В сентябре 2023 года банки выдали заемщикам 966 млрд рублей на покупку жилья, это может стать последним месячным рекордом на ипотечном рынке. Из-за роста ключевой ставки до 15% проценты по рыночной ипотеке увеличатся до заградительного уровня, также вырастет нагрузка на федеральный бюджет, из которого власти субсидируют госпрограммы.
По мнению банкиров и участников ипотечного рынка, опрошенных Forbes, в конце 2023 года спрос может рухнуть, а в 2024 году ожидается перестройка рынка — ипотека станет доступной только некоторым категориям граждан.
По подсчетам аналитиков Frank RG, в январе-сентябре 2023 года россияне взяли ипотеку на сумму более 5,5 трлн рублей. Абсолютный месячный рекорд был установлен в сентябре — 966 млрд рублей. Итог года также может стать рекордным, ранее эксперты прогнозировали, что объем выдач ипотеки в 2023 году может составить до 7,7 трлн рублей. Предыдущие пиковые показатели были установлены в 2021 году, когда банки выдали ипотеку на 5,7 трлн рублей.
Резкое повышение ключевой ставки сделало рыночную ипотеку дороже для заемщиков: средние ставки по ней уже превышают 17%. Если такие условия сохранятся в течение нескольких месяцев, то брать ипотеку будут только те граждане, у кого остро стоит жилищный вопрос, или те, кому нужна небольшая сумма на короткий срок, считает старший проектный лидер Frank RG Ольга Филиппова.
В банках говорят, что высокие ставки по рыночной ипотеке сместят спрос новых заемщиков на первичный рынок и госпрограммы, доля такой ипотеки к концу года может достичь 70-80% (сейчас — 30-40%).
В 2024 году ситуация будет зависеть от продления или приостановки льготной ипотеки. Банкиры рассчитывают на сохранение программы в урезанном виде и на новые адресные меры, однако это не сохранит объемы выдачи ипотеки: из-за проседания вторичного рынка они могут упасть до 5 трлн рублей.
Между прочим
Банки стали отказывать заемщикам в одобренной ипотеке
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 09 ноября 2023
