Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Банк России заявил о перегреве на первичном рынке жилья

В I квартале индикатор перегрева на рынке новостроек достиг 15%, для вторичного жилья этот показатель составил 1%, об этом говорится в обзоре финансовой стабильности за IV квартал 2023 года — I квартал 2023 года, опубликованном на сайте ЦБ РФ. Индикатор включает отклонение цен на жилье от долгосрочного тренда.

О перегреве говорит и сохраняющийся дисбаланс в ценах между первичным и вторичным жильем — по данным Росстата, цены на новостройки выше, чем на «вторичке», на 55%, а по данным «Домклик», разрыв составляет 45%.

В обзоре регулятора отмечается, что сохранение разницы в ценах связано с двумя факторами:

• застройщики перекладывают комиссии банков в цены на строящееся жилье;
• из-за роста рыночных ипотечных ставок до 17% вторичное жилье стало менее доступно, спрос перетекает на первичный рынок, где пока что действуют льготные ипотечные программы.

Также в материале обращается внимание на снижение доступности ипотеки для граждан: если в 2017 году заемщик, имея средний остаток на депозитах (343 тыс. рублей), мог внести первоначальный взнос в размере 6,5 кв. м в новостройке, то в I квартале 2024 года при выросшем среднем остатке (639 тыс. рублей) этот показатель сократился до 3,8 кв. м.

Во втором полугодии текущего года ситуация на рынке жилья будет зависеть от условий госпрограмм и траектории ключевой ставки. ЦБ прогнозирует, что прекращение действия массовой льготной ипотеки будет способствовать сбалансированному росту ипотеки и стабилизации цен на новостройки.

Между прочим

В Центробанке рассказали о ситуации на ипотечном рынке России

Автор: Елена Галимова

Дата публикации 28 мая
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Дом.рф перераспределил лимиты по IT-ипотеке
В конце прошлой недели оператор льготных ипотечных программ Дом.рф завершил перераспределение лимитов по IT-ипотеке, об этом со ссылкой на управляющего директора госкомпании Светлану Некрасову пишет ТАСС. Сумма лимитов составила 7,3 млрд рублей, их распределили между...
05 ноября 2243
Названы самые продаваемые московские новостройки комфорт-класса
Продажи на рынке массовых новостроек «старой» Москвы начали проседать. В III квартале было заключено 5 623 договора долевого участия, что на 38,1% меньше, чем во II квартале, и на 51,2% меньше, чем в III квартале 2023 года. Два квартала подряд первое место...
04 ноября 1955
Новое на рынке: ЖК «Новые Смыслы» и новые корпуса ЖК «Символ»
Девелопер Unikey открыл продажу квартир в ЖК «Новые Смыслы». Проект комфорт-класса будет построен в районе Коммунарка недалеко от станции метро «Потапово». В составе жилого комплекса будут построены семь корпусов высотой от 8 до 30 этажей. Двор...
02 ноября 2684
Средняя стоимость машино-мест в московских новостройках превысила 3 млн рублей
За год спрос на машино-места в новых ЖК Москвы вырос на 29%, при этом предложение достигло 3-летнего минимума. Средняя цена выросла с 2021 года на 39%. По данным компании «Метриум», на первичном рынке жилья в старых границах столицы представлено 11...
02 ноября 2468
Дополнительные лимиты по семейной ипотеке будут распределены на следующей неделе
Банкам выделен дополнительный лимит в размере 350 млрд рублей по программе семейной ипотеки. Оператор программы Дом.рф начал процесс распределения этих средств, итоги будут подведены уже на следующей неделе. Об этом в пресс-службе Дом.рф сообщили...
01 ноября 12719
Октябрьские старты продаж: квартира в Москве от 7,7 млн рублей
В октябре 2024 года девелоперы объявили старты продаж новых лотов в девяти московских новостройках, среди них — четыре новинки. В Подмосковье начались продажи одного нового проекта и дополнительных объемов квартир в четырех ЖК. В старых границах Москвы самое...
01 ноября 3305
Эксперты рассказали, сколько нужно зарабатывать для комфортной выплаты ипотеки под 25%
Средняя ставка по рыночной ипотеке превысила 25%, и жителям мегаполисов, которые решатся брать такие кредиты, нужно иметь высокие доходы — от 111,3 тыс. рублей до 346,4 тыс. рублей. К такому выводу пришли эксперты «РБК-Недвижимость». Дороже...
31 октября 13385
У банков снова заканчиваются лимиты по семейной ипотеке
Сбербанк и ВТБ временно приостановили запись на сделки по семейной ипотеке в связи с исчерпанием лимитов. При этом Сбер продолжает принимать заявки, а клиенты, записавшиеся на сделку до 30 октября, смогут оформить ипотеку в обычном порядке. В ВТБ также сообщили, что...
31 октября 13295
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков