В связи с переходом рынка строительства жилья от долевого финансирования строительства к проектному средняя стоимость квадратного метра вырастет примерно на 10-15% в течение ближайшего года. Об этом говорится в пресс-релизе ГК «А101».
Финансовый директор ГК «А101» Александр Соколюк отмечает, что новые условия работы изменят стратегию большинства участников рынка: механизм эскроу-счетов делает сам процесс строительства независимым от продаж, так как банковский кредит покрывает все расходы на возведение объекта. При этом застройщики лишились стимула выводить на рынок квартиры на ранних стадиях строительства, но их расходы увеличились, так как надо выплачивать банку проценты по кредиту.
Эксперт считает, что с помощью поэтапного раскрытия эскроу-счетов можно снизить издержки девелоперов и сдержать рост цен на жилье.
«Самая эффективная стратегия сегодня выглядит так: продажа в пределах 30% объема на ранней стадии, а затем активные продажи по достижении 70% готовности дома, когда цена окажется близка к максимальной», – пояснил Александр Соколюк.
Но, по его словам, использовать механизм можно в том случае, если на законодательном уровне утвердить единую для всех, понятную и прозрачную методику расчёта строительной готовности и разработать четкий порядок взаимодействия банков, девелоперов и покупателей квартир. Тогда будет исключен риск для дольщиков и девелоперов.
Между прочим
Названа причина «провала» в активности девелоперов
Дата публикации 21 октября 2019
