Самые дорогие квартиры на первых этажах стоят 140 млн рублей

Если еще несколько лет назад квартиры на первых этажах не пользовались популярностью или были отданы только под коммерческую инфраструктуру, сегодня ситуация меняется благодаря редким форматам. Ситихаусы – это востребованный и одновременно штучный продукт с отдельным входом, патио и высокими потолками, характерный для комплексов бизнес- и премиум- классов.

Стоимость ситихаусов по Москве колеблется от 11 до 140 млн руб., в зависимости от класса проекта, его расположения и площади. Цена за кв. м варьируется от 250 тыс. руб. до 1,1 млн руб., средняя цена на Северо-Западе Москвы составляет около 430-490 тыс. руб. за кв. м. При этом на рынке Москвы ситихаусы реализуются в одном уровне, а их метраж колеблется от 34 до 203 кв. м.

Наиболее активно ситихаусы представлены на севере и в центре Москвы, этот продукт является штучным – на всю Москву не наберется и нескольких десятков предложений в ряде проектов бизнес- и премиум- классов.

Ситихаусами называют помещения, расположенные на первых этажах многоквартирных домов, которые обладают выходом во двор-патио. Это пространства с увеличенной высотой потолков до 5,38 м, дополнительным вторым светом, а часто с большими фасадными окнами, которые могут использоваться как пространство для проживания, мини-офис или мастерская.

По данным аналитиков, такой тип пространств востребован у людей творческих профессий (для создания художественных мастерских, штаб-квартир дизайнера или блогера), у женщин, занимающихся детьми и небольшими собственными проектами (мини-детский сад, детский клуб, кондитерская), у представителей некрупных бизнесов.

Дополнительным достоинством ситихаусов является и возможность согласования переноса мокрых точек. Такие возможности есть только для помещений на первых этажах, в квартирах размещение мокрых точек ограничено функциональными зонами санузлов, коридоров и кухонь. Тихий палисадник или патио за окном и возможность применить дизайнерские решения на примыкающей площади озеленения – актуальный в столице запрос.

Карима Нигматулина-Мащицкая, генеральный директор ASTERUS: «Можно сказать, что самая высокая стоимость за кв. м в Жилом районе ÁLIA именно у ситихаусов, однако здесь есть и преимущества, связанные с увеличением полезной площади. С учетом высоты потолков, а у нас она колеблется от 5,14 до 5,38 м, площадь помещения может быть увеличена на 40% с помощью возведения антресоли или дополнительного этажа. Мы видим стабильный интерес к этим объектам, сегодня в продаже Жилого района ÁLIA можно найти три ситихауса площадью от 39,4 кв. м до 62,9 кв. м».