет сдерживать программа льготной ипотеки.

Если не принимать в расчет субсидирование, до конца года ставки по ипотеке могут вырасти до 9-9,5%.

При этом их рост будет определять динамика клиентского спроса: в случае его резкого снижения, банки не станут повышать ипотечные ставки пропорционально размеру ключевой.

В Москве и других крупных городах, где лимита в размере 3 млн руб. недостаточно для покупки квартиры с помощью льготной ипотеки, на выручку покупателям придут совместные программы банков и застройщиков, а также программа семейной ипотеки, которая набирает популярность. После расширения её условий доля семейной ипотеки в общем объеме продаж у кредитных организаций уже увеличилась и достигла 10%. В будущем этот показатель продолжит расти, и у программы есть все шансы стать основным драйвером развития рынка в течение следующих двух лет.

Рост ипотечных ставок, безусловно, окажет влияние на покупательскую активность на рынке новостроек, хотя до недавнего времени, несмотря на то что ставка повышалась уже 5 раз, спрос оставался достаточно высоким. Да, в июле – августе наблюдался спад, но он был компенсирован увеличением продаж в сентябре (в этом месяце было заключено 5 591 розничных ДДУ против 4 727 ДДУ в августе).

Очередное увеличение ключевой ставки охладит рынок жилищного кредитования и снизит интерес населения к покупке недвижимости, но оформление ипотечных кредитов и заключение сделок продолжатся.

В стране по-прежнему сохраняется высокий уровень недообеспеченности жильем: в России на душу населения приходится 27 кв. м, а например в странах Европы и США этот показатель составляет 40-70 кв. м), поэтому ипотека остается единственным способом быстрого решения квартирного вопроса. Просто теперь покупатели будут брать жилищные займы, ужимаясь в квадратных метрах и растягивая ипотечный кредит на более длительный срок (вместо 15 лет – на 20-25 лет). Доля ипотеки в общем числе зарегистрированных ДДУ может сократиться, но все равно останется высокой. Сейчас на первичном рынке в Москве на ДДУ с использование ипотечного кредита приходится 57% (для сравнения, в 2019 году этот показатель был равен 48%).

Так как обвального снижения числа сделок на рынке новостроек не предвидится, стоимость квадратного метра продолжит расти, пусть и медленнее, чем прежде. Сейчас средняя стоимость на рынке массовых новостроек Москвы демонстрирует рост (плюс 2,8% за месяц) и составляет 256 тыс. руб./кв. метр. Главным фактором роста цен остается увеличение себестоимости строительства, обусловленное подорожанием строительных материалов и комплектующих. Напомню, за год цены на стройматериалы в среднем увеличились на 30%, и пока что этот рост не получается сдержать.

Как еще может повлиять решение ЦБ на рынок новостроек? Новое серьезное повышение ключевой ставки открывает очередной раунд роста ставок по банковским депозитам, что, наравне с высокими ценами на жилье, может охладить интерес частных инвесторов к рынку новостроек. Осознав, что пиковый рост цен на новостройки уже пройден, инвесторы могут переложить свои средства в банки под более высокий процент, чем прежде.  

Резюмируя, отмечу, что сегодня любые прогнозы по объемам продаж и динамике цен на рынке первичного жилья носят вероятностный характер. Описанные тенденции сохранятся и будут иметь продолжение при условии, если не произойдет продолжительного локдауна и не случится новых макроэкономических потрясений.

Читайте также:

Спрос снизился – да здравствует стабильность? Как рынок недвижимости подстроился под новую реальность

Девелоперы пойдут за спросом и начнут проектировать более компактные квартиры

Автор: Андрей Колочинский, специально для Новострой-М

Дата публикации 26 октября 2021
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Итоги октября: спрос на новостройки вырос только в «старой» Москве, доля ипотеки – ниже 50%
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, поделился данными о динамике спроса на новостройки Московского региона за октябрь 2024 года.   В октябре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском...
06 ноября 17966
Ключевая ставка достигла рекордного уровня в 21%. Девелоперы откладывают новые проекты, покупатели уходят в депозиты и рассрочки
«Вы находитесь здесь»: Центробанк установил исторически высокий уровень ключевой ставки. Как это скажется на рынке жилья, специально для Новострой-М прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
25 октября 18092
Итоги сентября: продажи квартир в новостройках Москвы обвалились почти в 2 раза по сравнению с прошлым годом
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за сентябрь 2024 года.  В сентябре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая...
07 октября 18524
Удорожание проектного финансирования может стимулировать девелоперов отложить вывод новых ЖК в продажу
13 сентября Центробанк объявил об очередном повышении ключевой ставки. О том, как это повлияет на рынок новостроек, экспертным мнением с Новострой-М поделился Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
13 сентября 20603
В августе сильнее всего снизился спрос на новостройки ТиНАО – минус 41% за месяц
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за август 2024 года.   В августе 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
09 сентября 18182
Итоги июля: продажи новостроек Московского региона упали на 40%, сильнее всего – в Подмосковье
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за июль 2024 года.   В июле 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
06 августа 28010
«Снова вернуться к уровню доступности жилья на уровне 3,2–3,4 года – большой вызов»
Василий Фетисов, эксперт рынка недвижимости с 25-летним опытом работы, в том числе в федеральных девелоперских компаниях, изучил ситуацию на рынке жилья России за 2000–2022 годы и сделал вывод, что в ближайшие годы повысить доступность жилья будет...
29 июля 8822
«Снижение цен даже на 10–20% не сильно скажется на ежемесячном платеже при ипотечных ставках, которые сейчас снова подрастут»
Очередное решение Центробанка об изменении ключевой ставки специально для Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: – То, о необходимости чего «всё время...
26 июля 22502
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков