Следующий год может стать самым сложным для застройщиков и покупателей жилья в новостройках. Серьезного снижения цен ожидать не следует, и спрос на новостройки может снизиться на 50-70%.
Генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков отмечает, что на рынках регионов существенно отразятся новые ограничительные меры. Еще один негативный фактор — рост ипотечных ставок, который неминуемо следует за повышением ключевой ставки Центробанка.
Кроме того, по словам эксперта, первичная недвижимость уже переоценена, поэтому застройщиком придется идти на уступки и делать скидки. Однако о грядущем снижении цен говорить не приходится: себестоимость строительства сегодня высокая, застройщикам некуда сдвигать цены. В связи с этим, считает Летенков, сегмент новостроек может просто встать из-за снижения спроса на 50-70%.
Впрочем, в регионах новостройки могут подешеветь — отрицательная динамика прогнозируется до 30-40%, в противном случае продажи рискуют сильно просесть. Компании, которые в состоянии позволить строительство на собственные средства, будут достраивать проекты за свой счет, а застройщики, у которых нет на это денег, могут заморозить стройки.
В Москве и Санкт-Петербурге в 2022 году цены останутся на прежнем уровне, возможны лишь незначительные калибровки. Спрос значительно уменьшится, но поскольку застройщики в столицах более состоятельные, то они будут завершать свои проекты с минимальными продажами.
Между прочим
К Новому году ожидается увеличение выгодных предложений от застройщиков
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 08 декабря 2021
