Элитное жилье строят не там, где его хотят купить

Элитное жилье строят не там, где его хотят купить##

Аналитики компании SOHO Estate изучили парадоксальную ситуацию, сложившуюся на рынке элитного жилья. Несмотря на существование колоссального объема предложения (единовременно продается более тысячи квартир в новостройках) и повышение спроса, связанное с естественным процессом обновления жилья, число сделок, совершающихся за год в этом сегменте, не превышает пятисот.

Реализация покупательского интереса к элит-классу упирается в географический перекос структуры предложения. До 2007 года новостройки этого сегмента были более-менее равномерно распределены по центральным районам города: 32% приходились на Плющиху, Остоженку и Фрунзенскую набережную, остальные 68% – на другие районы.

Сейчас наблюдается совершенно другая картина. Хамовники, Замоскворечье и Фрунзенская набережная собрали 77% предлагаемого элитного жилья. В некоторых районах города предложение в этом сегменте вообще отсутствует, и покупателям приходится переносить свой интерес на вторичный рынок. А на первичном рынке в это время копится огромный запас нереализованного жилья, что является серьезной предпосылкой к затовариванию и изменению цен.