На рассмотрение в Госдуму поступил законопроект, устраняющий проблему, при которой при переносе ввода новостройки в эксплуатацию средства с эскроу-счетов возвращаются дольщикам, а девелопер может перепродать квартиры новым покупателям по более высоким ценам.
В документе уточняется, что сейчас срок действия счетов эскроу может быть максимум на 6 месяцев больше, чем планируемый срок ввода дома в эксплуатацию. Если просрочка сдачи объекта превышает полгода, банк должен вернуть деньги дольщику.
При этом застройщик может заключить с покупателем дополнительное соглашение к договору долевого участия, в этом случае проблем с эскроу не возникнет. Также застройщик может не подписывать такое соглашение, тогда договор эскроу не будет продлен.
Авторы законопроекта отмечают, что застройщик может настаивать на расторжении ДДУ из-за закрытия эскроу-счета, рассчитывая оформить договор по более высокой цене с новым покупателем. Чтобы исключить давление на дольщиков, предлагается законодательно уточнить норму о сроке условного депонирования: открывать эскроу-счет на период не менее срока сдачи дома в эксплуатацию, но не более чем на 5 лет. Если строительство затягивается, продление срока условного депонирования будет происходить автоматически, без заявления сторон договора счета эскроу.
Предполагается, что закон вступит в силу со дня его официального опубликования и будет распространяться на ранее заключенные ДДУ.
Между прочим
Решение вопроса о статусе апартаментов отложили на 2022 год
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 16 декабря 2021
