Москва – большой старинный город, где много достопримечательностей и красивых мест. Новострой-М рассказывает, в чем преимущество проживания в тех или иных ее локациях, и какие районы лучше всего подходят для покупки квартиры.
Центральный округ столицы (ЦАО): престижно, качественно, удобно, дорого
Западный округ столицы (ЗАО): Дорогомилово, Раменки, Филевский Парк, Крылатское, Ново-Переделкино, Кунцево
Северный округ столицы (САО): близкие к центру Сокол, Аэропорт, Беговой, Хорошёвский
Северо-Западный округ столицы (СЗАО): Хорошево-Мневники, Покровское-Стрешнево, Щукино, Строгино
Южный округ столицы (ЮАО): Даниловский и Донской районы
Москва: самый большой и самый дорогой город России
Москва – столица России и город федерального значения, крупнейший мегаполис не только РФ, но и Европы. После того как в июле 2012 года к Москве официально присоединили часть юго-западных земель Московской области, Троицкий и Новомосковский округа (ТиНАО), ее площадь составила 2561 кв. км.
В Москве 12 административных округов, в них входит 132 района, в которых, согласно статистике, проживают более 13 млн человек. И эта цифра с каждым годом становится всё больше, что неудивительно: в столицу мечтают перебраться люди со всех уголков России для учебы, работы и постоянного проживания.
Недвижимость в Москве – самая дорогая в стране. В последние годы с этим пытается поспорить разве что рынок жилья в Сочи, однако и там предельная стоимость «квадрата» далека от столичного ценового максимума.
Цена на новостройки и вторичку зависит от локации, типа и класса жилья, месторасположения дома, транспортной и социальной инфраструктуры, а также многих других факторов. Поэтому главный вопрос у тех, кто собрался обзавестись собственным жильем в столице, обычно звучит так: какие районы Москвы считаются лучшими для покупки квартиры? А какие – самые перспективные районы Москвы для покупки недвижимости?
Однозначного ответа на этот вопрос существует, так как у всех разные предпочтения и финансовые возможности. Однако есть факторы, которые интересуют потенциальных покупателей больше всего: экология, близость к метро, транспортная доступность, наличие рядом с домом школ, детских садов, поликлиник, парков, водоемов. Именно их стоит учитывать в первую очередь при оценке локаций.
Деление Москвы и распределение спроса
В границах «старой» Москвы находятся 9 округов: Центральный, Западный, Северный, Восточный, Южный, Северо-Западный, Северо-Восточный, Юго-Восточный и Юго-Западный. Три округа – Троицкий, Новомосковский и Зеленоградский – расположены за пределами МКАД, поэтому мы не стали включать их в нашу подборку.
По данным компании «НВД Супермаркет Недвижимости», в первом месяце нового года было заключено порядка 4,7 тыс. ДДУ в новостройках столицы, более 43% из них пришлись на объекты комфорт- и бизнес-класса, расположенные в пределах МКАД.
Наиболее популярными районами Москвы для покупки жилья стали Очаково-Матвеевское в Западном административном округе (405 сделок), Западное Дегунино в Северном административном округе (270 сделок) и Хорошево-Мневники в Северо-Западном административном округе (262 сделки). Далее следует Даниловский район в Южном административном округе (259 сделок), Покровское-Стрешнево в СЗАО (183 сделки) и Москворечье-Сабурово в ЮАО (144 сделки).
В прошлом году самыми востребованными в границах «старой» Москвы, помимо перечисленных, стали также Раменки, Нижегородский, Солнцево и Молжаниновский районы. Средневзвешенная цена за квадратный метр в самых «продаваемых» локациях составила 445,2 тыс. руб.; она варьировалась от 261,6 тыс. руб. в Молжаниновском районе до 731,7 тыс. руб. в Раменках.
Центральный округ столицы (ЦАО): престижно, качественно, удобно, дорого
Центральный округ – наиболее значимый для Москвы. Здесь сосредоточено множество музеев, театров, памятников культуры и прочих достопримечательностей. В состав округа входят 10 районов: Арбат, Басманный, Замоскворечье, Красносельский, Мещанский, Пресненский, Таганский, Тверской, Хамовники и Якиманка. Самый миниатюрный из них – Арбат, самый протяженный – Пресненский.
Для многих покупателей приобретение квартиры в ЦАО – вопрос в первую очередь престижа. Этот округ по праву считается наиболее привлекательным с точки зрения инвестиций и степени развитости инфраструктуры: помимо архитектурных красот тут находятся все лучшие магазины и рестораны, а от одной достопримечательности до другой можно дойти пешком.
Дом Дау (Пресненский район ЦАО)
Отличает ЦАО и достаточное количество детских садов, престижных школ, поликлиник, больниц – больше всего их в Тверском районе. В Пресненском районе находится главный общественно-деловой кластер «Москва-Сити», в Мещанском – спорткомплекс «Олимпийский», в Хамовниках недалеко от Воробьевых гор – культовый стадион «Лужники».
Общественного транспорта в ЦАО много, равно как и станций метро и железнодорожных вокзалов. Как следствие, одной из серьезных проблем локации являются огромные пробки и загазованность воздуха – побочный эффект от интенсивного трафика. Также району катастрофически не хватает парковочных мест и автостоянок.
С экологией в центре тоже не очень хорошо, несмотря на отсутствие промышленных предприятий: здесь много машин и мало зеленых зон, и находятся они в основном на окраине округа. Больше всего их в Мещанском районе, хотя безусловно стоит отметить Патриаршие пуды в Пресненском районе, Чистые пруды и Бауманский сад в Басманном, парк Зарядье в Тверском районе, парк Горького в Якиманке.
Недвижимость в Центральном административном округе в основном элитная, включая клубные дома и реконструированные исторические здания. Почти четверть из них расположены в Хамовниках и на Патриарших и стоят по цене крыла от самолета. Но встречаются в ЦАО и менее элитные новостройки, а также просто старые дома и знаменитые «сталинки», нуждающиеся в ремонте.
К самым дорогим и респектабельным районам Москвы для покупки квартиры относятся Тверской, Арбат, Хамовники, Якиманка, Пресненский, Таганский, Замоскворечье, где располагаются элитные жилые комплексы в исторической части столицы. Из недостатков можно отметить, пожалуй, круглосуточный шум от постоянно гуляющих в центре города людей, недостаток парковочных мест и высокую стоимость жилья.
Западный округ столицы (ЗАО): Дорогомилово, Раменки, Филевский Парк, Крылатское, Ново-Переделкино, Кунцево
Западный административный округ считается одним из самых привлекательных для жизни за пределами центра столицы. Здесь хорошая экология и средняя плотность застройки, много парков и зеленых зон, достаточное количество станций метрополитена.
Западный округ простирается от правого берега Москвы-реки до Воробьевых гор и проспекта Жуков, а в западной своей части выходит за пределы кольцевой дороги. Состоит из 12 районов: Дорогомилово, Крылатское, Кунцево, Можайский, Ново-Переделкино, Очаково-Матвеевское, Проспект Вернадского, Раменки, Солнцево, Тропарево-Никулино, Филевский парк, Фили-Давыдково.
Главные транспортные артерии ЗАО – Кутузовский проспект и проспект Вернадского, а также Аминьевское, Рублевское, Можайское шоссе, Мичуринский проспект. Движение по ним интенсивное, часто бывают заторы.
«СберСити» в Рублёво-Архангельском (Кунцево)
Что касается инфраструктуры, то она весьма насыщенна. Здесь много деловых и спортивных объектов, музеев, усадеб, памятников архитектуры, крупных торговых центров. Но всё зависит от локации. Наиболее респектабельные и значимые находятся недалеко от сердца столицы на Кутузовском проспекте в районе Дорогомилово, в других местах обстановка куда более сдержанная. Это статусный и престижный район Москвы, в том числе и для покупки недвижимости.
Цены на жилье в западной части столицы сильно разнятся. Чем ближе к Кутузовскому, тем больше новостроек элит- и премиум-класса с соответствующей стоимостью, ближе к МКАД можно найти относительно бюджетные квартиры сегмента «комфорт». На вторичном рынке представлены в том числе «сталинки» и кирпичные дома хорошего качества.
В Раменках можно найти дома не только высокого класса, но и более доступный «комфорт+». Этот район считается довольно спокойным для проживания, известен наличием престижных вузов, множеством ресторанов и кафе, парков и зеленых зон.
Филевский Парк также считается одним из самых перспективных районов Москвы для покупки недвижимости. Близость к центру, развитая инфраструктура, относительно небольшая плотность застройки, обширная парковая зона, престижные учебные заведения делают его лакомым кусочком для потенциальных собственников жилья. Однако цены на жилье в этой локации «кусаются», а в обозримом будущем планируется застройка территории завода им. Хруничева.
Район Кунцево – один из самых необычных в Москве, он разделен на несколько разрозненных частей, несколько из них расположены за пределами МКАД. Тем не менее, его отличает прекрасная экология, а в Рублево-Архангельское, которое также относится к Кунцево, строится отдельная ветка московского метро.
Северный округ столицы (САО): близкие к центру Сокол, Аэропорт, Беговой, Хорошёвский
Северный округ состоит из 16-ти плотно заселенных спальных районов, где «сталинки» соседствуют с небоскребами, лесопарки с промзонами и гаражами, а дачные поселки – с «брежневками» и новостройками. К нему относятся следующие районы: Аэропорт, Беговой, Бескудиниковский, Войковский, Восточное Дегунино, Головинский, Дмитровский, Западное Дегунино, Коптево, Левобережный, Молжаниновский, Савеловский, Сокол, Тимирязевский, Ховрино, Хорошевский.
САО может похвастаться близостью к сердцу Москвы – Тверской и Тверским-Ямским улицам, наличием более двух десятков станций метро, Северным речным вокзалом, пляжной зоной у Химкинского водохранилища, Тимирязевским парком.
Квартал SLAVA (Беговой район)
Главные магистрали – Ленинградское, Дмитровское, Волоколамское шоссе. Здесь много парков, рек и озер, но экология страдает из-за значительного присутствия промышленных предприятий, которые пока еще не все выведены за пределы города, и дорожных пробок.
Транспортную и социальную инфраструктуру САО можно назвать хорошей: детских садов, школ, поликлиник и спортивных объектов хватает на всех жителей округа, есть большой ТРК «Авиапарк», Центральный Московский ипподром и Музей русского импрессионизма.
Самыми престижными районами в САО для покупки квартиры считаются Сокол, Беговой, Аэропорт и Хорошевский. Они расположены максимально близко к центру Москвы, здесь много «сталинок» и современных новостроек класса «бизнес» и выше. Однако в спальных районах картина иная: большую часть жилого фонда составляют «брежневки» и жилье сегмента «масс-маркет».
Северо-Западный округ столицы (СЗАО): Хорошево-Мневники, Покровское-Стрешнево, Щукино, Строгино
Северо-Западный округ Москвы насчитывает меньше всего районов, всего восемь: Куркино, Митино, Покровское-Стрешнево, Северное и Южное Тушино, Строгино, Хорошево-Мневники, Щукино. Он считается спокойным и комфортным для жизни. Здесь нет вредных предприятий, зато полно парков, заповедников, лесов, рек и водохранилищ, включая природно-исторический парк Москворецкий, Большой Строгинский затон, парк Покровское-Стрешнево.
ЖК MYPRIORITY Mnevniki (Хорошево-Мневники)
Транспортная доступность СЗАО непростая: метро не везде есть, а основные магистрали (МКАД, Пятницкое, Волоколамское, Звенигородское и Строгинское шоссе) нередко задыхаются в пробках. Важных инфраструктурных объектов, таких как школы и детские сады, впритык.
Лучшими районами для покупки квартиры в СЗАО считаются Хорошево-Мневники и Покровское-Стрешнево. Они активно развиваются, здесь большой выбор новостроек на любой вкус, много спортивных центров, есть возможности для прогулок на свежем воздухе и занятий спортом.
Хорошево-Мневники находятся довольно близко к центру, район имеет удобный выезд на Новорижское шоссе, обладает собственными пляжами Серебряного бора (парк занимает почти треть всего района) и качественной инфраструктурой. Жилой фонд в нем составляют объекты комфорт- и бизнес-класса как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Однако застройка тут довольно плотная, так что порой ощущается нехватка детских садов и поликлиник.
Также одним из лучших районов Москвы для покупки квартиры считается Строгино, половину территории которого занимает Строгинская пойма с пляжами, лесопарки и спортивные объекты. К явным достоинствам района относится качественная социальная и коммерческая инфраструктура, а к недостаткам – наличие лишь одной станции метро и близость к МКАД. Кроме того, здесь крайне редко появляются новые проекты.
А вот, например, в Щукино реализуется довольно большое количество новостроек, причем есть выбор как готовых проектов, так и недавно стартовавших. Район отличается хорошей транспортной доступностью (есть и метро, и станции МЦД и МЦК), сложившейся торговой и социальной инфраструктурой, наличием зеленых зон.
Южный округ столицы (ЮАО): Даниловский и Донской районы
Южный округ состоит из следующих районов: Восточное и Западное Бирюлево, Братеево, Даниловский, Донской, Зябликово, Москворечье-Сабурово, Нагатино-Садовники, Нагатинский Затон, Нагорный, Северное и Южное Орехово-Борисово, Царицыно, Чертаново Северное, Центральное и Южное.
ЮАО считается наиболее заселенным округом Москвы. Здесь ведется много строительства, аварийного и ветхого жилья практически нет благодаря программе реновации, а большая часть районов относится к спальным. Тут много школ, детских садов, больниц, спортивных объектов, заповедников.
ЖК «Мангазея на Тульской» (Даниловский район)
Экологическая обстановка неоднородная и зависит от локации. В Нагатинском Затоне, к примеру, воздух чище всего, равно как в Северном Орехово-Борисово на Борисовских прудах и в Центральном Чертаново в Покровском сквере и Аннинском лесопарке.
Удачными районами для покупки квартиры в ЮАО считаются Даниловский и Донской: они находятся недалеко от центра, отличаются хорошей транспортной доступностью и качественной инфраструктурой. Жилой фонд представлен в основном современными новостройками и «сталинками».
Если рассматривать бюджетный вариант покупки жилья, то неплохим решением может стать квартира в Восточном или Западном Бирюлево. Лучшими районами Москвы их, конечно, не назовешь, но это спокойные и тихие места, которые разделяет Царицынский парк и Бирюлевский дендропарк. К минусам локации можно отнести удаленность от центра города и не самую благополучную транспортную доступность: метро там сейчас нет. Однако Бирюлевская ветка метро уже проектируется, поэтому в перспективе спрос на местные квартиры, а значит и их стоимость, могут пойти вверх.
Читайте также:
Места силы: три района Москвы, в которых за год выросли продажи новостроек
Где в Москве жить хорошо: названы топ-3 самых привлекательных и «зеленых» района города
Автор: Евгения Рекшан
Дата публикации 04 марта
