Это решение было принято Советом директоров на первом заседании в этом году.
Напомним, что до этого ЦБ снижал ключевую ставку уже 5 раз. Предыдущее снижение произошло в декабре 2019 года, до 6,25%.
В сообщении банка говорится, что замедление инфляции происходит быстрее, чем прогнозировалось. Годовой темп прироста потребительских цен в январе снизился до 2,4%. Наиболее устойчивые показатели инфляции находятся «вблизи или ниже 3%».
Также в ЦБ отмечают, что денежно-кредитные условия продолжили смягчаться. Снижение ключевой ставки и снижение доходностей ОФЗ должны поспособствовать дальнейшему снижению депозитно-кредитных ставок, что поддержит рост корпоративного и ипотечного кредитования.
Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи», специально для Новострой-М прокомментировал решение Центробанка об очередном снижении ключевой ставки: «По данным Банка России, средневзвешенная ставка по ипотеке в декабре 2019 составила 9% (8,7% – для новостроек, 9,3% – для вторички). По итогам всего 2019 года – 9,9%. Хотя по нацпрограмме «Жильё и городская среда» должна была быть по итогам года на уровне 8,9%. Следовательно, цель не достигнута (что связано с «неплановыми» повышениями ключевой ставки).
Цель на 2020 год – средневзвешенная ставка 8,7%. Получается, что необходимо понизить ставку с декабрьских значений даже больше, чем на 0,3 пп, поскольку нужно получить среднюю по итогам всего года. Значит, в декабре 2020 она условно должна быть около 8,5% или ниже.
Цель достижимая, однако не стоит ожидать немедленного значительного удешевления ипотеки, ведь снижение ключевой ставки на 0,25% в прошлый раз не сразу отразилось на ипотечных ставках. Скорее всего, процесс будет сильно растянут во времени. Поэтому, если есть потребность в квартире в новостройке, а они активно строятся и постоянно растут в цене – смысла ждать условного снижения на 0,5% нет – удорожание новостройки может «съесть» всю экономию на ипотеке».
Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development, в свою очередь, отмечает: «Снижение ключевой ставки ЦБ до 6% годовых безусловно положительно скажется на уровне спроса недвижимости среди населения, ведь главным драйвером остается доступная ипотека, а значит умеренно низкие процентные ставки, а также большой выбор предложения. Не секрет, что уверенный рост спроса на недвижимость с использованием ипотеки возможен только в том случае, если банки смогут предложить будущим заемщикам оптимальные условия кредитования с ощутимо низкой процентной ставкой.
При этом не стоит забывать, что на доступность недвижимости влияет не только ставка по ипотеке, но еще и цена кв. метра. А с учетом того, что все больше проектов строится по эскроу-счетам, есть тенденция к росту цены бюджета сделки. В данном случае покупателям стоит обращать внимание на новые территории, в т.ч. Новую Москву, ведь здесь достаточно много аналогичных по качеству и концепции проектов, как в границах «старой» Москвы, при это цена кв. метра в среднем на 30-50% ниже».
Между прочим
Доходов россиян не хватает на ипотеку
Дата публикации 07 февраля 2020
