В ближайшее время Минфин разработает законопроект, открывающий доступ Единому институту развития в жилищной сфере «Дом.рф» доступ к кредитным историям заемщиков при секьюритизации (выпуске ценных бумаг под залог ипотечной недвижимости). Нововведение в конечном итоге позволит снизить ипотечные ставки для благонадежных заемщиков.
Как пишут «Известия» со ссылкой на планы законопроектной деятельности правительства, новый закон упростит выпуск ипотечных облигаций для кредитных организаций, это может увеличить объем свободных средств в банковской сфере, в итоге появится возможность снижения процентных ставок по ипотеке для заемщиков с хорошей кредитной историей. Планируется, что документ будет внесен в Госдума в феврале 2023 года.
Отмечается, что речь идет о процедуре выпуска ценных бумаг, позволяющей банкам сократить нагрузку на капитал и разморозить часть средств для запуска их в оборот. Этот инструмент работает и сейчас, однако у «Дом.рф» нет доступа к кредитным историям заемщиков и возможности оценить риски по ипотечным облигациям.
Специалисты считают, что право «Дом.рф» на проверку кредитных историй граждан при проведении сделок секьюритизации предоставит банкам расширенные возможности для дополнительного заработка от оперирования закладными. В результате это может привести к более низким ставкам по ипотеке для заемщиков, особенно для тех, кто имеет положительную кредитную историю. По мнению экспертов, дисконт может составить от 0,25 до 1 п.п.
Между прочим
Общественная палата предлагает сделать ставку по ипотеке для многодетных нулевой
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 23 января 2022
