На российском рынке недвижимости появляются признаки перегрева — в частности, средний темп роста цен на первичное жилье во II квартале в годовом выражении составил 20,6%. Кроме того, растет доля ипотеки с низким первоначальным взносом и высоким показателем долговой нагрузки заемщика, в перспективе это может увеличить долю «плохих» кредитов.
Об этом рассказала глава департамента финансовой стабильности Центробанка РФ Елизавета Данилова в интервью «Известиям». Она отметила, что в Москве темп роста цен на первичном рынке жилья превысил среднероссийский показатель и составил 24%, в Санкт-Петербурге — 26%.
По словам представителя Банка России, рост цен делает жилье менее доступным, также у граждан снижается возможность накопить денежные средства, и они вынуждены брать ипотеку на большую сумму, что увеличивает риски. В этой ситуации охлаждение ценовой динамики было бы полезным.
В целом, подчеркнула Елизавета Данилова, качество ипотечных кредитов остается достаточно хорошим. На долю кредитов с просрочкой 90 и более дней приходится всего 0,94%, это лучше показателей 2018-2019 годов, когда просрочка составляла 1,5-2%. В Центробанке считают, что низкий процент просроченных ипотек связан с высокими темпами роста рынка: портфель выданных кредитов пока не успел «испортиться».
Между прочим
В России впервые с ноября 2020 года снизился средний размер ипотеки
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 13 августа 2021
